你好，我想了解下没有房产证但是有土地使用证的房子能交易吗？

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• 144****8476

  **好不要购买，存在较大风险。动迁能够获得补偿，但是与正常有房证的房子差距很大。如果非要买的话，建议将合同写明确，并且要将土地使用权证更名，价格要控制好，一定要低于周边有房证的房子。

  查看全文↓ 2018-09-24 17:03:35
• 136****1683

  平时俗称的“房产证”实际上包括两部分，1、房屋所有权；2、土地使用权
  两证齐全随便卖卖
  有1没有2，就是俗称的小产权房，早期建的这批房子后来慢慢可能承认，办下2，现在这样的越来越少了，根据实际情况考虑买或不买。
  你说的的这个情况，有2没1 ？不太理解，是不是打错了，你意思实际是上边那种情况？？
  如果真是有2没1，情况不太合理，因为现在地贵，盖房子成本便宜，1好办，2难办，你先看看他的2证是不是正式的建筑用地。
  如果是楼房住宅，那他这个情况肯定有问题。
  如果是厂房、别墅类的，你可以考虑考虑他这块地能值多少钱。。

  查看全文↓ 2018-09-24 17:03:29
• 156****0851

  可以买卖但是不能过户。
  没有产权证的房子是不能过户的，不能办理过户手续的话房子的名字就一直是原房东的名字，这样的房子对买方是没有保障的，如果产权证只是暂时办理不下来的话，可以先办理公证，等产权证办理下来后在办理房屋过户手续，这种房子叫合同房买卖，买这种房子的话建议找大型的中介帮着办理会好些。

  查看全文↓ 2018-09-24 17:03:22

相关问题

• 问 我想问下没有房产证但是有土地使用证的房子能交易吗？有哪位网友知道，谢谢！
  答

  可以买卖但是不能过户。没有产权证的房子是不能过户的，不能办理过户手续的话房子的名字就一直是原房东的名字，这样的房子对买方是没有保障的，如果产权证只是暂时办理不下来的话，可以先办理公证，等产权证办理下来后在办理房屋过户手续，这种房子叫合同房买卖，买这种房子的话建议找大型的中介帮着办理会好些

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• 问 你好，想了解下单位的房子，有房产证，没有土地使用证，怎样办过户手续？
  答

  房产证过户办理流程：1.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；2.到“房地产估价”窗口办理评估手续；3.到“公证”窗口办理公证手续。房产证过户办理所需材料：　　1.登记申请书；2.申请人身份证明；3.房屋所有权证书或者房地产权证书；4.证明房屋所有权发生转移的材料。

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• 问 我的房子有房产证，没有土地使用证,能卖吗?
  答

  现在能办不？能办就去办。 这类情况要根据当地情况具体处理，这样问帮不了你。

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• 问 没有土地使用证房子能买吗? 只有房产证没有土地使用证房子能卖吗
  答

  这种买卖协议是无效的。农村的宅基地为农村集体所有，只能在本村之间交易。加上房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。所以非本村村民购买本村的房子将不受法律保护，或被判定为无效合同。根据《中华人民共和国土地管理法》第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。扩展资料：对于农村宅基地上房屋转让行为发生后如何处理的问题，审判实践中通常存在以下几种情形：第一，对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋转让，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋转让合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。

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• 问 没有土地使用证房子能买吗? 没有土地使用证只有房产证的房子能买吗
  答

  可以购买，但是存在一定的风险。1、因为只有土地使用证的房子，也就是意味着只有使用权，而没有房屋的所有产权。未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护。2、使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。3、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。（1）所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；（2）“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要

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