你好，我想问下怎么验房，会出现什么问题？

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• 146****5885

  验房注意事项：
  
  需要准备的验收工具：
  
  1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
  
  2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
  
  3、卷尺：用来检查房屋净高等。
  
  4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
  
  5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议**好用光学相机—用于房屋 有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮验房。

  查看全文↓ 2018-09-26 10:09:40
• 144****6379

  商品房交房时验房需要注意事项：
  　　1、收房注意房款约定
  　　如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
  　　2、注意物业费不能乱涨价
  　　根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。

  查看全文↓ 2018-09-26 10:09:26
• 157****3868

  交房时验房要点
  先说一下总体过程：
  查看前期资料——拿钥匙——验房（内部，外部）——交钱，签文件
  前期资料：
  查看三书一证一表5样必备东西。
  《住宅质量保证书》(可带走)、
  《住宅使用说明书》(可带走)、
  《建筑工程质量认定书》，
  “一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，

  查看全文↓ 2018-09-26 10:09:13

相关问题

• 问 买毛坯房会出现什么问题
  答

  材料价格与质量是成正比的装修需要注意的其实是很多细节的东西防水一定要做好闭水试验，**少要24小时不漏水才能验收，电讲究横平竖直，在电线穿了管还没用水泥封平之前，记得找个相机拍下电的走路图，也方便以后万一有问题好维修泥工部分，大多数取决于泥工师傅的责任心和细心，不能太马虎木工基本上没有什么超心的，如果自己买材料，18个厚的大芯板达到E1级就足够环保了油漆，也记得买好一点的，好一点的油漆气味没有那么浓列，房子装修好了基本上就可以入住了瓷粉注意阴阳角的平整度如果找装修公司，材料进场时记得验收，查看他的材料是否和预算上的材料一致，注意一下瓷粉和油漆这两个工种的工序是否达到，看是否有偷工减料，每做完一个工种完之后记得验收，这样会省掉很多不必要的麻烦主材方面，多走走看看，挑几家档次差不多店子进行比较，再进行筛选

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• 问 验房时可能会出现哪些问题
  答

  ①开发商未能按时交房。 ②开发商证书不全。验房前应要求发展商出示“三书一证一表”，还有各种相关验收表格。③先签文件后验房。大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。 ④开发商大事化小。一些开发商总会说业主发现的问题是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。 ⑤小区配套不齐全。⑥巧立名目乱收费。

• 问 买毛坯房会出现什么问题？有没有什么风险呢？
  答

  第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：　　1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道　　2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓　　3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度　　4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高　　5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通　　6)1只计算器---用于计算数据　　7)1只水笔--用于签字　　 1把扫帚--用于打扫室内卫生　　9)1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。　　过程　　1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：　　A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走　　B、《住宅使用说明书》--可带走　　C、《竣工验收备案表》　　D、面积实测表　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。　　2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。

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• 问 验房时可能会出现哪些问题
  答

  ①开发商未能按时交房。 ②开发商证书不全。验房前应要求发展商出示“三书一证一表”，还有各种相关验收表格。③先签文件后验房。大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。 ④开发商大事化小。一些开发商总会说业主发现的问题是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。 ⑤小区配套不齐全。⑥巧立名目乱收费。

• 问 房屋产权交易时会出现什么问题
  答

  弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房需要注意房屋是否存在以下问题： 问题一：产权交易有限制 如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(**)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 问题二：承租人可能优先购买 在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。 问题三：房屋用途非商用 买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。

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