大户型房子满五年卖出去要交营业税吗？

已有3个回答

• 155****4531

  未满5年卖掉住房要交三种税：
  一、契税 1.首套住房：面积90平以下的交1%，90-140平的交1.5%，大于140平的交3%。2.二套住房都是交3%。
  二、 营业税 房子不满五年所以交税是交全额的5.6% 。
  三、个税 房子不满五年所以要交一个差额20%的个税。 计算公式是(过户价-原购房价-本次成交的营业税-原购房时交的契税-过户价10%的装修款)20% 。如果当初是按揭买的住房，可以再减一个总利息乘以20%的金额。

  查看全文↓ 2018-10-07 20:36:19
• 132****9176

  手上有两套房子，都满了五年，想买一套的话要交哪些税呢？二手房交易需要哪些手续？现金买房要注意什么？
  
  二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下：
  
  1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  
  2、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  
  3、二手房过户核档费：50元/宗。
  
  4、二手房过户契税：房款的1．5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；
  
  5、二手房过户营业税及附加：房产证不到五年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额的5.5%征收营业税。
  
  6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  
  7、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
  
  ①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；
  
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
  
  问：二手房交易需哪些手续？
  
  答：二手房过户的流程是：
  
  领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
  
  交易：买卖双方验人签字。
  
  查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
  
  鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
  
  核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
  
  地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
  
  七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。
  
  领证：买方拿身份证原件取房证
  
  问：现金买房需要注意什么？（我要提问）
  
  答：一次性付款买房需要认真查阅楼盘五证
  
  房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。可以到国土局，规划局，建设局，房管局网站相关公告上进行查询，或者去办事大厅输入项目名称或者证件号码查询真假。

  查看全文↓ 2018-10-07 20:36:14
• 153****0725

  房子满五年不是唯一住房的二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：
  
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  
  2、 印花税：房款的0.05%
  
  3、 交易费：3元/平方米
  
  4、 测绘费：按各区具体规定
  
  5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  
  二、 卖房人应缴纳税费：
  
  1、 印花税：房款的0.05%
  
  2、 交易费：3元/平方米
  
  3、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
  
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 。
  
  契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
  
  契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。
  
  通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
  
  契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

  查看全文↓ 2018-10-07 20:36:06

相关问题

• 问 大户型房子满五年卖出去要交营业税吗？
  答

  二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为 5.55%。转让出售购买时间不足 5 年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5 年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足 5 年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过 5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过 5 年都需要全额征收营业税。其次卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的 20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过 5年，可免交个人所得税 ; 任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。

  全部3个回答>
• 问 房子卖出去要交多少税
  答

  房产销售税是按照当地的税务规定征收的，比如湖南省的房产销售税政策规定，销售价格低于50万元的房屋，税费按照销售价格的3%计算；销售价格50万元至200万元的房屋，税费按照销售价格的5%计算；销售价格超过200万元的房屋，税费按照销售价格的7%计算。

  全部2个回答>
• 问 商品房不满五年卖出去要交多少税
  答

  　　需要交的税种：　　1、契税：普通住宅税率1.5％，非普通住宅税率3％(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)　　2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税　　3、营业税：成交总价的5.8%（房产证办证时间未满二年交纳，如办证时间已满两年不用交纳）　　4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。

  全部3个回答>
• 问 满五年的普通住宅出售要交多少营业税？
  答

  未满五年要交营业税，是国家出台的限购政策的一项，没有为什么的。因为不唯一你卖掉一套的话相当于在做买卖，国家当然要收取个人所得税啊。普通住宅不满五年是全额营业税，就是合同价乘5.65%。普通住宅的个税是1个点。

  全部3个回答>
• 问 请问商品房不满五年卖出去要交多少税费？
  答

  1、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

  全部3个回答>