一手房产证办理流程是怎样的

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• 133****6003

  办房产证流程
  首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
  第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

  查看全文↓ 2018-09-28 14:40:52
• 135****8359

  流程如下：一、房产证通常是开发商办理，你可以去找开发商代办，因为有些资料还要开发商提供，比如：测绘图纸、确权证明书、交易监证书、交易监证书明细表、开发商的公司营业执照复件等资料。
  二、通常办证需要填报并提交以下资料（即流程）：
  
  1、申请书（填写房屋所有权登记申请书，房产局有空白的申请书，要开发商盖章的）
  
  2、身份证（户主的身份证原件及复印件一份）
  
  3、领取测绘图纸（开发商在当地房产局测绘部门领取）
  
  4、增量房确权证明书（房产局有空白的申请书，要开发商盖章的）
  
  5、交易监证书（房产局有空白的申请书，要开发商盖章的）
  
  6、交易监证书明细表（房地产交易监证明细表上盖房地产公司公章2份）
  
  7、购房合同
  
  8、购房发票、契税发票（白纸裱贴好）
  
  9、完税证明（白纸裱贴好）
  
  10、婚姻状况证明（结婚证或单身证明）
  
  11、户口本（城镇户口） 流动人口婚育证明（户口不在城区的）
  
  三、提交以上资料7个工作日后户主即可凭身份证去当地的开发商或房产局领取房产证。

  查看全文↓ 2018-09-28 14:40:47
• 148****3807

  到开放商处签好补充协议，付好尾款，付物业维修基金，取得备案合同和付款证明，以及分割凭证等。
  
  到地税付契税，取得购房发票，完税通知书。
  
  到不动产登记中心进行登记。
  
  10天后领证，付登记费80元。

  查看全文↓ 2018-09-28 14:40:40

相关问题

• 问 一手房房产证办理流程
  答

  一手房房产证办理流程如下：1、开发商进行初始登记这是办理房产证的必要条件之一，通常情况下办理初始登记所需的时间大概是20~60日左右。因此在收房之后的两三个月就可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到当地的房地产交易中心的网站。2、填写申请表填完之后需要开发商盖章。有的开发商有现成盖好章的表格，所以这时候直接领取即可。3、领取测绘图表因为测绘图表示登记部门，确定房产证面积的重要依据之一，所以也是办理房产证的必要材料之一。4、领取相关证件证件包括购房合同以及个人身份证等相关资料。5、缴纳公共维修基金以及契税通常情况下，公共维修基金可以交给开发商代为收取，也可以直接交到专管账户当中，而契税的收取是要结合房屋的实际面积，以及所拥有的房屋套数来综合确定，通常契税的税率在1%~3%之间。6、按照规定的时间领取房产证。

• 问 一手房房产证办理流程
  答

  一手房房产证办理流程：1、在购买新房的时候，特别是如果购买的就是期房，在办理房屋所有产权证时，一般都是由开发商来统一办理，购房者所需要提供的资料，就是身份证，结婚证，户口本，购房合同以及购房发票，因为还需要提供开发商的营业执照和公司法人的身份证以及其他的税务资料，所以由开发商统一办理会更快一些。2、提交了资料之后会核定契税的额度，并且发放缴费通知单，需要到不动产登记中心去办理缴纳。3、开具房产证登记发票、携带缴税证明和登记费发票到房产所在地的地税局开具契税发票。4、在支付完契税之后，就可以等待领取房屋所有产权证，如果是全款购房的话，在指定的时间内就能够收到新的房产证，如果是抵押贷款购房的话，一般会把房产证的原件直接寄到按揭贷款银行作为抵押。一手房在进行交易时要注意什么？1、所购买的商品房一定要具备有五证，开发商是否有商品房预售证，如果没有预售证的话，说明所出售的房屋是不合规的，还要查看营业执照与开发资格证，注意这些许可证文件中的单位名称是否相同。2、在和开发商签署购房合同的时候，一定要选择规范的合同文本，保险合同当中的条款最好不要随意更改，一定要仔细了解清楚条款的内容，都明确之后再签字。

• 问 怎样办理房产证?办理房产证流程是怎样的?
  答

  1、确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”2、到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》3、拿测绘图（表）--由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。4、填写表格、盖章、领取相关文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料材料主要包括以下几种：（1）盖章的申请表；（2）房屋买卖合同；（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；（4）测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减免税凭证；（7）购房人身份证明（复印件核对原件）；（8）共有的提交共有协议；（9）银行的提前还贷证明。注意事项：不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。7、按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。8、办理抵押登记

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• 问 一手房产证如何办理?一手房办理房产证是需要多久？什么手续？
  答

  在实际操作中，一手房的房产证应该由购房者自己办理，但是开发商代办的情况也非常常见。若是选择由房开商代为办理，就应当在购房合同中约定一个合理的期限，督促开发商及时办理产权证。这个期限通常为房屋交付之日起90日（期房）或自合同订立之日起90日（现房）。若房开商在此约定期限内未能办好房产证的，就应当按照合同的约定承担违约责任。特别需要注意的是，如果是由于开发商的原因，在办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，仍无法办理房屋所有权登记的，购房者可以申请解除合同，并要求开发商给予赔偿。**后提醒大家，办理一手房房产证需要准备以下材料：1、购房合同（正本）；2、购买发票（原件）；3、竣工决算书（原件）；4、个人身份证及复印

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• 问 一手房产证如何办理?办理一手房产证需要什么资料
  答

  办理一手房产证需要(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。　　(二)商品房销售统一发票原件。　　(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)　　(四)完税凭证(契税缴款书)　　(五)因购房者的不同情况，需要准备的资料也有所不同，分析如下：

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