二手房买卖合同问题。谁比较清楚，求解答，求指教，谢谢！

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• 133****6268

  房屋作为一种特殊的商品。依据法律规定，房屋买卖双方当事人必须签订书面的、由政府有关部门制定的格式合同，该房屋买卖合同作为产权转让登记的重要凭证，是买受人取得房屋产权，即标的物（标的物是房屋的所有权或使用权）物权转移的主要和重要文件。

  查看全文↓ 2018-09-24 22:08:16
• 146****0719

  二手房买卖合同签订的时候需要注意的问题：1、签订合同前必须认真核实房主的身份
  房产也是骗子的重要目标，近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现，往往购房者付了定金和**款正准备过户时才发现自己上当了，去找人去又无法找到当初签约的那个人了。因此，二手房购置必须确保签约主体是合法房主，有权进行房屋的买卖。

  查看全文↓ 2018-09-24 22:08:07
• 157****0047

  如下：
  1、审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，以及抵押的房屋，需要取得抵押权人的书面同意，共有房屋转让也必须征得所有共有人的书面同意。审查合同中时候有相关权利人的签字。
  2、、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，防止房屋中介出于想获得更多佣金而故意抬高房屋价格的情况出现。
  3、必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同**为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。

  查看全文↓ 2018-09-24 22:07:57
• 144****2336

  签订二手房买卖合同应注意的问题：
  1.合同内容二手房买卖，应当订立书面形式的房地产买卖合同，有示范文本的省市，可以使用示范文本。对于自拟合同，合同应具备以下主要内容：
  （1）买卖当事人的姓名或者名称、住所；
  （2）二手房的座落地点、面积、四至范围；
  （3）土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限；
  （4）二手房的规划使用性质；
  （5）房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；
  （6）二手房买卖的价格、支付方式和期限；
  （7）二手房的交付和验收的日期、交付方式；
  （8）住房户口迁移；
  （9）维修基金的处理；
  （10）违约责任；
  （11）争议的解决方式；
  （12）买卖当事人约定的其他事项。
  2.二手房买卖后的土地使用权
  （1）居住房屋居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移，土地使用年限应在合同中如实约定。

  查看全文↓ 2018-09-24 22:07:47

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• 问 二手房买卖纠纷问题？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
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  二手房买卖合同纠纷，双方协商一致达成仲裁协议，才能申请仲裁，否则协商不成，只能到法院起诉解决了。《中华人民共和国仲裁法》　第四条 当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：　　（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；　　（二）有明确的被告；　　（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；　　（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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• 问 二手房过户资料问题？谁比较清楚，求解答，求介绍，谢谢！
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  房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)4、房地产评估报告5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)6、房屋买卖合同7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)8、买房的身份证

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• 问 二手房买卖交易问题？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
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  买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

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• 问 二手房购买合同问题？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
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  保证产权顺利过户1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

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• 问 二手房价钱买卖问题？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
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  契税按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收；大于140平方米的，按3%征收；个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。7、除了上面介绍的几大税种，在二手房交易中还会产生一些费用，比如评估费（**高为千分之五，买方负担）、登记费（工本费80元共有权证10元，买方负担）以及中介费（买卖双方共同负担）等。

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