买房先交**还是先办贷款

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• 138****1798

  购房是先付**然后再再签购房合同
  
  
  买房的一般流程如下：
  
  1、看房
  
  2、交定金，签订认购协议。
  
  3、付**，网签，在线打印合同，签购房合同，拿发票，办房贷
  
  4、合同备案
  
  5、缴纳契税，维修基金
  
  6、不动产登记，办理产证。
  
  
  注解：
  
  **就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
  
  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

  查看全文↓ 2018-10-06 21:32:17
• 136****0894

  贷款买房的九大流程
  
  流程1：看房前准备
  
  看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的**资金。
  
  **资金好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。
  
  根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购买房。
  
  流程2：实地看房
  
  去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。
  
  了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。
  
  如果了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。
  
  流程3：排号、选房
  
  一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。
  
  选房时，整个过程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。
  
  流程4：认购
  
  选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。
  
  同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
  
  流程5：网签、签合同、付**
  
  提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。
  
  审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。
  
  签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。
  
  支付**款，一般售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的**款。一般当天就能拿到。
  
  流程6：贷款
  
  如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。
  
  放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
  
  流程7：验房收房
  
  前面几步搞定后，购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。
  
  如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心，好请专业人士进行验房。
  
  流程8：交税
  
  收房后，全款购房者可以拿着购房、实测面积补差款（购买期房并有面积差的，会有此），到地税局办理交税业务。
  
  一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
  
  流程9：办理房本
  
  贷款买房，一般是开发商请第三方代司进行代办，购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。
  
  一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

  查看全文↓ 2018-10-06 21:32:10
• 132****4064

  以前是先交**然后签订商品房买卖合同，然后在交房后再办理按揭。
  现在政策改了，你选好房子后，在开发商规定的时间内缴纳**款，然后一并办理银行按揭。
  银行按揭资料一般如下:
  双方身份证原件，双方户口本复印件，双方结婚证，双方收入证明（收入证明根据不同银行需要开出，比如有的银行个人收入证明不能大于5000，大于5000需要提供半年的银行流水），如果你是单身就不要带结婚证，去户口所在地打一个未婚证明。基本上就这样。
  按照正常的贷款流程是先交**再办贷款，因为银行要知道您有支付**款的能力才会给您办理贷款手续，在您面签的时候银行都会要求买卖双方签署“**款收到证明”。
  在实际操作中大多也都是先给**款在办理贷款手续。当然，如果有特殊的情况，买卖双方协商好也可以先办理贷款手续，在过户之前支付**。但是我建议您贷款购买二手房**好还是找一家正规的二手房经纪公司帮您办理相关手续。
  按揭贷款的基本流程如下：
  1.实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
  2. 产权验证：产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
  3. 签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
  4. 填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
  5. 缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
  6. 产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
  7. 银行放款。

  查看全文↓ 2018-10-06 21:32:00

相关问题

• 问 先交**还是先办贷款
  答

  先交**还是先办贷款是我们在购买房屋时大家都会遇到的问题，通过房屋抵押贷款的形式购房需要缴纳完**款之后，才能够到银行提出申请，并且接受银行的审核，交**款是购房者支付能力的一种凭证，大多数情况之下在与开发商签订完购房合同之后就需要缴纳**款提供相应的材料后开始办理房贷，银行会对所提交的资料进行严格的审核，达到相应的标准通过审核后可以办理后续的步骤。因为银行在受理的阶段当中会对所提交的材料进行审核，为了避免反复提交可以提前到银行咨询，所需要准备的相关材料有哪些？一般包括有个人的身份证、户口本、结婚证、收入证明以及个人征信报告，是否提交齐全是贷款流程当中比较重要的一个部分，而且还会根据情况要求补充一些材料。

• 问 买房是先交**还是先办贷款
  答

  买房是先交**然后办贷款，目前的房屋抵押贷款政策需要申请人先选择好房源，与开发商签署购房协议之后，在开发商所规定的时间之内缴纳**款携带付款的发票以及购房合同和申请人的相关资料，到银行办理按揭贷款。银行要先明确是否有支付**款的能力，才会对相关的资料进行审核。所提交的相关资料包括有个人的身份证、收入证明、结婚证。办理房贷在证件齐全并且合格的情况之下，一般需要一周左右的时间，慢一些的大概要一个月左右，审核时间的长短主要是借款人所准备的资料有关，所以在提交之前可以咨询一下银行的相关人员，一次性准备好相关的材料。现在银行对于个人的征信还是比较看重的，而且在申请房贷之前，不要让自己的负债过高，个人的收入要在所有负债两倍以上。

• 问 买房是先交首付还是先办贷款
  答

  买房是先交首付再去办贷款。银行需要先知道借贷人是不是有支付首付的能力才会给办理贷款手续。通常购房者在交完首付之后，可以拿着发票、购房合同、身份证、户口等相关证件去银行办理贷款手续。银行会对于购房者的资料进行审核，在确认资料没有问题之后才可以进行贷款办理业务。办理房贷需要多长时间：通常情况下，房贷申请的处理时间取决于借款人和银行两方面，可能需要一星期，也可能需要数月。如果借款人提交的资料齐全且符合银行的审核要求，通常只需要一星期就能完成申请。因此，借款人需要注意以下几点技巧：1、提交完整的申请资料。借款人在申请贷款前可以咨询银行的工作人员，了解所需资料的清单并认真准备，确保不会漏掉任何一项。2.把握好申请时机。在利率降低后申请贷款是一个不错的选择，银行的贷款额度会充足，审批速度也会更快。办理按揭买房贷款流程：1、选择房源。2、然后确定是否可以正常按揭。3、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，银行会发出同意贷款通知或按揭贷款承诺书。5、购房者与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。6、签订楼宇按揭合同，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。7、办理抵押登记和保险。通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿和财产保险。8、开立专门的还款账户。9、办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。10、借款人按合同规定的时间和金额进行定期还款。

• 问 先交**怎么弄？ 买房到底是先交**还是先办贷款
  答

  以前是先交**然后签订商品房买卖合同，然后在交房后再办理按揭。现在政策改了，你选好房子后，在开发商规定的时间内缴纳**款，然后一并办理银行按揭。银行按揭资料一般如下:双方身份证原件，双方户口本复印件，双方结婚证，双方收入证明（收入证明根据不同银行需要开出，比如有的银行个人收入证明不能大于5000，大于5000需要提供半年的银行流水），如果你是单身就不要带结婚证，去户口所在地打一个未婚证明。基本上就这样。按照正常的贷款流程是先交**再办贷款，因为银行要知道您有支付**款的能力才会给您办理贷款手续，在您面签的时候银行都会要求买卖双方签署“**款收到证明”。在实际操作中大多也都是先给**款在办理贷款手续。当然，如果有特殊的情况，买卖双方协商好也可以先办理贷款手续，在过户之前支付**。但是我建议您贷款购买二手房**好还是找一家正规的二手房经纪公司帮您办理相关手续。按揭贷款的基本流程如下：1.实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；2. 产权验证：产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；3. 签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；4. 填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；

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• 问 买房是先交**还是先办贷款？有哪位网友知道，说说呗。
  答

  以前是先交**然后签订商品房买卖合同，然后在交房后再办理按揭。现在政策改了，你选好房子后，在开发商规定的时间内缴纳**款，然后一并办理银行按揭。银行按揭资料一般如下:双方身份证原件，双方户口本复印件，双方结婚证，双方收入证明（收入证明根据不同银行需要开出，比如有的银行个人收入证明不能大于5000，大于5000需要提供半年的银行流水），如果你是单身就不要带结婚证，去户口所在地打一个未婚证明。基本上就这样。按照正常的贷款流程是先交**再办贷款，因为银行要知道您有支付**款的能力才会给您办理贷款手续，在您面签的时候银行都会要求买卖双方签署“**款收到证明”。在实际操作中大多也都是先给**款在办理贷款手续。当然，如果有特殊的情况，买卖双方协商好也可以先办理贷款手续，在过户之前支付**。但是我建议您贷款购买二手房**好还是找一家正规的二手房经纪公司帮您办理相关手续。

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