我想问问正在供的房子可以卖吗？

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• 153****3191

  一、在供的房子能卖吗
  按揭的房子按照规定是不可以出售的，因为你的房子产权不完全属于你。银行贷款部分是银行的他项权利，银行对你的这套房子行使他项权利，除非是把银行的钱还清了，产权全部属于你了，去房产局注销预抵押登记，房子就可以拿来自由交易买卖了。
  在供的房子能卖吗？按揭贷款中的楼房出售流程？
  二、按揭贷款中的楼房出售流程
  贷款买的房子想出售，需要办理“转按揭”。
  转按揭的流程：
  １、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  ２、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  ３、买方交纳房屋价格30％的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）。
  ４、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
  ５、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）。
  ６、卖方向买方实际交付房屋。
  ７、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。
  ８、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。
  ９、买方的贷款银行将30％的**款付给卖方。

  查看全文↓ 2018-09-30 10:21:41
• 147****6492

  房子和一般的动产不同看有没有所有权就是看登记的名字是谁的
  如果拿房子做抵押也要办理登记房产部门会给抵押权人发个他项权利证书
  都说按揭贷款买房子
  按揭在咱们国家不是个有明确定义的法律概念
  一般来说有两种方法
  一是在你还清贷款之前你只能住房子的所有权不是你的
  二是房子的所有权是你的了但你把这个房子抵押给了银行你不履行每月还贷的义务，银行就要拍卖房子
  如果是第一种因为你没取得房子的所有权是不能处分的你要看房子现在的所有权是在开发商手里还是在银行手里再和有所有权的人交涉。
  如果是第二种情况你卖房子给别人是可以的
  但要告诉买主你在房子上为银行设立了抵押物权
  你卖了房子要是收了全款卖房子后你仍要按期还贷款你要不按期还款
  银行可能会把房子拍卖那买主就可能找你拼命
  总之就是买卖并不影响已经设立的抵押
  要是你只收了部分房款并且并且把以后还贷款的责任抛给房子的买家
  那是债务的转移要经过银行的同意但也不影响房子上设立的抵押物权
  谢谢上
  ""要是你只收了部分房款并且并且把以后还贷款的责任抛给房子的买家
  那是债务的转移要经过银行的同意但也不影响房子上设立的抵押物权""
  这是不是说就算我实行了""债务的转移"",当初的抵押物也不能变更?
  如果银行同意，你可以变更抵押物！
  关键的一方在银行,关键的证据在于贷款合同的约定

  查看全文↓ 2018-09-30 10:21:31
• 136****1341

  可以出售，但是具体操作要分情况看：
  1、如果买家是全款购买的话，就比较简单了，卖家只需向银行申请提前还款（一般银行还贷满一年以后提前还款是不收违约金的），然后将房子解押就可以了。
  2、如果买家也需要贷款的话，这时就需要办理转按揭了。所谓“转按揭”就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

  查看全文↓ 2018-09-30 10:21:16
• 134****1142

  按揭购买的房子，还在还月供怎么怎么出售，方法如下：
  买卖双方签订买卖合同，并约定卖方的贷款谁来结清（一般是由买方的**款结清卖房贷款）；
  买卖双方到银行签订贷款合同（一次性付款省略此步骤）；
  银行审核通过后办理卖方的贷款还清；
  卖方与银行工作人员到房管局办理注销手续；
  办理过户的手续；
  过户完毕后买方把产权证交件到银行；
  银行放款；
  交易结束

  查看全文↓ 2018-09-30 10:21:08
• 131****0373

  房子有贷款正常情况下是不能卖的,因为这个时候你的房产实际上是抵押在贷给你款的那家银行了。房屋所有权不归你支配。只有先还清贷款解除了银行的抵押。房屋的所有权才归你。才能卖房,.因此建议您用买房人交给你的**款也就是通常所说的定金。拿来还清你在银行剩余的贷款,然后先去办理你的还贷手续,等你还清贷款,你的房子才可以过户给卖房人,

  查看全文↓ 2018-09-30 10:20:58

相关问题

• 问 我想问问正在还贷的房子可以抵押吗？
  答

  可以，但是不能直接进行抵押。原因是：贷款未还清之前，房主对房屋就无法享有完整的处置权。解决方法是：首先要将现在的房贷还清，然后再办理抵押贷款。还款之后，就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了。如果现有资金不足，可以找垫资公司借款垫资先还银行贷款，然后等到再次办理抵押贷款后，将钱还给垫资公司。二次抵押贷款办理条件：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

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• 问 有谁知道正在供的房子可以卖吗？
  答

  　可以，未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。　　方法一：转按揭　　所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。　　方法二：用买方的**款缴清剩余贷款　　这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。　　方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

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• 问 新房能卖吗？正在供款的房子能卖吗？
  答

  在按揭中的房子也是可以进行买卖的，不过前提是产权证已经办理下来了，过户流程如下：1. 签订买卖合同并约定卖方的银行欠款由谁来结清（一般是用买方的**款结清或者是中介方垫资结清）；2. 把钱还到银行；3. 银行办理注销他权；4. 办理房屋过户手续；5. 办理新产权证出来；6. 交易结束；办理过户的时候需要缴纳税费，需要缴纳的税费如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；

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• 问 月供的房子能卖吗?如何出售正在月供的房子?
  答

  可以买卖！有三个办法供你选择，依次是上策，中策，下策。具体根据自身情况来定：1，在买卖合同签定后，借钱还贷。等房子过完户，拿到钱了再还2，进行赎楼贷款，把你的贷款转嫁给你的下家。3，通常中介都会帮你垫资，付点垫资费。

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• 问 月供的房子能卖吗?怎么出售正在月供的房子?
  答

  卖贷款中的房子要分情况，是现房还是期房，是否有产权证明。因为房屋买卖主要满足两个条件，有房产证和还清贷款。如果是现房，没房产证就要去办，然后拿着买家的**款去银行解押，买卖双方再到房地产交易大厅办理过户手续等。如果是期房，那么转让就必须征得开发商和贷款银行的同意，因为期房还没有房产证，所以主要办理的相关证明就是卖方、开发商和卖方一起办理预售预购登记的变更手续，还要和银行变更借贷合同。可以通过转按揭，通过转按揭后，银行和房子的买家签订新的按揭合同，而银行在签了合同之后会把钱一次打给屋主，同时买家的**款也给了屋主，等于对方一次性付清所有房款。

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