房屋买卖合同，甲方违约，我能不能继续行使合同

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• 157****0142

  只要双方当事人签订了房屋买卖协议，应当按照协议约定认真履行，如果一方违约应当承担违约责任。
  　　一方违约后，双方应当协商解决，如果协商不成，可以到法院起诉。《合同法》第一百零七条广东：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  查看全文↓ 2018-10-07 02:32:48
• 147****1862

  有中介的话就到中介去把甲乙双方都约到场，违约方承担违约责任，不知道你们是签的居间协议还是买卖合同了，如果是居间协议违约方约按定金法则赔付，如果是买卖合同就按合同的约定赔付，违约方可能还要承担中介费的赔偿。
  不能只是甲乙双方自行解除，要不中介方也可以找守约方讨要中介费了，经过中介去办理解除协议，会有一张解约协议的，上面条款很明确的。
  追问
  有中介公司，如果甲方按解除合同不支付违约金和滞纳金，而原合同乙方的定金，如违约，订金由中介转给甲方，中介公司是否其担保作用，并且解除合同要求中介公司担保支付违约金和滞纳金？
  追答
  如果甲方不履行违约责任的话数额比较高的情况下可以走司法程序，不知原定金退还了吗？中介公司部承担担保作用的，你起诉的话也要求不到中介公司担保支付违约金，你可以要求中介在你走司法程序的时候给你全部的配合作用，但要是你起诉的话解除合同就别签了，没必要。
  你们是在签买卖合同前发生的甲方违约不来签买卖合同吗？

  查看全文↓ 2018-10-07 02:32:42
• 152****6624

  是否交付定金？如交付房主定金并签订有相关的合同那么本合同有效。
  如售房人违约，双倍返还定金，并支付购房信息服务费。
  解决办法：
  1、通过中介与房主沟通，如房主无法沟通；
  2、走司法调解，调解不成；
  3、法院起诉。
  在以上三点，贯穿一致的思想是：“我诚心购买房屋，只要让我购房就行。”但是“双倍返还定金，并支付购房信息服务费。”是我的底线不能改

  查看全文↓ 2018-10-07 02:32:37

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• 问 房屋买卖合同，甲方违约，我能不能继续行使合同
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  甲方无权单方面解除合同，要解除合同必须经对方同意。因为乙方对于甲方违约，可以选择接受解除合同，让甲方双倍返还定金，也可以选择继续履行合同。所以，违约方对解除合同是没有主动权的，守约方对解除合同才有主动权

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  答

  我国《合同法》中并没有谁是甲方、谁是乙方的强制性规定只要双方达成一致、明确双方当事人的权利义务。并且在合同中注明谁是甲方、谁是乙方就行了。

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• 问 房屋买卖合同买方违约
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  合同上对违约责任作出明确约定的，在不违背法律的前提下，遵守约定。约定费用畸高的可以请求减少。1条，12条，13条约定明确，数额上可以考虑。合同上对违约责任作出明确约定的，在不违背法律的前提下，遵守约定。约定费用畸高的可以请求减少。1条，12条，13条约定明确，数额上可以考虑。

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• 问 甲乙签订了房屋买卖合同,乙方交纳了2万定金,现甲方想违约,请问,乙方是否可以要求甲方继续履行该合同？
  答

  现在就可以起诉要求对方继续履行合同并支付违约金，或者要求双倍返还定金。对方已经不卖给你，已构成根本违约，合同的目的已无法实现，这时你可以依法起诉对方了

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• 问 回迁房屋买卖合同范本谁有?回迁房能不能买?
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  　只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的回迁房买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。　　依据《合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。而根据《房地产管理法》第三十八条的规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。　　综上所述，因为《房地产管理法》只是说明不得转让，该条真实的立法意图不在于禁止转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。虽然回迁人未取得房产证，但对该房屋享有准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。在尚未取得房地产权证之前，享有买卖合同上的债权，当然有权对该债权进行转让。　　相关知识延伸阅读：购买回迁房有哪些风险　　回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。　　(一)业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。　　(二)业主手中只有发展商的回迁协议的，这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

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