请问大家，新商铺出售投资价值高吗？要交什么税？

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• 138****2997

  二手商业房的税要看你买的房屋上一次买的价格。因为营业房交税一大部分是按照买卖差额计算的，大概26-32%,另一部分是契税，不是按照成交价，是按照评估公司评估价计算，4%的税率。
  你可以先按照成交价自己估算。

  查看全文↓ 2018-10-05 22:51:20
• 156****4688

  买方税费:
  1、房地产交易手续费:6元/平方米。
  2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
  3、权证印花税:5元/本。
  4、印花税:房屋产价的0.05%。
  5、契税:交易价(或评估价)×3%。 卖方税费:
  1、房地产交易手续费:3元/平方米。
  2、印花税:房屋产价的0.05%。
  3、土地增值税: A、可提供上手购房**的,土地增值税=[转让收入-上手**价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。 B、不能提供上手购房**的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
  4、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。
  5、营业税及附加税: A、可提供上手购房**的,为(转让收入-上手**价)×5.5%。 B、不能提供上手**的,为转让收入×5.5%。
  6、土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
  7、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。

  查看全文↓ 2018-10-05 22:51:11
• 158****7115

  卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
  房地产交易手续费：3元/平方米。
  印花税：房屋产价的0.05%。
  土地增值税：
  A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。
  B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

  查看全文↓ 2018-10-05 22:50:59
• 135****9798

  个人出售非住宅房(商铺）涉及的税金
  个人出售非住房取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税和个人所得税。
  1、营业税：销售时按其售房收入减去购买房的价款后的差额，按5.55%征收营业税及附加。
  2、印花税：适应“产权转移书据”。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额。

  查看全文↓ 2018-10-05 22:50:47

相关问题

• 问 了解一下，商铺出售投资价值高吗？
  答

  经常被问及这样的问题：这个铺值多少钱？其实这个问题的答案不在任何专家，也不在发展商那里，也许投资人应当自己去做一些小研究，答案就在我们自己的手中。　　商铺属于生财工具，把自己的商铺出租，一定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱，这样才能保证自己的回报长期稳定可靠，因为没有人愿意赔本租场地的，所以必须研究各种行业的成本模型。　　假设我们在一个适于经营餐饮业的地段考察一个铺位，首先应当去了解的是周边餐饮的经营状况，比如周边居住人群的消费习惯，顾客的种类，餐饮的档次，(大众口味还是特色餐饮)吸引人群等等情况。　　比如对于一个200平米的餐饮铺，除去厨房、洗手间等公共部分，餐位为30—40个，初期投入，转让费(包括购置厨房设备、餐桌餐椅和碗筷等用具)为10万元、装潢费6万元，房租每天1.5元，月租金为9千元，总投入26.8万元。平均每天上座率为八成，每人消费为20元，每天有100人消费，那么每日的营业额为2000元，每周营业额为1.4万元，每月营业额为5.6万元，每年营业额为67.2万元，1到2年之后，如果经营好的话，净收益远远高于前期投入资金，营业额将会成倍增长。　　投资餐饮属于比较稳健，风险小的投资项目，其见效快，收益快。一般餐饮的回收期为8--12个月，而且是当日见钱，就目前而讲，餐饮行业是投资当中高回报的一种！　　如果说资金不多、没有太多经验的投资者来说，选择新兴地区商铺投资会更具优势。

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• 问 请问大家，现在的大街小商铺出售能**吗？要交什么税？谢谢！
  答

  **主要是看房产证是不是你的名字，或者购房合同是你的名字。

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• 问 请问大家，新商铺出租一般要交多少税？
  答

  1、按照租金收入交纳5%的营业税；按营业税额的7%交城维税，按营业税额的3%交教育费附加；地方教育附加2%（这个各地可能会有差别） 2、按照租金收入交纳12%的房产税； 3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税。 根据现行的房产税规定,房屋出租,按租金收入的12%计征房产税；同时该租金收入属营业税应税收入,按5%交纳营业税,这是全国统一的 至于营业税的附加税（城建税和教育费附加、地方教育附加）。 据现行的城市维护建设税法，“纳税人所在地为市区的，税率为7%” 根据国务院令第448号《国务院关于修改〈征收教育费附加的暂行规定〉的决定》：自2005年10月1日起，教育费附加，以各单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，教育费附加率为3％，分别与增值税、营业税、消费税同时缴纳。“除国务院另有规定者外，任何地区、部门不得擅自提高或者降低教育费附加率。” 因此，出租门面房应交纳12%+5%+5%*（7%+3%+2%）=17.55%的税 这是按照目前税法的规定当然是开月度发票。

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• 问 请问大家：一般的小商铺出售投资划算吗？要交多少税？有人知道不，谢谢！
  答

  有多少钱， 做多少事情。 如果你想贷款100万，必须评估你的现金流能否支撑月供，比如，如果商铺需要养5年才能有收益，你是否撑得住？另外，商铺首期是5成的，按你说的150万的商铺，你应该支付75万首期，再加上契税印花等等。 请评估现金是否够。如果你的答案是可以， 那就贷100万吧，毕竟回报好的项目不好找。

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• 问 想问下大家新商铺出租出兑要交什么税？
  答

  答案：要一、商铺房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。二、如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：1、契税;按房屋交易额5%缴纳。(买方承担)2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担)3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担)5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)6、房屋产权登记费：550.00元。(买方承担)7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半)8、房屋评估费：按房屋评估额0.5%的缴纳。买方承担。

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