谁知道有抵押的房子如何过户？

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• 141****0797

  先把银行贷款还清，注销抵押贷款，才能进行正常过户。签协议，法律上不支持这样操作。可以找中介公司，支付一定手续费让中介垫资进行解贷，这样可以过户到对方名下，对方在进行按揭换中介公司资金。

  查看全文↓ 2018-10-02 16:44:31
• 155****5518

  抵押房产是可以过户的，但是肯定要征求双方同意，如果没有遇到其他问题就顺利过户，可以证明房产产权没有被抵押。
  过户流程大致如下：
  1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
  2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
  3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。
  由上面的过程可以看出，如果该房产被抵押，卖方和买方以及银行都要达成协议，所以不存在您担心的问题。无论房子是否做过抵押，都不可能在您不知道的情况下进行房屋过户。

  查看全文↓ 2018-10-02 16:44:21
• 143****1877

  抵押中的房产若要办理过户有四种方法
  方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
  方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
  1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
  2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。
  方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
  方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

  查看全文↓ 2018-10-02 16:44:10
• 147****0174

  一、为什么要解抵押？
  二手房交易是产生解抵押需求的直接原因。在二手房交易中，卖房人出售房屋产权一定要干净，以免后续给买卖双方造成不必要的麻烦，侵害双方及第三方的权益。
  因为存在着银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的，所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅。这是交易环节的关键一步。
  二、抵押中的房产有哪些办法可以办理过户？
  其实，一些人购房之后，还没有还清银行的贷款就想把房卖出去，因此他们必须先还清贷款取消抵押，才可以实现其出售想法。一般来讲，可以尝试下面4个方式为房产解抵押：
  1、先还清银行贷款
  房产所有者必须先行偿还银行贷款，从而顺利取消抵押，再办理产权过户手续。
  具体来讲，就是买房双方需要先行达成产权变更的协议，再前公证处进行公证。待卖方付清银行的贷款以后，买方便能够从银行顺利取得房产证，解除抵押登记手续。**后，双方按照既定的公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
  2、买卖双方向银行提出来房屋产权变更
  买卖双方经过共同协商达成一致的协议，然后前往银行出示这份关于房屋产权变更所达成的书面协议。可是这种方式有一个先决条件，即先要获得银行的允许，主要可细分为下面2种状况：
  （1）要是银行允许产权变更，那么贷款人会从卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理产权变更登记。
  如此一来，银行出借房产证，接着买卖双方带着银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等一些重要的必要材料，前往房屋所在地的房管部门进行房屋产权变更登记手续，**后顺利过户。
  （2）要是银行拒绝变更，那么买卖双方就只可以根据上文提及的第一种方式实现产权过户。当然，在这种情况下，你们也可以“曲线救国”以请担保公司帮助你赎楼。
  3、直接赎楼
  具体来说，所谓的赎楼就是卖方直接找担保公司对此进行担保。然后把余款付清，双方获得房产证，办理过户登记，**后卖方把钱还给担保公司即可。

  查看全文↓ 2018-10-02 16:43:56

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