咨询一下，怎样快速把房子卖出去？

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• 158****5279

  如意卖房第一招：不要用经验估算的方法给房子定价
  房产交易时，买卖双方的焦点是什么？房价！房主总觉得价格已到了底线，可买方却偏偏不领情。因此，卖房前，房主应为房子做一个准确的价格评估，并以此价格为指导。
  影响房价的因素很多，房主们却大多利用经验估算房价。这样估算出来的房价带有很大的模糊成份，很难保证自己获得**优化的卖房收益。
  因此，房主首先要从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套状况等9个方面，利用60多项具体品项指标，对房子进行全方位的品质测量。然后，参照同区域的同类住宅的当期平均售价、以及当期供求状况等，为房子测算出一个性价比**优化的售价空间。
  对房主来说，这是一个如意的价格空间。对于买家来说，这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础，房子不仅卖得如意，而且还容易卖出去。
  如意卖房第二招：情人眼里出西施
  当前二手房市场的供求比例，决定了房价的主导权属于卖家，但是掏钱的**终还是买家。俗话说，情人眼里出西施。房子越符合买家的需求，在他眼里房子的价值就越高；房主也就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，关键的一点就是找对买家。
  首先，房主应从日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等4个家居生活的基本层面，利用30多项具体的指标，对房子的家居生活品质特征作出准确的测量和界定。然后，根据房子的家居生活品质特征，对具有相近家庭生活习性与需要的买家群体作出明确的界定。**后，从所有买家中斟定**适合自己房子的人。
  这样一来，通过对买家进行正确的群体辨识和定位，房主就可以找到**看重自己房子的“那一个”，让房子实现“情人眼里出西施”的效果了。
  如意卖房第三招：凸显房子的迷人三围
  找对了买家，接下来房主要做的就是怎样在买家眼里为自己的房子增添魅力了。
  世上没有完美的女子。你感觉一个女子很美，是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。——房子也是如此。房主要想将房子卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢你的房子，就要发掘出房子的魅力点，并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。
  卖房时，房主若能对房子的魅力点——主要增值因素进行突出的展现，定能让房子短时间内迅速**。因此，房主须在了解房子的基础上，在专业人士的协助下，借发现房子之美的慧眼给买家，帮助其挖掘房子的优势，让买家爱上你的房。
  如意卖房第四招：抹去房子的鱼尾纹
  找出了房子的主要增值点之后，还应找出房子的主要抑值点，围绕它们做一些改善性措施。这对房子的某些瑕疵可以产生有效的掩饰作用，从而提升房子的满意度和受欢迎程度。如：房屋若采光较差，可用重刷白墙、安装镜子的方法进行补救；房屋若通风较差，可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等。想要房子卖出好价钱，房主一定要从房子的细处着手，给买方留下好的印象。
  人抹去眼角的鱼尾纹，马上就会年轻漂亮许多。——房子也是如此。
  如意卖房第五招：不断长大的金元宝
  房子是不动产投资，并且是数目不小的投资。因此，房主应将房子的未来**潜力当作一张重要的牌，增加自己谈判的砝码。从房价发展趋势的角度入手，让买家意识到自己的房子是一个不断长大的金元宝。这也在一定程度上减轻了置业投资给买家的心理压力，使买家对房产增值予以重视。
  如意卖房第六招：把房子变成心灵鸡汤
  二手房买卖是一个过程。在这个过程中，交易谈判是关键的环节。对于卖家来说，谈判的目标只有一个：将房子卖出好价钱，并且尽快地卖出去。要想实现这个目标，卖家在谈判中需要学会一个沟通秘诀：把房子变成买家的心灵鸡汤。
  因此，在陪伴买家看房和交易谈判的过程中，不应该站在房子的角度介绍您的房子，而应该站在家居生活的角度，对房子的主要增值点进行渲染。换句话说，让买家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未来家居生活情境。这样一来，房子就变成了买家的心灵鸡汤。买家因此会感觉到：您是站在双方共同的立场上来进行沟通。于是，他的谈判立场也就会变得亲近而灵活。双方以这样的立场进行沟通，交易无疑会顺利许多，融洽许多。
  所以，把房子变成买家的心灵鸡汤，受益的不仅是买家，更是房主。

  查看全文↓ 2018-09-21 00:06:57
• 138****3589

  可在当地权威的房产网站上面发布相关信息.
  
  **快的方法还是把房子放到当地的房产中介,委托他们帮你卖.他们手上一般都不能有充足的客源.只要价格合适.很快就可以卖出去的.
  
  祝你好运
  

  查看全文↓ 2018-09-21 00:06:48
• 141****3401

  1、不要给客户太多的选择机会：有时客户面临太多的选择时反而会犹豫不决拿不定主意。所以较好能在一到二个机会下，比较销售，作出决定。
  
  2、不要给客户太多的思考机会：客户考虑越多，可能就会发现商品越多的缺点，反而会使他决定不购买，所以销售人员要留给客户思考时间的长短要适当。
  
  3、不要有不愉快的中断：在紧凑的销售过程中，若有不愉快的中断，可能就会失去先机。
  
  4、中途插入的技巧：在进行说服工作中，如有人从旁插入，谈及与销售人员前后不相关的问题，亦会使客户产生怀疑的心理。
  
  5、延长洽谈时间：使客户人数增多，造成购买的气氛，尤其是销售初期，客户较少时，更要尽量延长洽谈时间。
  
  6、欲擒故纵法：不要对客户逼得太紧，要适度放松，使对方产生患得患失的心理，而达到签约的目的。
  
  7、避重就轻法：采用迂回战术，避重就轻。
  
  8、擒贼擒王法：面对一组客户时，同时欲购买时，要从中找出具有决定力量的人，集中火力攻击。
  
  9、紧迫钉人法：步步逼近，紧迫钉人，毫无放松，直到对方签下订单，达成销售目的之前，决不轻言放弃。
  
  10、双龙抢珠法：在现场故意制造一户双销的错误，造成抢购的局面，促成其中之一的客户尽快作出决定。
  
  11、差额战术法：当己方的商品价格定的比他方贵时，要采取差额战术法，提出己方商品的优点、特点、品质、地段、环境，与对方商品比较分析，使客户了解价格差异的原因，及付出较高金额购买后所获得的利益。
  
  12、“恐吓法”：告诉客户要捷足先登，否则不但失去优待的机会，而且可能买不到了。
  
  13、比较法：必须与其他地区的竞争商品互相比较，以使客户了解己方商品与其他商品的不同点。
  
  14、反宾为主法：站在客户立场去考虑，使客户觉得很亲切，而消除对立的局面。
  
  15、安排座位时，不要让客户面向门口，以免失去注意力。
  
  16、不要节外生枝，尽量将话题集中在销售商品方面，避免提到题外话。
  
  17、连锁法：让客户介绍客户。
  
  18、应先充分了解客户之需要、偏好，再行推销，若不了解客户，直接推销，反而容易引起客户的反感，徒然浪费时间和精神。
  
  19、运用专家权威的有利立场。
  
  20、运用丰富的常识：如能同时具备丰富的财经、市场行情状况的常识，往往可以作为说服客户的有力工具。
  
  21、不要与客户辩论：先让客户讲出他的观点、意见，再设法一一解决。不要与客户正面辩论。
  

  查看全文↓ 2018-09-21 00:06:41
• 144****7723

  你老家在哪呢
  
  
  便宜卖还是有人要的
  
  
  问相熟的邻居
  
  
  在报纸上也卖广告
  
  
  在大街上卖广告
  
  
  墙体广告也行
  
  
  公车上也卖广告
  
  
  当然房地产的也登记
  
  
  你的房子只有使用权没有房产权的话
  
  
  那肯定比较难卖了，或者说是根本卖不出去，只能长期租给像房地产的公司了还是可以的
  
  
  或者是按揭给银行，资金也会回拢，随时后悔都可以属回来
  
  
  典当给典当铺的也行
  
  
  呵呵

  查看全文↓ 2018-09-21 00:06:31
• 158****6832

  想快速卖掉，价格又想高一点，有如下几种方法：
  1、多家中介放盘，放钥匙，让中介人员带客户随时看房。
  2、明码标价，不要太高，少谈价，谈来谈去耽误大量时间。
  3、保持电话通畅，价格不要轻易松口，松口越快，越难快速成交。
  4、要求客户缴纳定金3000-5000才见面洽谈。
  请采纳
  

  查看全文↓ 2018-09-21 00:06:23

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  广撒网，所有中介都挂，统一报价，告诉中介给你的比给别人的都底好好给我卖，调整心态以卖掉目标卖房子，作为一个前中介，卖房周期一般是三个月有时候急真没用，即第一个月宣传开，第二个月议价调整心态，第三个月该有的问题该谈的价格都到位了，客户也就出手了。

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