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1,面签的话一般情况下都是必须的而且必须知道一个基本的流程的了,但是要注意一点的话那就是必须考虑到这个手续过程的长短的了。申请个人贷款时,借款人需要本人携带身份证等证件到银行签订借据和合同,因为是必须借款人本人当面签署,所以叫面签。2,银行面签的时候,工作人员一般会询问以下的相关内容:1)家庭成员组成情况;2)月收入情况及月支出情况;3)个人征信情况;
全部4个回答>房屋贷款过户流程是怎样的？
138****2853 | 2018-10-08 16:19:41
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147****4917
二手房过户流程图解
查看全文↓ 2018-10-08 16:20:23
1、二手房过户还是比较繁琐的，但是只要资料准备齐了，也没有多大问题，一般一天就能把所有手续都能走完。
2、首先，买房和卖方都要准备好身份证和户口簿两份复印件，当然买房除了复印件还要提供一些有无房屋证明以及结婚证。
3、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。
4、首先，拿这些材料去房屋预审的窗口，这个窗口就是专门做预审的，你把资料给了以后，这边会先预审一遍。
5、房屋预审完了，去房屋评估的窗口，这个窗口是评估你房屋价格的，这个评估价格可不是买房和卖方交易的价格。
76、正常来所，评估价格一般低于交易价格，评估房屋价值也不是免费的，他会收取你评估费的，按照房屋评估价值的比例收取。
7、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有没有房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
二手房按揭过户流程是什么?
1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4、审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 -
134****2269
房子有贷款过户流程
查看全文↓ 2018-10-08 16:20:13
1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。
若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
4、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。 -
158****4319
一、二手房是先过户还是先贷款
查看全文↓ 2018-10-08 16:20:02
在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。
二、二手房买卖具体流程
1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定**款及贷款的比例。
2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；
4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；
5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款，并取得交存**款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
7、**后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。
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1.年满18-70周岁，具有完全民事行为能力2.农业户口（本地和外地）可受理3.住宅类房屋可贷8成30年，底商房龄10年以内可贷6成20年4.房屋面积40平米以上5.房龄 贷款期限≤40年，贷款期限**长为30年6.**高可带房值的5-7成一般准备身份证，产权证，土地使用证等相关证件，如果有需要办理，可以看我名字，详细沟通加速办理
全部2个回答> -
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一般房产交易过户的流程手续：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，拿到房产证后就是物业过户了。**好就是能把户口也迁到你购房的房产的户籍上。
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问 买房屋贷款流程?答
贷款标准1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。 2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 3、贷款条件:借款人必须同时具备下列条件:(1)有合法的身份。(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的**款。(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。(6)贷款行规定的其他条件。4、贷款额度:**高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%; 5、贷款期限:一般**长不超过30年。 6、贷款利率:按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。 7、申请贷款应提交的资料: (1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件); (2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料; (3)合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件; (4)借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明; (5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件); (6)贷款行规定的其他文件和资料。8、客户贷款流程: (1)贷款咨询:通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;(2)贷款申请:提交建行规定的申请个人住房贷款的材料; (3)签订合同:客户的申请获得批准后,与建行签订住房贷款合同;(4)贷款发放:建行在条件具备时按合同约定发放贷款;(5)客户还款:客户按合同约定按时还款;
全部3个回答> -
问 房屋贷款 过户答
公证是不可以的，介绍你一个办法，首先，找到要你房子的买家，**好是能够一次性付款或者付款超过70%的，签订买卖合同以后，把他付给你的**款用来到银行把按揭还清，然后拿出你的房产证以及土地证再过户给他，这是**可行的方法了。 另外说一句，你今年3月份才买的房子，如果是二手房的话问题不大，如果是开发商还在建的一手房的话，那房产证都还没有做好的啊，没有办法通过正规途径交易的，只能通过开发商内部有关系帮你改合同，方法和我上面说的一样。
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