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第一章 总 则第一条 为建立适应社会主义市场经济要求的新的城镇住房制度，形成稳定的住房资金来源，促进住房资金的积累、周转和政策性抵押贷款制度的建立，转换住房分配机制，提高职工解决自住住房能力，根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，特制定本规定。第二条 住房公积金是一种长期性住房储金。在职工工作期间，职工个人和所在单位均应按职工个人工资和职工工资总额的一定比例逐月缴纳，归职工个人所有，作为职工个人住房基金，专户储存、统一管理、专项使用。第三条 所有党政机关、群众团体、事业单位和企业的固定职工、劳动合同制职工以及三资企业中方员工，均应缴纳住房公积金。离、退休职工以及临时工、三资企业外方肮げ唤赡勺》抗??稹?第四条 住房公积金制度一般按属地化原则实施。第二章 住房公积金的缴存第五条 起步阶段职工个人和所在单位各按职工个人工资和职工工资总额的5%缴纳住房公积金。今后随着经济发展和职工工资收入提高，可对缴交率进行适当调整。三资企业及其中方职工的住房公积金缴交率，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。第六条 住房公积金的缴交基数，按职工本人上年度月平均工资计算，工资额按国家统计局的规定计算。第七条 职工个人缴纳的住房公积金，由职工个人支付。第八条 单位为职工缴纳的住房公积金的资金来源：（一）企业从企业提取的住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分经财政部门核定，在成本、费用中列支；中央企业由财政部派驻各省、自治区、直辖市、计划单列市财政监察专员办事处（组）审核。（二）行政、事业单位首先立足于原有住房资金的划转，不足部分，全额预算的行政、事业单位，由财政预算拨付；差额预算的事业单位按差额比例在财政预算和单位自有资金中解决。财政负担的经费，按单位隶属关系和财政体制，由中央财政和地方各级财政分别负担。（三）自收自支事业单位比照企业开支渠道列支。第九条 职工个人缴纳的住房公积金由职工所在单位发工资时代扣，连同单位为职工缴纳的部分，在规定的时间内向住房公积金管理机构缴纳，存入住房公积金管理机构在受委托银行开设的“住房公积金专户”。第十条 住房公积金的存款利率，按中国人民银行的有关规定执行。第十一条 住房公积金本息，免征个人所得税。第三章 住房公积金的支付第十二条 职工个人住房公积金只能用于家庭购买、建造自住住房及家庭自住住房大修理支出。第十三条 职工个人住房公积金的偿还和转移：（一）职工退离休、离职或出国定居时，可由本人提取住房公积金本息余额；（二）职工调动工作时，其住房公积金本息余额转入新单位该职工名下的住房公积金帐户；（三）在职期间去世的职工，由其合法继承人或受遗赠人提取住房公积金本息余额。第四章 住房公积金的使用第十四条 住房公积金的使用范围和顺序：（一）职工购买、建造自住住房抵押贷款；（二）职工自住住房大修理贷款；（三）城市经济适用住房建设贷款；（四）单位购买、建设住房抵押贷款；（五）在满足支付需要和安排以上贷款后，其余额可用于购买国债。第十五条 住房公积金管理机构会同有关部门按上述范围和顺序编制住房公积金使用计划，报当地人民政府审定后，下达给受委托银行。第十六条 住房公积金的使用程序：（一）住房公积金使用人（或单位）向住房公积金管理机构提出使用申请；（二）住房公积金管理机构根据住房公积金使用规定及年度使用计划和申请人的住房公积金交纳情况审查贷款申请；（三）受委托银行按有关规定对住房公积金管理机构提出的使用人（或单位）进行资信审查，确定是否给予贷款，办理贷款手续并按期回收贷款。但不能对公积金管理机构提出的使用人（或单位）以外的使用给予贷款。第五章 住房公积金的管理第十七条 各市（县）人民政府负责制定住房公积金的归集、使用、管理等有关具体规定，审批住房公积金的使用计划和财政收支预决算。实施对住房公积金管理机构的领导和监督。第十八条 住房公积金管理机构具体负责住房公积金的归集、支付、核算和编制使用计划等管理工作。住房公积金机构的具体设置，由当地人民政府确定。第十九条 住房公积金管理机构的职责：（一）核定住房公积金的缴交基数；（二）督促各单位按月汇缴住房公积金；（三）会同有关部门编制住房公积金的年度使用计划；（四）审查住房公积金使用人（或单位）的使用申请；（五）监督受委托银行按协议办理住房公积金存贷款业务；（六）进行住房公积金的核算；（七）偿还职工住房公积金本息。第二十条 住房公积金管理机构的管理费用，由同级财政核定后在住房公积金增值收益中列支。第二十一条 住房公积金的存贷款等金融业务，由当地人民政府按中国人民银行的规定委托指定的银行办理。第二十二条 受委托银行要按照委托协议的规定，向住房公积金管理机构报送报表和交割凭证，接受住房公积金管理机构的监督。第二十三条 住房公积金及其管理机构的财务会计制度，按财政部的统一规定执行，审计、监督部门要加强审计、监督。第六章 附 则第二十四条 未经批准不按规定缴纳住房公积金的单位，要如数补交，并罚缴滞纳金。第二十五条 任何单位和个人不得挪用住房公积金。凡违反第十四、十五、十六条规定的，要限期返还，对挪用单位和个人给予经济处罚。构成犯罪的，依法追究刑事责任。第二十六条 各省、自治区、直辖市住房制度改革领导小组会同财政部门，根据本规定结合本地区实际情况制定实施细则，报同级人民政府批准后颁布实施。第二十七条 本规定由财政部负责解释。第二十八条 本规定自发布之日起施行各出一部分,公司部分租房公积金在帐户中扣除,个人部分在本人的工资中扣除.是已工资的百分比来计算的,公司和个人各出一部分,公司部分由住房公积金办公室在帐户中扣除,个人部分在本人的工资中扣除.你买了房子,可以继续购买.根据国务院《住房公积金管理条例》（国务院令第262号）第三十六条规定，本中心向缴存住房公积金的职工和单位提供缴存、提取情况查询服务。职工只能申请查询本人的住房公积金，不能申请查询他人的住房公积金。申请查询住房公积金，按以下规定办理：一、职工申请查询本人的住房公积金，必须出示本人的身份证。不出示本人身份证或者无身份证的，不予查询。二、单位因公务或者工作，需要查询职工的住房公积金的，必须提交以下的证明材料：1．单位办理住房公积金业务，需要查询本单位职工的住房公积金的，提交单位出具的介绍信，并出示查询人的身份证。非本单位的职工或者非办理住房公积金业务的，不予查询。2．律师办理案件需要查询涉案职工的住房公积金的，提交律师事务所出具的介绍信和《受理案件通知书》（提交复印件，交验原件），出示律师执业执照和身份证。3．公安、司法机关依法执行公务需要查询职工的住房公积金的，提交单位出具的介绍信或者《协助查询通知书》，出示查询人的工作证和执行公务证。三、单位申请查询本单位的住房公积金，提交单位出具的介绍信，出示查询人的身份证。按揭“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，**初起源于西方国家，本意属于英美平衡法体系中的一种法律关系.后来从香港引入内地房地产市场，先由深圳建设银行在当地试行，之后逐渐在内地流行起来.因为在房地产领域频频出现并正式运用于文本，其含义逐渐演化成了“抵押贷款”，目前在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”。香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以转移占有为条件。
全部3个回答>我想了解下贷款买房能退吗？
133****8211 | 2018-10-04 09:37:30
已有5个回答
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145****4003
按揭贷款购房是否可以退房?回答是肯定的,而且有法律依据。合同法第94条规定:有下列情况之一的,当事人可以解除合同:
查看全文↓ 2018-10-04 09:39:35
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
(三)当事人一方迟延履行主要债务 -
138****0434
哪些情况予以退房
查看全文↓ 2018-10-04 09:38:51
1、开发商未取得商品房预售许可证的
2、购房合同被依法确认无效的
3、购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的
4、按揭不能的
5、屋面积误差比绝对值超出3％的
6、房屋主体结构质量存在问题的
7、房屋质量严重影响使用的
8、房地产商擅自变更规划设计的
9、套型与图纸设计不一致的
10、开发商迟延交付房屋的
11、开发商迟延办理房屋所有权登记超过一年的
购房人通过按揭贷款的方式买房是一种很常见的方式。
在按揭贷款中，至少存在三方主体，四个基本合同关系，即购房人与房地产开发商之间的商品房买卖合同关系，购房人与按揭银行之间的借款合同关系，购房人与按揭银行之间的以房屋为抵押物的抵押合同关系，房地产开发商与按揭银行之间明确保证、回购等具体条款的保证合同关系。
一、签了按揭贷款购房合同后，购房人若想退房，房款该退给谁
因为依据《商品房司法解释》第二十五条规定，当按揭银行作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，以及就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉时，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
为什么法律会这样规定呢？通俗点说：你起诉开发商要求退房，一旦得到法院支持，开发商不仅要将你交的**款退还给你，同时其收取银行替你支付的其余房款也包含在你的诉讼请求中了，法院一旦判决开发商将所有房款退给你，而你拿到钱“溜”了，这时候银行基于你从开发商处购买房屋所享有的抵押权就落空了（因为既然房子你不买了，你为房子设定的抵押也就失去了基础）。
如果银行再找买房人要钱，一是难，二是成本高。而如果银行可以参加诉讼说服法庭，让开发商直接将钱退给银行，一事两清，且无损他人，自然更好！
二、当遇到不可抗力时，购房者的按揭贷款是否需要还
购房人虽然买的是房子，但这个房能够登记在你的名下，就说明你享有了房子的所有权。那么法律规定，房子（物权法上称为物）是谁的，谁就要承担房子灭失、毁坏的风险。就如同你家借钱买了一台电视机，买回来后，如果因打雷震坏了，在电视机没有质量问题的情况下，损失就得你自己扛，借给你钱买电视机的人不会为你负责。
同样道理，在按揭买房子的过程中，银行就类似于借给你钱买电视机的人，只不过银行是收了你一大笔利息，而借给你钱买电视机的人可能不收利息或收很少的利息。所以，如遇不可抗力，房屋发生损毁，损失你要自己承担，银行的钱你还是得还的！
三、假如房价大跌，不仅购房者受损失，银行也有可能找上门
假设购房者2011年买下一套300万元的房子，**90万元，贷款210万元。五年后，购房者已经偿还银行本金35万元，剩余175万元。就在这时，房价一泻千里，已经腰斩，这套房子市场价仅为150万元。
这时候银行该坐不住了，仔细一算：当初借他210万元，是因为他将当时价值不低于210万元的房子抵押给了银行。现在，房子仅值150万元，但购房者欠银行175万元，银行发放的贷款有25万元失去了优先权保障，银行给了购房者两条路：一是先还25万元；二是再提供其他的抵押物。
否则，银行是不会看着自己贷出去的款就这样泡汤的。 -
133****2620
一、要回答这个问题，首先我们要搞清楚在按揭购房过程都需要哪些环节。
查看全文↓ 2018-10-04 09:38:32
1、购房者看好房后，与开发商签订购房合同。
2、到合同房屋所在地的房地产部门办理购房合同的登记备案手续，合同只有经过房地产部门的登记备案后才生效。
3、购房者再去与开发商有合作关系的银行办理按揭手续，购房者申请贷款条件经银行审查通过后便会放贷。
4、购房者按照合同约定与银行的贷款协议，按月交纳房款，这样整个购房过程告一段落。直至购房者在规定的年限内或提前将所贷银行的款项偿还完毕之后，才能从银行换回自己的产权证明，至此整个购房行为才算完成。
二、购房者在办理完毕贷款手续后或已按月偿还借款一段时间后，要求退房的话，就要根据退房理由的不同情况，区别对待：
（1）购房者申请退房具有合法、正当理由的情况下。
例如开发商违法销售房屋、房屋不具备合法手续、房屋本身不具备使用条件等。
在这种情况下，购房者应根据我国《房地产管理办法》、《商品房销售管理办法》等相关规定与开发商进行协商、交涉，如协商交涉不成，购房者可直接根据法律规定或合同约定向房屋所在地的法院提起诉讼，合同约定了仲裁的，向仲裁机关申请仲裁。
（2）如果房屋在质量、合法手续等方面没有问题，即在开发商没有违法违约的情况下，仅仅是购房者自己基于各种原因想将房屋退还给开发商时。
从履行合同的角度来讲，根据法律规定：在履行合同的过程中，当事人经对方同意，可以将自己在合同中的权利与义务一并转让给第三人，也就是说购房者如果要将自己已交纳了一部分房款的房屋转让给第三人，须与开发商及银行进行协商，如果购房者与开发商、银行能就转让的方式、条件达成一致时，应签订书面协议。
根据我国《合同法》规定：法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准登记的，依照其规定办理。
那么购房者、开发商、银行三者签订转让协议后，应由购房者和开发商到房屋所在地的房地部门做合同的变更、登记备案手续。只有经过房屋土地管理部门登记备案后，该变更合同才正式生效。这时，购房者在买房过程中的权利、义务转让变更行为才正式完成。
三、按揭房屋退房购房者还要注意什么？
①当无力继续偿还贷款的时候，**好及时将房屋出售，不管是自己寻找买家，还是通过二手中介；如果房屋被银行收走进行拍卖，一般来说拍卖的价格较低，业主的损失较大。
②只要还未正式终止按揭月供款，业主都应该按时按量履行还款的责任，否则，银行除了会向业主追讨按揭款之外，还会按规定处以罚息。
③业主如果感到还款对本人经济的压力过大，除了终止还款之外，也可以选择延长按揭期限，从而减少每月还款的数额。
④业主终止按揭之后。已支付的各种按揭款银行不予退还，不过，保险费可以在扣除已保年限费用之后向业主计退。
⑤业主要退已办按揭的房屋，一方面可以找房屋的开发商咨询，由开发商协助，共同办理有关手续，另一方面可以通过购房时具体办理按揭的银行（一般支行的信贷部或私人的业务部，在购房合同中列有名称、地址等信息）进行咨询，或者通过二手中介出售房屋或办理转按揭等方式予以解决。
总之，购房者在还款过程中，如果因房屋本身或与房屋有关问题导致购房者与开发商发生纠纷时，应在克制、冷静的基础上分析问题产生的原因，切不可采取盲目的手段，如终止向银行偿还借款等类似不理智的行为。因为根据法律规定，此乃购房者违约。因此不管出现什么问题，都要用相应的理智的方法解决。 -
151****2562
在某些情况下可以退房。具体情况要看所签订的购房合同，买卖双方对贷款是怎么约定的, 贷款办不下来主要是谁的责任：
查看全文↓ 2018-10-04 09:38:08
1.如果是开发商的原因造成的银行不给予按揭贷款，那你完全没有责任，可以要求退房，并且要求开发商支付违约金。
2.如果不想退房，可以要求开发商解决问题，具体可以和开发商协商解决。
3.如果是自身原因，则不可以退房 -
132****5642
一些消费者在通过按揭购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依据。合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；(三)当事人一方迟延履行主要债务
查看全文↓ 2018-10-04 09:37:59
，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；(五)法律规定的其他情形。可以看出，只要发展商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。
需要提醒消费者的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。怎么还呢？首先由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。
实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了发展商的利益，发展商绝不会吃亏。所以，就只能由发展商将应退购房款分为两部分，其中属于买家**款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。
我国担保法第52条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。
以按揭贷款购买房屋时，一般都会要求买家为其购房办理保险，保险受益人为贷款银行。解除售房合同势必牵涉到保险问题，由于保险法律关系是房屋买卖关系、借贷关系之外的又一独立法律关系，所以保险问题有其自身特点。
按照《中华人民共和国保险法》第14条规定：“除本法另有规定或保险合同另有约定外，保险合同成立后，投保人可以解除保险合同。”也就是说，如果买家签订的保险合同中没有不许退保的字样，买家在解除购房合同的同时，即可解除保险合同。
《中华人民共和国保险法》第38条规定：“保险责任开始前，投保人要求解除合同的，应当向保险人支付手续费，保险人应当退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可以收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人”。所以，消费者可依据上述规定办理退保、退费手续。
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问 买房18楼好不好答
好不好不说，主要是不方便。。
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如果按照正常的购房贷款规定，肯定是行不通的。但就事论事，有这种可能。那就是存单抵押贷款。比如，你或你的家人在某银行有100万定期存款（未到期），这时你急需资金购房（假定房价80万），就可以用此存单在银行抵押贷款80万，用于购房。这不就等于是买房子全部贷款了吗？
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借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金帐户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。
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选朝向很大一部分因素是和通风、采光有关，谁也不想房子四季阴冷潮湿。现在很多房子都会注意朝向，但不排除某些开放商出了点奇葩房型。如果在中低楼层的住户，不仅仅需要考虑朝向，更要考虑楼间距，楼间距小了，光照会被周围楼房挡住或者削弱。当然外围没有这方面顾虑，但是靠路标可能会有点吵。房子朝向**好不要买朝西的，因为早上没太阳，下午却很晒，这样就带来夏天很热冬天不暖的情况，所以不要买朝西的。相比而言，朝南的是**好的。光线不会直射，这样的房屋温暖舒适有适当的光照时间。当然了现在房子很少是单面的，一般南北朝向利于通风，可以把朝南的房间作为卧室。
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