第二套房个人所得税是怎么缴纳的？

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• 157****3537

  二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。

  查看全文↓ 2018-09-22 10:11:48
• 156****2336

  拥有产权或纳契税满五年，且可开具“唯一一套住房证明”的，出让方可免缴营业税和个人所得税。满五年是先决条件，满五年不是唯一的，可免营业税，但需缴1%个人所得税。20%通常属营业税范畴，国五落空后，徐州市区个税按1%计。你的情况要缴纳1%个税。

  查看全文↓ 2018-09-22 10:09:31
• 148****1607

  一、“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税，征收方式为：
  1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%
  2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%
  二、举例说明
  假设一套100万购入的房产，现在以200万的价格出售，按照查验征收的话，计税价格为200万，原值为100万，契税为1万(假设购入时税率为1%)，相关税费(主要为营业税)是11.2万元，合理费用为装修费(15万，能提供发票)、手续费、公证费合计5000元，那么其需缴纳的个人所得税为(200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5万，并非是买卖价差的20%即20万元。

  查看全文↓ 2018-09-22 10:09:23

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• 问 第二套房个人所得税是多少？
  答

  您好，目前政策有两种，普通住宅1%或差额的20%{一般在买进和卖出合同相差不多的情况下这样操作}，非普通住宅2%或差额20%{同上}，新政还没有出来目前仍按照老办法执行

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• 问 出售第二套房个人所得税问题
  答

  房子现在是在你公公名下么?房产证过五年了么?如果过五年了就有个个人所得税 你如果卖的话直接给别人说自己竟拿多少钱 什么费用也不承担

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• 问 销售第二套房的个人所得税怎么算
  答

  自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。因此，在你们这个交易当中，不用交营业税。 三、国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知 国税发[2006]108号规定： 1、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。 2、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 也就是说：应交个人所得税=（实际成交价格 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）* 20% 关于对房改房的房屋原值等细节的规定，你可以再详细看一看该文。 3、在实际操作中，税局对于二手房交易大多是核定税率征收的，因为这样简单省事。以广州2008年为例，是直接按住房转让收入的1%计算个人所得税，比如成交价为24万，则要交2400元个人所得税。

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• 问 第二套房可以申请减免个人所得税吗
  答

  第2套房屋是无法减免个人所得税的，目前国家对于抵扣个税的方面来说都是首套房，并且是民用房。所产生抵扣的情况是在首套房有房贷的情况下，将房贷所产生的利息可以对扣除之后的收入部分抵用个人所得税，而且每个城市的抵扣比例不一样，一般大城市或者是机关当中可以抵扣1500元左右，不过，**少也在800元。所以在购买第2套房产的时候，要先了解清楚自己是否具备有贷款的资格再进行购买，因为很多城市已经开始限购，同时银行对于第2套房产所给予的贷款要求会更高一些，**提升同时贷款利率也有所上浮。在首套房抵扣个税的时候，如果是夫妻二人的共同房产，只能有一方进行抵扣，并且在很长一段时间里也不能选择变更关系。具体情况**好是到当地的房管局进行咨询。

• 问 二套房可以抵扣个人所得税吗？
  答

  二套房不可以抵扣个人所得税。依照规定，在住房贷款抵扣方面，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除，从这一点来看，购买第二套房并不具备个税抵扣资格。但只要正在还贷的住房具备首套房资格，同样也能纳入个税抵扣范围，而并不看重房主名下实际拥有几套房。