转让满两年的唯一住宅，给名下有一套住宅直系亲属，涉及什么税费和税率？

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• 157****4119

  144平方米以下的，过户税费具体如下：
  
  二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。
  
  房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

  查看全文↓ 2018-09-22 22:23:39
• 152****3370

  “满二”或“满五唯一”中的“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年（含5年）或者满2年（含2年）。“唯一”则是指业主在深圳家庭在国土局系统里得只有这一套房子。

  查看全文↓ 2018-09-22 22:23:31
• 145****1685

  144平方米以下的，过户税费具体如下：
  二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。
  房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

  查看全文↓ 2018-09-22 22:23:24
• 152****8944

  规定卖家持有住房满2年前提，过户可以免增值税5%，
  卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，
  买家首套房买入，90平以下契税1%，90平以上契税1.5%，
  如果是二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，
  三套以及三套以上契税3%
  还有印花税万分之5评估费千分之6。
  手续费几百元。

  查看全文↓ 2018-09-22 22:23:14

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• 问 非直系亲属之间过户，买卖和赠与哪个便宜？满五年唯一的房子。
  答

  房产证满五年的，买卖划算。不满五年的，赠与划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产给直系亲属，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

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• 问 如何界定房屋是否满5年和是否唯一住宅？
  答

  不是的。房产是否满五年是按照房地产权证上发证日期来确定的，其他的一概不予认定。

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• 问 我现在名下有一套房，父母名下有两套，现在想再买，请问如何操作，直系亲属赠与受国五条限制吗
  答

  接受赠与是没有限制的。目前还没有征收房产税，所以持有两套房是没有费用的。将来可能会出台房产税，会增加房产持有人的持有成本，但其目的是针对拥有多套房屋的人，对你来说不会有太大影响！ 独立理财师 智赢

• 问 房产满两年和五年可以吗? 房主房子满两年不唯一和满五年不唯一有什么区别
  答

  　房产证过五年和房产证过两年的区别主要针对营业税及个人所得税： 　　（一）营业税，普通住房满两年免征；非普通住宅未满两年的全额征收，满两年的按增值部分征收。 　　（二）个人所得税，普通住宅满五年的免征；非普通住宅未满五年的增值部分征收，满五年的免征

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• 问 北京单身的名下有一套房，那么算不算唯一住房呢？
  答

  可以购房 **6层 贷四成 ！

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