房子产权到期了怎么办

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• 137****7571

  房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
  房子产权到期后可以
  1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
  2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
  用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
  按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
  70年产权房和40年产权房的价格无法直接换算，主要还看房子位置、配套等综合因素，如果40年产权房，在稀缺地段，也是可以很高价格的。

  查看全文↓ 2018-09-20 21:29:26
• 153****8280

  我国《物权法》规定土地使用年限到期后可自动续期，但国家尚未出台具体续期办法。在目前的实际操作中，有过渡性办法（免费自动续期）和重新缴纳土地出让金续期两种方式。

  查看全文↓ 2018-09-20 21:29:21
• 148****5366

  交付土地出让金从而继续获得土地的使用权。
  
  《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
  
  经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

  查看全文↓ 2018-09-20 21:29:14
• 151****4482

  房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-20 21:29:09
• 136****0120

  按照《物权法》规定，房屋产权年限是指住宅土地的使用年限。按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关条款的规定，土地使用权出让的**高年限按不同的土地用途为：住宅用地为70年;工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年;商业、旅游、娱乐用地为40年;综合或其他用地为50年。 关于土地使用年限，有一点要注意了，土地使用期限是从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算。现在很多开发商有的是由于建设资金不到位，或者建设手续不全、拆迁补偿等原因，导致项目建设周期较长，这样一来，不可避免的使土地使用年限缩短了若干年。有一点物权法是可以保障的：就是住宅土地使用期届满会自动续期。从目前的情况来看，虽说按照规定来讲住宅类的房子产权70年，但是都不到70年您的房子就可能已经动迁了，也到不到70年。如果产权到期没遇到拆迁的情况，那么根据规定，咱们土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，也就是补交土地出让金。土地使用年限期满后交纳出让金，一般是谁使用谁交钱的原则，到期后，需向国土部门提交一份申请，他们会组织评估机构对土地价格进行评估确定需要交纳的出让金数额。既然《物权法》规定了住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。也可以说,住宅类的房子,房屋产权已经没有使用年限了.只要房屋使用不危害到你的居住安全,房子都会归你继续使用。土地使用权有70年期限，但到现在为止还很少出现土地到期的情况。因为我国**早的商品房也是出现在20世纪80年代，也就是1980年那时候，离现在也只有30多年，可以说目前房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较遥远可少见。如果您的房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：
  1.可以续期，需补交土地使用权出让金;
  2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿;
  3.不可续期，无偿收回土地使用权。刚刚网友提到的小产权房，而就是只有部分产权(比如只有使用权而无处分的权利)或无产权(建盖时未办任何手续的违章建筑)，小产权房在法律上通常没有任何的保障。它并不真正构成严格法律意义上的产权。在产权上，购房者还有一点要注意：如今许多开发商为了追求利益，这就出现了一些楼盘在建设时改变土地性质，有的在工业用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商业物业等等，这些做法都会牵扯到土地使用年限及土地出让金的问题。从现实情况分析，一般都是购买者的权益受不到保护。而国家的法律又没有明确的规定，所以由于开发商这些行为损失的土地使用年限，往往会转嫁到咱们购房者的头上。所以在购房时，我们一定要仔细看清楚购房合同，咱们购房的房子使用年限到底是多少。

  查看全文↓ 2018-09-20 21:29:04

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• 问 房子产权到期了怎么办
  答

  房子产权到期了之后要根据自己所处的土地性质缴纳相应的土地出让金。所购买的房子，因为土地性质的不同，所以产权的时间有着较大的区别，住宅建设用地的使用年限在70年到期之后会自动续期，按照当时的标准缴纳土地出让金，不影响住户的继续居住，而且土地出让金的缴纳标准也会以成本价的标准收取，不会特别高。如果所购买房屋的土地性质是商业用地或者是工业用地，产权的时间在40年或50年，需要所有业主再提前一年的情况之下，向相关部门提出申请，如果当时的土地没有其他的使用用途，继续批准使用之后，所缴纳的土地出让金价格会比住宅用地稍微高一些。相对来说非普通住宅，因为使用年限比较短，再加上自己的施工时间，所以购房者在购买之后，真正的房屋产权时间往往在20年到30年左右。

• 问 房子产权到期了怎么办
  答

  房屋产权到期之后如果所购买房屋是住宅用地到期之后，会进行自动的续期，按照当时法律法规所规定的相关费用补充交纳土地使用权出让金，可以继续居住，如果是非住宅的用地到期之后在没有明确约定或者是需要将土地收回的情况之下，会对土地上建筑物所有人给予一定的经济补偿，或者是直接按照相关文件当中的条约进行处理。在这里需要购房者明确的是，所谓的商品房产权并不指的是房屋的所有权期限，而是房屋所在土地的使用年限。国家的所有土地都是通过转让的形式交付给开发商用来建造房屋，本质上来说土地的归属还是归于国家，一旦土地的使用期限到期之后，土地上的建筑物就发生变化，必须要保证土地的使用权仍然存在，才能够继续居住在房子内，否则就会被收回。

• 问 房子产权到期了怎么办
  答

  按照我国的相关规定，当房屋产权到期之后，住宅建设用地的土地使用权可以自动续期在该土地上的房屋，如果有归属权的，则按照相关的约定执行，没有约定或者是约定不够明确的不动产，会按照当时的法律法规进行处理。简单来说70年产权的民用住宅，到期之后会自动续期，只需要业主缴纳少量的土地出让金，可以继续居住，到期的是土地使用权而不是房屋的所有权。如果所购买的房屋土地使用权是商用或是工业用地需要在到期前一年申请续期，国家会根据社会公众利益考虑是否收回该土地的使用权，如果允许续期会给予批准，并且重新签订土地使用权的出让合同，按照相关的规定支付土地出让金，土地出让金的价格会低于同类土地出让金的价格。如果遇到需要收回土地时，业主也能够受到相应的经济补偿。

• 问 房子产权到期了怎么办
  答

  70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。 国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。 住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。 而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

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• 问 房子产权到期了怎么办呢
  答

  土地使用期限届满之后，国家将收回土地，产权人则可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家交纳土地出让金。如果70年后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋，收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。

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