等额本金还款法每月还款额的计算公式如下:其中,每月归还本金=贷款金额/ 还款月数;每月支付利息=(本金—累计已还本金)×月利率。 贷款是结合贷款放款金额,执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果,单凭借款金额无法计算实际月供金额。
全部3个回答>有谁知道,房贷30万20年月供多少呢?
145****8171 | 2018-09-24 21:24:31
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144****6183
与执行利率相关。以首套房,基准利率计算。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始,多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬,大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,调整后利率为五年期以上6.55%。
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基准利率:月利率为6.55%/12
30万20年(240个月)月还款额:
300000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=2245.56元
利息总额:2245.56*240-300000=238934.4
说明:^240为240次方
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一、贷款30万元、期限20年,当前的按揭利率为6.80%,按等额本息法、等额本金法分别计算为:1、等额本息法:月还款额为2290.02 元(每月相同)。还款本息总额为549604.46 元,其中利息为249604.46 元。2、等额本金法:第一个月还款额为2950.00 元(以后逐月减少,越还越少),**后一个月还款额为1257.08元。还款本息总额为504850.00 元,其中利息为204850.00 元。以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还44754.46 元。具体采用哪种还款方式,在银行办理贷款手续时可以选择。二、如果你还了两年后,一次性付清贷款1、贷款合同中有约定,可以提前还款。提前还款时的金额为:剩余的本金+当月的利息。2、除以上“剩余的本金+当月的利息”外,银行会按合同约定收取一定的补偿金(违约金)一般为提前还款金额一个月的利息(其实如果你一次结清,就是要多收一个月剩余本金的利息)。与前2年还的没有关系。提前还款也可以部分提前还款,不一定要全部结清的。比方说两年后你有50000元闲钱,可将这50000元提前冲还本金,冲还本金后,如果还款期限不变,重新计算后,月还款额将相应减少。
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与执行利率相关。以首套房,基准利率计算。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始,多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬,大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,调整后利率为五年期以上6.55%。基准利率:月利率为6.55%/1230万20年(240个月)月还款额: 300000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=2245.56元利息总额:2245.56*240-300000=238934.4说明:^240为240次方
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一、贷款30万元、期限20年,当前的按揭利率为6.80%,按等额本息法、等额本金法分别计算为:1、等额本息法:月还款额为2290.02 元(每月相同)。还款本息总额为549604.46 元,其中利息为249604.46 元。2、等额本金法:第一个月还款额为2950.00 元(以后逐月减少,越还越少),**后一个月还款额为1257.08元。还款本息总额为504850.00 元,其中利息为204850.00 元。以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还44754.46 元。具体采用哪种还款方式,在银行办理贷款手续时可以选择。二、如果你还了两年后,一次性付清贷款1、贷款合同中有约定,可以提前还款。提前还款时的金额为:剩余的本金+当月的利息。2、除以上“剩余的本金+当月的利息”外,银行会按合同约定收取一定的补偿金(违约金)一般为提前还款金额一个月的利息(其实如果你一次结清,就是要多收一个月剩余本金的利息)。与前2年还的没有关系。提前还款也可以部分提前还款,不一定要全部结清的。比方说两年后你有50000元闲钱,可将这50000元提前冲还本金,冲还本金后,如果还款期限不变,重新计算后,月还款额将相应减少。
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等额本息法: 贷款本金:300000,假定年利率:3.250%,贷款年限:20 年 : 每月月供还款本息额是: 1701.59元、连本带利总还款金额是: 408381.6元、共应还利息: 108381.6元。 第1个月还利息为:812.5 ;第1个月还本金为:889.09 ;此后每月还利息金额递减、还本金递增。(未考虑中途利率调整)
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