二手房交易税费计算公式如下:买入方: 契税: 合同成交价*1% 中介费: 实际成交价*1% 卖出方: 差额营业税:(合同成交价-买入发票价格)*5.55% 个人所得税:保证金(合同成交价*1%) 或 (合同成交价-买入发票价格)*20% 目前二选一 中介费: 实际成交价*1% 如:该房买入价格为39万 合同成交价格为40万 买方费用:契税: 4000 中介费: 4000 卖方费用:差额营业税:(40万-39万)*5.55%=555 个人所得税:40万*1%=4000 或 (40万-39万)*20%=2000 可以选择付2000 中介费:4000 共合计:14555 以上二手房交易税费计算公式仅供参考,比较大的几笔费用已列出来,实际交易中还有其它比较小的费用. 实际操作以上海市房地产交易中心各区县交易当天细则为准.
全部5个回答>请问各位,二手房税费计算公式是什么?有人知道吗?
135****9039 | 2018-10-05 22:03:16
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154****6902
1、营业税
查看全文↓ 2018-10-05 22:03:57
根据规定,营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2年的非普通住宅,或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过2年都需要全额征收营业税。
2、个人所得税
根据个人所得税法的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为交易总额的1%或两次交易差额的20% 。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,则可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 -
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144****8391
(一)买方:
查看全文↓ 2018-10-05 22:03:34
1、契税:成交价或评估价(高者)×1、5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0、 05%
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
(二)卖方:
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0、 05%
3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5、5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
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新国十条规定:购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 现实中也是这么操作的,但是有两点需要补充: 1、部分银行在家庭购买首套90平方米以下房屋**可20%,并可享受优惠利率; 2、部分地区和银行已暂停发放第三套房贷,也即**就是全款,:)
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1、地基是基础下面的持力层,是岩土,无所谓布置,哪里有基础,那里就是地基;2、墙下条形基础应计算房屋的重力荷载,按地基土质、状态,所能提供的承载能力经计算确定,做基础工程是房屋**重要的事,慎之又慎,不可随便估计;3、砌体结构的圈梁,是不参与结构受力计算的构造构件,沿承重墙布置成封闭圈,大圈里隔成小圈;4、圈梁只须构造配筋, 纵筋4φ12,箍筋φ6@200。
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二手房的**要按照房屋的评估价来进行计算,除此之外还涉及到买房的税费以及中介费,所以无法按照新房成交价到30%进行计算。银行对于房屋的评估价,会由专门的评估公司进行计算,比如一套房屋的评估价刚好能达到100万,按照贷款70%进行计算可贷款的额度就在70万,但如果说评估价没有特别高,所贷款的额度也会随之降低,所以二手房的**比例不是固定的。通过商业贷款的形式购买二手房**高的贷款比例为70%,如果购买的是第2套或者是两套以上的住房,**比例**低的评估价的50%。如果选择的是公积金形式贷款买房购买首套房,**的比例**低在评估价的20%,可以享受贷款额度较高的优惠政策,如果通过公积金贷款购买第2套住房**低的**比例在房屋评估价的40%左右。
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契税加营业税加综合税,再加上工本费,土地交易费
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