农村建房要注意什么事项？

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• 136****8860

  农村自建小别墅需要注意什么细节？
  1.楼房面积的确定
  农村盖房子，通常是在自家的宅基地上建房。自然是宅基地面积有多大，房子就会建多大了。不过，我们在建房的时候，应根据自身经济能力来确定要盖多大房子，切勿攀比他家。
  2、自建房室内的空间布局
  房屋室内布局十分重要，我们在施工之前，就应规划好室内的空间布局，厨房、卧室、客厅、卫生间等功能的面积大小及格局都是需要考虑的问题，若是担心建成后不满意，可请专业的设计师帮忙设计。
  3.地基的选择
  地基是房子的根，地基质量的好坏决定房屋的稳固程度，建房之前需要对地基进行勘测，了解“地基的土质、深度、风水及地基周围的环境”等等。基础一定要打好，特别是楼层比较高的房屋。
  4.建筑材料的选择
  建房所选用的建材质量十分重要，一定要选择质量有保障的建材，注意，建材不一定贵就是**好的，千万不要以价格来判定建材的质量。
  5. 施工队的选择
  选择专业、口碑好的施工队，这样价钱也合理，施工质量也有保障。
  6.其他需注意的细节
  厨房和卫生间的进、排水管要实现设计、预留好，不然后面有改动不好弄，而且影响美观；建地下室，**好全部用混凝土，或者打满堂基础，否则易产生裂缝；如果要建土灶**好是另建一个小间，不跟主屋放在一起；窗户安装好后一定填填充剂、防止渗水；油烟机烟管紧靠挂油烟机的墙，高度2.7以上，这样做好之后就看不出来；卫生间里面淋浴房要靠窗，方便散发水汽等等。
  7.监工很重要
  农村建房通常需要自己监工，在建房的时候，需要自己随时跟进，检查施工质量。

  查看全文↓ 2018-09-28 11:30:21
• 156****0606

  　农村自建房**容易犯的三大风水禁忌
  　　一、“背水路”主“难聚财”
  　　“背水路”从风水学的角度也是属于“水路”的一种。如果一味抱着“千金难买向南楼”的观点，刻意将大门开在南边，而使大门与街道“相背”，就会违反风水学“开门”要顺应“水路”的原则。如自建房的“街门口”向东，而大门口向南，平时家人是从街门口入天井，然后右转才进入大门进厅，这个布局首先是犯了“背水路”的风水忌讳，令房子落入“难聚财”的境地，所以并非门开“南向”就一定是吉论，风水是以地理环境为本的，所以”开门“要根据整体地形及具体环境而确定。
  　　二、“头重脚轻”主“长幼失序”
  　　很多农村自建房的首层都有限制面积，因此在第二、第三层很多人就会建成“飘出”式，形成“头重脚轻”的样子，这个在风水学上称为“长幼失序”的布局。简单来说就是住在这房子的晚辈，常常会“没大没小”。如果你一定要这样建，**好不要将小孩的房间安排在楼上，以免加深“头重脚轻”所带来能量磁场负面的影响。
  　　三、“厨房受压迫”主“求财艰难”
  　　“厨房”为全家人的“衣禄之所”，也是影响着女主人在家的地位及其身体健康。因此，如果农村自建房的厨房建在夹层的位置，就是非常不利的布局。因为在夹层中，厨房除了被很重的上层所“压迫”，下方又处于“半悬空”状态，所以从磁场空间的角度，直接影响到全家的财运极不稳定，且容易负债，而女主人的健康亦容易受损

  查看全文↓ 2018-09-28 11:30:11
• 152****1467

  一、设计很重要
  一份好的设计图纸不仅仅是美观实用的表现，更是安全可靠的重要保障。它不仅可以满足我们的设计需要，可以帮我们更好的布置，还可以进行结构计算，让我们无安全隐患。现在很多农村建房情况是看别家的依葫芦画瓢，殊不知这几百块的设计有时能帮我们省下很多麻烦。
  一份好的设计帮我们省下几万块说的一点也不夸张。
  二、基础选择
  现在基础分为条形基础、独立基础、井格基础、筏板基础、箱型基础和桩基础（关于这6种基础在我们3月15日发布的文章中有详细介绍）。
  地质较好的情况下，简单的砖混和框架用条基和独立基础可以节约成本；井格基础基本足够应付农村建设中地质条件一般及较好三层以下建筑；要是地质稍差或者想刚性够大，井格基础和筏形基础基本可以满足农村需求。
  按照自己的实际情况选择合适的地基，不再花费冤枉钱。
  三、砖砌体工程
  1、选用的砖强度必须满足需求，现在红砖禁止使用，推荐用多孔砖，水泥砖和新型材料。
  2、承重墙必须是240mm实心砖墙（一砖墙）。
  3、在砖砌体转角处或交叉处，砌体应同时施工，不能同时施工(砌筑)时，应留置斜槎(踏步槎)，严禁将该处分成两次分别施工，使纵横墙之间无可靠连接，以至造成墙体开裂，甚至倒塌。
  4.在构造柱或未设构造柱的墙体转角处或交叉处，沿墙高度每500毫米设置墙体(不少于2Ф6钢筋)拉结筋，拉结筋长度应深入两边墙体不小于1米。
  别再傻乎乎的用红砖了，现在新型材料环保又便宜！

  查看全文↓ 2018-09-28 11:30:00
• 142****5437

  注意地基处理
  农村自建房地基处理主要需注意防潮与防水的问题，做好防潮防水，才能保持室内干燥清爽、舒适洁净。
  防潮方面，地下部分如果是混凝土结构，它可以起到自防潮作用。但如果是砖混，就应该用防水砂浆做专门的防潮层了，防止土壤中的水分或潮气沿基础墙中微小毛细管上升而使位于勒脚处的地面水渗入墙内，防止滴落地面的雨水溅到墙面，而导致墙身受潮。
  防水方面，不但要在基础里预留导水管，将地基中的水往外导，还应在室内垫层上用防水卷材或防水涂料或防水砂浆再做一层防水。另外，房屋建成后，要做散水，防止地面的水灌入地基内。
  注意构造柱与框架柱区别
  构造柱与框架柱都是钢筋混凝土柱子，许多人都不了解它们之间 的区别，然后被施工队忽悠了，达不到自己想要的结实住宅。
  构造柱主要是拉结墙体，并不承受结构荷载，它一般是在砌筑墙体过程中预留马牙搓，一层墙体砌筑完成后现浇该层钢筋混凝土构造柱。可以加强房屋的整体性，增强其稳定抗震能力。
  框架柱是承受荷载的，它是在基础完成后、墙体砌筑前开始施工的。它的尺寸比构造柱大、钢筋也远比构造柱钢筋多。而构造柱不承重只是给墙体起构造稳固作用。
  注意现浇楼板厚度与布筋
  楼板厚度一般应做到10cm以上，布筋也应该布置底层钢筋和面层钢筋网片两层。钢筋间距**好能做到
  15cm以内。但很多农村自建房却是楼板厚度不到10cm，钢筋也只有一层，因此这个问题不容忽视。
  此外，底层钢筋要用3cm的小碎石垫空，确保保护层厚度，避免露筋，进而会加速锈蚀，降低使用寿命。
  注意墙体砌筑
  农村自建房墙体 不管是砌块还是红砖，外墙上有脚手架拉结留下的孔，粉刷墙必须先将孔洞用砖石堵实，然后再挂网抹灰，否则就容易渗水。
  注意砌体上下要错缝、内外搭砌，采用一顺一丁的砌筑形式，砌筑砂浆要饱满，不可留有透亮孔。
  注意简支梁与框架梁布筋
  根据受力特点，简支梁在钢筋布筋的时候，它的纵向受力钢筋放置在下面。而框架梁纵向受力钢筋，在支座部位放置在上部，在跨中部位放置在下部，绝对不能搞混了，否则，不仅会浪费其材料，还容易给施工者带来安全隐患。

  查看全文↓ 2018-09-28 11:29:47
• 158****4574

  一、建房不能建在非宅基地上
  大家都知道，我们农村建房一般都是在原来老房的基础上拆掉重新修建！你现在如果在耕地或者其他用地上面建房，那么肯定是属于违建，就算是建好了也有可能被拆除，同理你的宅基地也不要用来修建非住宅，比如厂房之类的！
  二、建房不能建在水源地附近
  现在农村基本上也都通上了自来水，那么国家现在对饮用水这块管理的是非常严格的，你如果在水源地修建了房子，会对水源地产生影响和污染，而且把房子建在水边对房子本身也不好，所以这方面是要注意的！
  三、建房不要建在公路两边控制区内
  现在国家明文规定，除了公路养护，防护需求外，禁止在公路两侧建筑控制区内修建建筑物，就算是有特殊原因，必须要在控制区内修建建筑，也只有在经过政府主管部门的批准的公共设施之类，才可以修建。所以在国道、省道公路两边的控制区内，是禁止建房的，况且你现在也批不下来宅基地 ，建房子本身也是违规的

  查看全文↓ 2018-09-28 11:29:27

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• 问 请问买还建房需要注意什么事项？
  答

  一、在业主办理入往手续的同时应携带好相应关的证件还有购房合同，办理手续为：到开发商的售楼处交纳购房余款。领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及有关的装修规定跟表格。　在销售部或者物业部门的陪同下业主开始验房，并签署“楼宇交接书”。跟物业公司签约《物业管理公约》。按照所规定交纳首期的物业管理费还有其他设施的费用。新业主领取完房屋的钥匙之后便可以办理装修或者办理入住手续。

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• 问 问下买还建房需要注意什么事项？
  答

  购买还建房的注意事项：1、买房还房有一些隐患。产权存在隐患。许多已经落户建房的人只颁发村集体的产权证书。虽然有些人承诺要办理房产证，但许多家庭还没有拿到房产证。2、建房有隐患。尽管大量的房屋已被改造成小产权房屋，但仍有一些房屋是经过规划批准后建造的。手续完备，可以建成商品房小区，办理两张证照和挂牌交易。3、拆迁协议中的每个人都必须同意转让并签署转让承诺书。4、**终付款必须根据住房目标的大小进行预留和确定。5、价格必须清楚。无论房价是涨是跌，价格必须限定在一个固定的价格内。6、买卖双方必须积极配合处理产权转让事宜，时间必须固定。7、合同必须规定赔偿责任。还建房，指的是一个词语。与建房、统建楼同义。我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。

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• 问 在农村盖房子要注意什么事项呢？
  答

  自建房日益增多。建房模式一般都由村集体统一打好地基，由于泥水工大都没有经过系统的专业培训，必然在施工过程中存在各类技术问题。现将常见的几个问题罗列阐述如下：一、雨蓬、挑梁、外檐沟雨蓬和挑梁是常见的悬挑构件，其受力模式为上部受拉力，所以受力钢筋必须放置在顶部。其底部模板支撑须在砼强度达到95%以上才能拆除。施工**常见的错误就是把受力钢筋放置在底部，在模板拆除后导致梁板顶部出现裂缝，严重的出现倒塌。二、构造柱、框架柱构造柱主要起到拉结墙体作用，在结构上不承受结构荷载。框架柱主要承受结构荷载——竖向压力和弯矩。一般框架柱的截面尺寸比构造柱大，柱内配钢筋数量也比构造柱多。构造柱和墙体连接采取马牙槎型式，而框架柱和墙体连接才用竖向预留拉结钢筋型式。因此在施工中一定要注意二者区别。三、简支梁、框架梁简支梁是两端支承在砖砌体等支座上的梁，其纵向受力钢筋放置在梁下部；框架梁是两端支承在框架柱等支座上的梁，其纵向受力钢筋在支座部位放置在梁上部，在跨中部位放置在梁下部。在现场施工时主要注意纵向受力钢筋的放置位置，防止材料用了，却没用对位置，造成安全隐患或浪费。四、现浇楼板随着经济的发展，现在农村住宅楼板一般都采用现浇结构。现浇板在放置板钢筋时要注意：板顶和板底钢筋要均匀按设计间距放置。在绑扎钢筋过程中往往因踩踏而使板顶钢筋下弯，在浇筑砼前需把板顶钢筋位置校正。板底钢筋要在钢筋底用30mm左右大小卵石垫空，使钢筋和模板有一定的空隙，以免出现板底露筋现象。五、墙体墙体在房屋中是承重和维护结构。外墙上有外脚手架拉结留下的孔，在粉刷前必须先将孔洞用砖等堵实，然后用水泥砂浆粉刷，否则该部位及易渗水。砌体应上下错缝、内外搭砌，采用一顺一丁的砌筑形式，砌体灰缝砂浆应饱满，头缝也要饱满，不可留有透亮孔。六、现浇结构模板支撑拆除时间现浇结构模板支撑必须在现浇钢筋砼达到一定强度时才可以拆除。悬挑结构一般要现浇钢筋砼达到100%才可以拆除(一般要28天以上)。七、施工缝施工缝留置位置有规定：1，梁：主梁不宜留设施工缝；次梁的施工缝应留置在次梁跨度的三等分点处。悬臂构件应与其连接的结构整体浇筑。2，柱：施工缝应留设在梁底标高以下30mm或留设在梁、板面标高处。3，墙：施工缝应留设在门洞口过梁跨度的三等分点处，也可留设在纵横墙的交接处。

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• 问 租房要注意什么事项
  答

  租房要注意的事项有：1、注意核对房主身份需要请房东出示身份证，户口本，以及房屋所有产权证，并且核对产权证上的名字，是否与房东身份证上的名字一致。2、注意房屋周围环境的选择在租房的时候要远离嘈杂偏僻的地方，而且还要考虑周边的交通是否便利，有没有超市银行这些配套的设施。3、协商好房屋押金的问题一般的押金是押一付三、押二付三，而且在合同当中要写明在设施和房屋没有损坏的前提条件之下，应当退还押金。4、出租人与承租人是否具备相应的条件在租房之前要审查一下，房屋的租赁手续是否完备，是否符合出租的条件。5、不能“签”口头协议租房要签署正规的租房合同，而且合同当中的细则要仔细阅读，口头承诺的东西也要写在合约当中，并且要清点好租住房屋当中的各种内部设施和物件。

• 问 收楼要注意什么事项
  答

  收楼要注意的事项：1、开发商会提前通知收房的时间，最好是等三四天再去，这样有充足的时间可以仔细检查。2、检查开发商所提供的收房资料，一般是三书一证一表，无法提供的话是可以拒绝收房的，而且所需要提供的是证件的原件。3、仔细核对房屋的面积与合同当中的面积是否一致，如果存在有面积大小，差额超过3%，遵循多退少补的原则，如果差额太大的话，也可以要求开发商退房。4、实地去检查房屋的内部资料，要先测量面积，同时也要检查墙体和地面是否有空鼓和开裂的现象，最后检查防水和上下水是否通畅，以及门窗开关是否顺利。5、在收房的时候，大多数物业公司会要求支付物业费，不能够一次性预支多年的物业费。6、注意要先验房后办理手续，并且把验房时出现的问题以书面的形式交给开发商，让其签收，预约下一次的收房时间。7、最好是能够由业主集体收房，遇到问题的话找更多的业主一起商讨对策。8、用来投资的房屋要及早收房，并且要注意收房的期限。