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小产权房和商品房有啥区别?

146****1572 | 2018-10-08 16:39:02

已有5个回答

  • 154****4765

    “小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
    根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
    而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
    由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。

    查看全文↓ 2018-10-08 16:42:42
  • 138****6650

    小产权房只能居住不能买卖。商品房一般是40~70年的产权,在这些年里你有权将其转卖。

    查看全文↓ 2018-10-08 16:41:36
  • 152****4888

    什么是小产权房和大产权房?两者有何区别?通俗的解释,买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
    什么是大产权房
    大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。
    什么是小产权房
    小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。
    小产权房和大产权房区别
    所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法,是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样,大致有三种解释:
    1、把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,或者说“大产权”是指整栋楼的产权,而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权,在实际的权利行使上,两者是没有质的区别。
    2、把国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。
    3、买房后如想再转让时,不用再交土地出让金的叫“大产权”,在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来,就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的“大产权”。
    在房产交易中,普遍认为第二种关于大产权与小产权的说法。

    查看全文↓ 2018-10-08 16:41:01
  • 153****0754

    小产权房和商品房有什么不同
    1、与我们平时所接触的商品房较大的区别是,小产权房并没有土地出让金这一块,而且没有开发商在里面搅动,所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多,局部地区甚至只需要商品房的1/5,也正是因为这个原因,致使大量的城镇居民顶着巨大风险,暗地里购买小产权房
    2、也正是因为小产权房并不能获得国家直接颁发的产权证,于是很多人就以为购买小产权房是违法的,其实这个说法并不正确:根据国家法律,只要依法办理了相关审批手续,它就是合法建筑,我国法律允许在乡村集体土地上进行住宅的建设,因此并不是说乡产权房就是非法的,只是因为小产权房有许多的限制性。
    3、而现在有部分小产权房在销售上和法律相冲突而已,根据我国法律,乡村集体土地使用权是不能出让或者出租于非农业建设,农村宅基地属集体,但是村民对宅基地也只是具有使用权,所以如果他们将房屋卖给城镇居民是不能得到法律的认可的。
    4、通过上面的描述我们知道:乡产权房只能在集体成员内部进行转让、置换。并不能向非本集体成员第三人转让或出售。正是基于小产权房的上述特性,所以城镇居民在购买小产权房是时,会承担有很大的风险:
    1)、由于小产权房不具备商品房的法律性质,所以法律中对商品房的规定是无法运用在小产权房的,所签订的购房合同也是不受法律保护的,一旦购房人和开发商出现了纷争,购房人也无法通过法律途径得到解决,只能凭白损失,而且小产权房放的质量也相对的无法得到保障。
    2)、一旦购房人与开发商签订了购房合约和交付款项后,如果上级部门要对乡产权房进行整改、拆除的话,那么购房人就会陷入既已交钱有无法得到房屋的境地;同时由于乡产权房没有合法的产权,购房者也无法得到相应的拆迁补偿。
    3)、由于乡产权房屋没有商品房的法律特性,故而其开发实无法得到银行贷款的支持,大连的开发资金没有银行和政府的相关部门进行监督,一旦开发商资金出现了问题,那么这个项目就可能成为了烂尾工程,这对购房者是一个极大的损失,另外,由于开发商没有资质,房屋本身的质量也无法得到保障。
    4)、现在很多人买房是为了涨价,可是小产权房由于无法得到法律的认可跟保护,无法办理合法产权手续,所以就算购买后也不能转让过户。对房屋有很大影响,是不能用于房产盈利的。

    查看全文↓ 2018-10-08 16:39:48
  • 142****7538

    一、小产权房
    ①、小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。
    ②、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。
    ③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
    ④、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。
    二、大产权房
    ①、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。
    ②、职工可以自由或转让大产权房,没有时间上的。
    ③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。
    ④、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。

    查看全文↓ 2018-10-08 16:39:23

相关问题

  • 区别:1.产权收益不同:小产权房没有房产证,不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利;商品房手续齐全,具有合法所有、转让、处分、收益等权利。2.房产证有无:购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证;而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。3.法律保护不同:小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,小产权买卖不受法律保护;而商品房是经国家批准建设的,买卖受国家法律保护。4.按揭贷款不同:买小产权房不能从银行办理贷款,不能使用公积金贷款,只能一次性或分期付款;而购买商品房可以办理按揭贷款,满足条件的还可以办理公积金贷款。风险:1.城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地,是不能登记发证的。2.小产权房拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。因此也不能合法的过户,对其**空间产生较大的影响。3.购房合同不受法律保护,买卖双方容易出现纠纷,如果遇到国家征地拆迁,也可能无法得到拆迁补偿。4.想要申请银行贷款进行抵押时,小产权房是没有经过主管部门批准而建造的,购房者无法提供合法产权证明,因此也就无法办理抵押贷款。扩展资料:国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。

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  • 2018小产权房**新政策1《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》早前发布,其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久,国土资源部召开通气会表示,将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,并明确制定出小产权房**新政策,小产权房不得登记发证。目前,农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。2《意见》提出,要严格规范农村集体土地确权登记发证行为,严禁搞虚假土地登记,严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。3《意见》明确规定,“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任”。4对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾,朱留华称,农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完,将不予以登记发证。朱留华称,目前在全国范围来看,城乡接合部的土地登记确权发证工作做得很好,将为农民合法维权提供依据。5《意见》规定,对于“撤村建居”后,未征收的原集体土地,只调查统计,不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称,以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。

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  • 1.小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,小产权买卖不受法律保护;而商品房是经国家批准建设的,买卖受国家法律保护。2.购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证;而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。3.小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利;商品房具有。4.买小产权房不能办理贷款,只能一次性或分期付款;而购买商品房可以办理按揭贷款,满足条件的还可以办理公积金贷款。

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  • 当前市面上的住房主要是分为商品房和公寓房,虽然说在居住的过程当中没有什么太大的区别,但是从综合性的角度来说,区别还是比较大的。商品房和公寓房的区别主要是以下三点:产权年限商品房也就是我们比较常见的普通住宅,因为房屋所在的用地为住宅用地,所以使用期限在70年,而大多数的公寓都是商业用地产权的期限只有40年到50年左右,相比较而言,同样居住的条件之下,公寓到期的时间会更短,在到期之后还需要进行续费,无形之中也会增加费用。使用功能商品房的功能以居住为主,而公寓除了用作居住之外,还能够当做办公场所,公寓也能够进行注册公司,所以在购房时也可以从自己的实际需求出发。买房限制大多数的城市的限购政策主要是限制于商品房,而购买公寓一般是没有限制的。

  • 住宅和商品房的区别在于二者的定义不同,商品房不仅仅可以用来民用居住,还可以是商铺,简单来说,只要是开发商所建造的楼房都可以称之为是商品房,商品房里面包括住宅。其次,二者的使用年限不同,住宅的土地性质决定了它的使用年限能够达到70年,而商品房的使用年限可能是40年、50年或者是70年不等。所以购房者在买房时所买的房屋绝大多数都是商品房,尽可能的购买住宅房,一方面是使用年限能够长达70年,而且民用房可以办理落户,同时在日后能够就近入学,享受多种优惠政策。有一些商品房因为是商住性质,虽然看上去价格合适会比民用房的价格要低许多,但因为是商用房,不仅不能够办理落户后期的水电等,其他相关费用也都是按照商用的标准执行。