有套房想卖，但是现在还在还按揭贷款，如何可以卖出去呢

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• 154****1142

  　　可以， 买卖未还清贷款房产的具体操作：
  　　1、转按揭：
  　　**简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  　　2、用买方的**款缴清剩余贷款：
  　　这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  　　3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
  　　如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2018-09-20 17:40:00
• 149****1583

  未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理买卖过户。
  所以，买卖此类房子，首先找个人或者垫资机构借款先把房子贷款还清，买家到银行还钱，银行出具解押材料，带解押材料去建委办理解押（所谓的“赎楼”）。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

  查看全文↓ 2018-09-20 17:39:38
• 152****4193

  房屋贷款未还清不能办理过户。
  办理房屋过户可通过以下方式：
  1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
  2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
  3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

  查看全文↓ 2018-09-20 17:39:18
• 131****0176

  　　贷款未还清的房子可以买卖，不同的情况有不同的处理办法。具体如下：
  
  　　第一种情况： 已取得房产证，已办理抵押登记。 首先，要向贷款银行了解抵押的房子能不能做转按揭，可以的话，卖房人未还清的贷款就可以直接转给买房人。如果买房人不想做按揭，他可以在办好转按揭之后一次性还清银行的钱，就可以不必负担贷款利息。办好转按揭之后就可以进行交易了，当然，卖房人收到的房款是已经扣除未还清的贷款的。
  
  　　其次，如果贷款银行不允许做转按揭，还可以尝试找担保公司代赎契（也就是还清欠银行的贷款），当然担保公司是会收取一笔费用的。
  
  　　第三，如果找不到担保公司或者找到的担保公司不肯代赎契，那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。
  
  　　第二种情况：未取得房产证，尚未办理抵押登记。 在这种情况下，个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)提供担保，待抵押登记办理完毕后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为抵押物。所以卖房人要与开发商(担保人)进行协商，由开发商为受让方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非卖房人先行偿还全部贷款。

  查看全文↓ 2018-09-20 17:38:53
• 138****4445

  贷款没还完，房子不可以出售，需要贷款还完办理完房产证才可以出售。
  

  查看全文↓ 2018-09-20 17:38:21

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• 问 按揭贷款房如何卖出去呢？应该怎么办呢？
  答

  签买卖双方居间协议你压证件买方压钱在中介-----中介拿你的房产证.身份证。户口本结婚证（没有结婚证要到户口所在地开单身证明）和买方身份证，结婚证户口本双方房管局身份验证-----签正式合同-----买房给你**同时申请银行贷款-----你拿**去还银行贷款，银行会给你一个他项权证你拿去房管局注销掉。-----中介拿你的房产证，身份证，户口本，结婚证和买方的身份证，结婚证，户口本。帮他办理产权过户（买卖所产生税费都有买房承担）大概15天左右办出来放在中介同时银行贷款也放下来了。--------银行吧他在银行申请贷款的钱给你然后你在吧银行给你的票据交到中介（要留5万不给是放中介的），

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• 问 房子开始按揭后还可以卖吗?怎么把它卖出去呢?
  答

  可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。这种转让方式需具备以下几个条件：1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；2、下家具备银行规定的贷款条件；3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。交易过程：其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。风险：通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。

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• 问 房贷房子怎么卖? 还在还房贷的房子可以卖出去吗，怎么卖
  答

  第一，卖方赎楼如果卖房自己本身有充裕的资金，可以一次性付清银行的贷款，自己进行赎楼。解除房产抵押后，进行出售二手房的普通流程。但是大多数人因为资金不足，所以才无法一次付款，所以才进行了按揭贷款，于是就有了第二个方法。第二，买方赎楼如果买方有能力的，买卖双方可以进行商讨。由买方帮忙赎楼，即卖方拿着买方的**款还清银行的贷款。等房屋解押后，再来办过户与按揭手续，但是这样的话你的风险会比较大。因为存在着等房屋解押后，卖方可能反悔，不想卖房，这样买方的解押款追回的程序非常麻烦（经常弄到法院去）。有的人甚至一解押，边打官司一边把房子都卖了，到时候根本追不回钱的都有。所以可以去找房地产置业担保公司，由他们作为中间人提供资金，来进行操作，这样比较安全，交易不成卖方钱也拿不走。只是这样要付担保公司一定的担保金额（担保金的利息）。第三、转按揭转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。三、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

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• 问 按揭的房子如何卖出去呢？应该怎么办呢？
  答

  1、需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；2、需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人；3、已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；4、各类中介公司、物业公司和开发商。

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• 问 有贷款的房子如何卖出去呢？应该怎么查询呢？
  答

  你要是能把你欠的钱给还上怎么卖都行，很好办：去银行提出提前还款申请，然后把钱都还上，以前的产权证注销，给你出个新证，你再去交易就好了，要是你没有能力去还的话就麻烦了，有两种办法，第一是买方给你还，第二是走担保公司替你还款，但是问题出来了，第一买方给你还款的话如果你们是自己交易的如何保证买方的利益呢，要是给你还完钱你不配合继续更名怎么办，这中间的风险是很大的，通过中介都是有风险的何况你们自己操作了。第二走担保公司，总担保公司前提是已经有人要买你的房子了，且已经签订合同，而且担保公司是要收费的，问题是，如果担保公司帮你把款还完了，证拿出来了买方不买了怎么办？担保公司会追究你的责任，而且支付高额的违约金

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