你好，我想问下，买二手房后，是不是自己去房产交易所拿房产证啊？

已有3个回答

• 147****6651

  有的地方是七到十个工作日，因为要公示的；有的是一站式服务当天过户当天就好拿的，领产权证一定要房东自己领的，如果你没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代你领的。

  查看全文↓ 2018-10-04 22:53:53
• 151****5900

  你指的“过户”实际有两种含义和两个步骤：产权的转移和实物的移交。在交易所办理的是产权转移登记，办证之前先要缴税的。办理产证的过程就是审核交易的过程。审核通过，就颁发新产证。所以你认为“在二手房产证出来之前，房子的所有问题包括产权都属于卖方”是正确的。
  一般卖家都要等房款基本收到了（可以缺一点尾款）才同意双方进行房屋的实物交付。双方结清了所有事项，买家收到钥匙之际才付清**后的尾款，以保护自己的利益。因为有些卖家会拖着不迁出户口，或历史上欠缴物业费，这时可用暂不付尾款来制约他。

  查看全文↓ 2018-10-04 22:53:43
• 137****4643

  在房屋过户手续完成前二手房交易对买方来说都是存在一定风险的，不管你交了多少钱。
  二手房买卖交易手续的流程大致是:递件-问税-交税(完税)-过户-领证
  在上述流程中，“过户”未完成前，该房产仍属于原业权人。所以通常对买方来说在此前的风险比较大。
  二手房交易一次性付款的，行业的习惯做法通常是，签订买卖合同的时候，买方支付定金;递件的时候，买方支付首期房款(按双方约定，一般是30%);完成过户当日买方支付房款余额，同日卖方交付房屋给买方及办理物业管理等过户手续。

  查看全文↓ 2018-10-04 22:53:30

相关问题

• 问 买二手房后，过户需要多久时间才能拿到房产证？是不是自己去房产交易所拿啊？
  答

  二手房过户拿到房产证的时间原来是15个工作日，现在估计要1个多月、2个月都有可能都是不一样的。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  全部3个回答>
• 问 我买二手房马上要过户了，请问过完户多长时间能拿到房产证？是自己到房产交易所拿吗？
  答

  有的地方是七到十个工作日，因为要公示的；有的是一站式服务当天过户当天就好拿的，领产权证一定要房东自己领的，如果你没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代你领的。

  全部3个回答>
• 问 请问，买的二手房过户，房产交易所要物业的证明这样合理么？
  答

  建议:房产交易所应该掌握该地所有房产的案底,若无房产,就让房产交易所开个证明。

  全部10个回答>
• 问 二手房按揭房产证要多久才能拿到？是不是要**后还款才能拿？
  答

  等房地产开发商把房产大证办好之后住户才能办理分户的房产证。要是按揭贷款的话办好房产证后你还拿不到手，你的房产证要抵押到银行，当然银行是不会保存你的房产证的你的房产证还是保管在所属的房管局里，等你房贷还完后去银行办理下手续拿着银行给你的手续去房管局把你的房产证领出来就行了。

  全部3个回答>
• 问 二手房房产交易多久才能拿到房产证?
  答

  常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。二手房过户流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。二手房过户费用如下：房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：1)交易中介费：成交价*1%2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

  全部3个回答>