有谁知道房子多少平米怎么算？

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• 138****0494

  我们应该知道什么是房屋面积，是指住宅中以户为单位的分户门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层、阁楼等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。
  首先，我们应该知道建筑面积其计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。
  然后知道一些套内建筑面积：套内建筑面积等于套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积)+墙体面积+阳台建筑面积。
  其次应该了解套内墙体面积：套内墙体面积等于1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积。
  公共分摊面积：公共分摊面积等于公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。
  关于公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积分摊系数等于整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。
  那么这里需要说明一些情况，关于整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。这样，知道了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积，在购房时，心中就有数了。
  有些特殊的结构需要说明，比如说是剪力墙结构：剪力墙结构用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。这种结构在高层房屋中被大量运用。
  还有就是环保小区，环保小区即注重环境保护的小区。开发商常在上面玩弄“文字游戏”。按国家规定，对于住宅小区绿化用地不可低于占地面积的百分之三十。小区环保中不应包括对环境污染的控制与防范，如垃圾处理、扰人噪音消除等常规项目。所以，对那些喜好走近大自然的购房者来说，尤其要慎重对待“环保牌”的广告效应。
  以上就是小编就房屋面积怎么计算整理的相关知识，选房的时候要注意自己的房屋面积，举例说明，有可能标记120平米并没有达到120平的使用面积，还需要购房人斟酌。

  查看全文↓ 2018-10-04 10:24:06
• 138****1908

  解答如下：
  要计算房间的实际面积，只需要在室内量长和宽的长度即可。
  通过矩形面积公式：长乘以宽，即可计算房间的面积。
  比如房间的长为5米宽为4米，那么面积为
  5X4=20平方米

  查看全文↓ 2018-10-04 10:23:42
• 141****3044

  房子在图纸上看，是中对中的距离来算面积的，中就是砖的中间到砖的中间的距离为测算尺度的。
  商品房还得加上公共面积，即公摊，一般来说多层房子的公摊小，高层房子的公摊大。因为高层房子会出现电梯井电梯等面积的分摊。

  查看全文↓ 2018-10-04 10:23:31
• 153****3393

  房屋面积计算方法
  整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。
  房屋面积测量方法
  房屋面积测量标准
  1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
  商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
  2、套内建筑面积由以下三部分组成：
  (1)套(单元)内的使用面积；
  (2)套内墙体面积；
  (3)阳台建筑面积。
  3、套内建筑面积各部分的计算原则如下：
  (1)套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96—86)规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
  (2)套内墙体面积
  商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
  商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  (3)阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
  (4)套内建筑面积的计算公式为：
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积?
  4、公用建筑面积由以下两部分组成：
  (1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；
  (2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  5、公用建筑面积计算原则?
  凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
  公用建筑面积按以下方法计算：
  整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
  6、公用建筑面积分摊系数计算
  将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
  公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
  7、公用建筑面积分摊计算
  各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
  分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

  查看全文↓ 2018-10-04 10:23:17

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  长乘以宽+公摊面积套内建筑面积是由三部分组成的,其计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 一、套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、壁柜等分户门内面积总和,当然不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积，现在也很少有烟囱的房间了，这点可以忽略。计算每个房间的长和宽。算出面积即可。二、套内墙体面积的计算:新建住宅的墙面有公用墙和非公用墙两种。 这两种都是按照墙体的水平投影面积的一半计入套内墙体面积，并且内墙面装修厚度也要计入套内墙体面积。就是说墙体的面积是所有房屋外侧，内侧水平投影的一般计算。 三、阳台建筑面积的计算:除了封闭式阳台是按照其外围水平投影面积计算建筑面积以外，其他阳台都按照阳台投影的一半来计算。

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