老房子能不能贷款啊？多老的房子就不能贷款了？

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• 158****9672

  老房子只要符合房屋抵押贷款的条件是可以贷款的
  房屋要求:
  1. 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  2. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  3. 房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
  
  贷款人要求:
  1. 在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
  2. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  3. 没有违法行为和不良信用记录；
  4. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  5. 开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  银行规定的其他条件。
  
  
  拓展资料：
  1. 个人贷款购买首套房的，**长可贷款30年，具体依据贷款人夫妻双方的年龄计算的，一般，男方**高可贷款至65周岁，女方**高可贷款至60周岁，以双方可贷款的**低年限为准。
  
  2. 贷款购买二手房的，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，**长贷款年限为30年。举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，**长贷款年限为40－23＝17，同时借款人年龄为65岁，70－65＝5，也就是说此借款人**多只能贷款5年。再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40－2＝38，借款人年龄为26岁，70－26＝44，此借款人可以贷到30年。
  

  查看全文↓ 2018-09-25 20:40:48
• 132****5809

  若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
  

  查看全文↓ 2018-09-25 20:40:32
• 152****5743

  老房子一般不给办理房屋抵押贷款等业务，一般只限购房为期一年的房子并且房屋状况良好同时具有信誉良好的担保人方可贷款...
  ps：一般呼市地区房屋贷款制度挺严格的....很难啊...
  

  查看全文↓ 2018-09-25 20:40:27

相关问题

• 问 老房子能用公积金贷款吗？老房子能不能申请公积金贷款?
  答

  不可以，以下房子可以申请公积金贷款：1、商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；2、现住房 (即房改购买产权)；3、二手房 (上市交易的存量房)；4、无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押；5、拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。

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• 问 房子**能不能贷款
  答

  买房**是不可以贷款的。**就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的**款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的**款才能申请到银行住房贷款。但是，你可以通过这些方式来筹得**：1、使用抵押物抵押贷款借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的**，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。2.**分期有的开发商会推出的一个活动就是**分期。**分期是指购房人先按照一定的比例支付部分**款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余**款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。3.选择信用卡分期支付大家可以办理一张信用卡，付**时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许**刷信用卡。大家使用信用卡付完房子**后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。4.选择非银行机构申请贷款目前有很多非银行机构能够为大家提供房子**的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的**。目前，市面上类似产品，有的是销售公司与银行合作，有的是销售公司自己筹钱放贷款，还有的是目前**流行的P2P平台产品（通过平台找到愿意出资的人，然后把钱借给购房人）。

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• 问 农村的房子能不能抵押贷款啊？
  答

  以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。 首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。 其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押。 贷款押物是由专业的评估机构来评估的，贷款额度一般为抵押物价值的６０％。您的情况应该是可以实现贷款３万元的需要。 需提醒根据我国《土地管理法》第６２条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

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• 问 房子的房龄超过多少年以上就不能贷款啊?
  答

  一般来说，超过多少年的房子不能按揭这个约定，每个银行不尽相同，但是一般是以15年为界限，但是地点好，易变现，则不受15的了限制。二手房房龄多少年，各地方规定有所不同。不过，一般情况下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想办贷款就不容易了，尤其是在近几年，银行额度一直都比较紧张的情况。不过，也并非房龄过老的二手房就不能办贷款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通环境很好，二手房的变现价值强的，也会有银行会给有20年甚至30年的二手房办贷款。具体就要根据二手房的综合情况来决定了。

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• 问 有很多老房子，大红本十几年了，如果没有不动产发票就不能过户了吗？
  答

  原始发票在交易环节上的作用，是上家纳税的依据。上海规定，卖出房屋计税时必须提供当初买进房屋时的“契税完税单、合同、发票”这三样其中的两样原件。万一不全，补救办法是，去交易中心的档案窗口，由它们调出留底的复印件再加盖专用章以示证明。这样，税务就认可了。

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