我跟之前业主刚签好合同，但是他人死了房子怎么过户？

已有4个回答

• 137****3212

  应该找去世的产权人的所有继承人（配偶、父母、子女）共同办理买卖过户手续，如它们协商成功，共同办理公证手续，委托其中一人出面办理买卖过户手续。如果无法协商，你可向法院起诉所有继承人，要求办理过户手续。
  

  查看全文↓ 2018-09-23 14:59:01
• 131****0779

  按照中华人民共和国继承法和房地产法的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，需要到公证部门办理房屋继承公证，之后再到房管部门办理房产过户；具体办理程序如下：
  1、 所有法定继承人必须带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实，确认无误后对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，并委托评估公司评估。
  2、 评估公司受理后对该房产现场诊查，核实材料出具评估报告（继承人缴纳评估费0.5%左右，可以协商)。公证部门工作人员依据评估公司出具的评估报告、工作人员的调查、笔录等依法出具公证房产继承书,确认该房产继承等属实；其他法定继承人放弃继承，由其中的第一顺序继承人（称为“A”吧)继承。
  3、A按规定缴纳2%公证费后，领取公证书；然后带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更、取得产权证；

  查看全文↓ 2018-09-23 14:58:54
• 133****2560

  需要办理继承，
  先看死者有无遗嘱，有遗嘱，依照遗嘱执行继承，
  无遗嘱，按照继承法规定第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平均分配继承死者名下房产份额。
  需要召集所有第一序列继承人，一起到公证处，选取儿子一人继承，其他人签署放弃继承，得到公证书，儿子到房管，办理继承自己父亲房产份额手续，
  需要死者死亡证明，婚姻证明，不在世第一序列继承人需要死亡证明婚姻证明。

  查看全文↓ 2018-09-23 14:58:43
• 138****8299

  房产证上的人去世了可以这么过户：
  一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
  二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
  三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。
  四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
  但你所说的情况比较复杂，如果没有遗嘱的话，要根据继承人的关系等情况，可能要对财产进行继承权的再分配，比较容易出现民事纠纷。

  查看全文↓ 2018-09-23 14:58:37

相关问题

• 问 房主死了但是房子没过户这可怎么办
  答

  购房没有过户，现在房主去世，要办理过户手续，必须联系到其子女。由子女共同在原来的买卖合同上签字，或者写出放弃继承的承诺书，然后去进行公证，持公证书和子女代表去房产部门办理过户手续即可。

  全部3个回答>
• 问 我和业主自主成交的房子（业主是朋友），到时候想请中介过户，但是我在过户之前想肯定下那些证件要怎么样才
  答

  一个字：“拖”（但要注意合同内有关时间的约定）-------让他看到房子一天天在涨但自己又不能再买第二家，房款在银行他又拿不到。两个结果：1、答应低做税 2、主动退回你的定金双方解除买卖合同。 可以找中介方让他们协调（不买的话他们也没钱赚）

• 问 办理过户之前，需要签订合同，不知道我可以委托他人代签吗？
  答

  可以，您本人亲自手写一份委托书就行。

  全部4个回答>
• 问 买新房刚签合同可以转卖他人吗？
  答

  ①转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人。②预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。③预售合同必须合法有效。④必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。

• 问 办理过户之前，需要签订合同，可以委托他人代签吗？
  答

  一，可以由委托人或者代理人代理过户二手车。二，二手车过户手续：1、 原车主：身份证及复印件或代理人身份证及复印件、登记证原件和复印件、行驶本原件和复印件、原始购车发票或上次过户发票及复印件、购置税完税证明、如果是单位需要组织机构代码证书原件和复印件及公章。2、 新车主：身份证及复印件三张或者代理人身份证及复印件、机动车注册转移注销登记表、如果是单位需要组织机构代码证书原件和复印件及公章、如果是外地需要有效期内的暂住证。三、二手车过户流程：1、旧机动车市场在车辆过户时实行经营公司代理制，过户窗口不直接对消费者办理。将车开到市场，有旧机动车经营公司为其代理完成过户程序：评估、验车、打票。2、买卖双方需签订由工商部门监制的《旧机动车买卖合同》，合同一式三份，买卖双方各持一份，工商部门保留一份。经工商部门备案后才能办理车辆的过户或转籍手续。3、等评估报告出来后，开始办理过户手续。办理好的过户凭证由买方保留，卖方**好也保留一份复印件，以备日后不时之需。4 保险公司当即审核后会相应给你出具一份批单，完成保险过户。

  全部5个回答>