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如何快速卖掉自己房子1、要中和，通常买家会找可以体现他们个人风格的空白处。如果你的个人风格气息太强，特别是用非常亮的颜色，潜在买家看到了以后，只会觉得自己得多花点工夫重新装修了。用奶油色或者白色中和房间色调，以提供更多的空白处。2、房子的前面是很关键的，前面的院子要修剪整齐，如果必要的话，门窗架构都要重新粉刷，篮子和窗台花箱总是可以给房子添色很多的。打扫干净房子外院，使房子外观令人眼前一亮。如果房子外观不尽人意，很多买家甚至都不愿意跨进你的门。3、如果你不是园艺家，那就从现在开始吧——至少在你卖房子的这一段时间内做个园艺家。如果你没有时间和精力去修剪花园，就雇一个人。卖房子的时候就会发现，这钱是花在刀刃上了。虽然你会把房前打扫干净，但是也不要忽视后面。在一个竞争激烈的市场中，花园通常可以成为敲定买卖的因素。如何快速卖掉自己房子？卖房子需要注意什么？卖房子需要注意什么1、有关房价：理性分析你的房子的实际价值。注意不要被“带笼子”等手法欺骗，降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有：房子的位置、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况（注意看房价上涨指数，不要被中介的信口开合给忽悠了）等。2、有关放盘：尽量找大的中介连锁店放盘（一般要10～20家店以上的，可以通过网上搜索到它在广州各分店的名称和地址），因为其管理相对规范。3、有关心态：不要表现的急于卖房，否则中介，可以顺着你的心理，给你施加压力，大大降低你的心理房价，达成“吃差价”谋取暴利的第一步。
全部5个回答>卖房需要哪些手续？ 需要注意些什么？怎么才能把房子卖掉？
151****8026 | 2018-10-08 16:46:16
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134****0735
房产过户手续的主要程序及注意事项：
查看全文↓ 2018-10-08 16:46:51
一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。
二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样 ，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委**快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供...房产过户手续的主要程序及注意事项：
一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。
二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样 ，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委**快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。
五、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。
六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。
七、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。 -
146****8621
选择1：告诉亲戚、朋友或同事你想卖房，复印小广告在人流量大的地方贴，内容要简单的介绍一下自己房屋的情况，如户型、装修情况、楼层/总层数、产权情况（是否两证齐全）、心理价位。一旦找到买主双方就可以签订房屋买卖合同，然后就是办理过户手续。
查看全文↓ 2018-10-08 16:46:40
选择2：在报纸或电视上公布房屋转让信息，需缴纳相关费用。
选择3：找中介，与中介签订合同，委托中介代理出售房屋，成交后付佣金。
一般情况下就上面三种情况了
选择1的优点：节省支出，就是省钱
缺点：1、海底捞针费时2、不利于房屋快速变现3、费人力4、合同需要自己拟定及关注，存在合同风险。
选择2的优点：报纸广告和电视广告信息覆盖面较大，有利房屋尽快出售。
缺点：需要缴纳费用，合同仍需要自己拟定及关注。
选择3的优点：1、中介相对专业，更能把握房屋成交价格2、省力，几乎可以是等着收钱3、有利于房屋快速变现4、中介合同代拟，合同风险小。
缺点：需要支付佣金（房屋成交金额的1%-1.5%）费用相对较高。
建议：选择1或者选择3，
选择1如果有时间自己可以多出些力，省些开支，毕竟经济危机嘛，可以在售房的过程中了解一些法律及相关规定，长些见识了。
选择3如果有没有时间，大可放手给中介去办理，卖房子手续还是挺多的，而且够烦人又花时间，房产中介毕竟专业，该让人赚的钱还是要赚的，就像自己想吃个西瓜，难道还要自己种？有些中介还会免卖房的佣金，可以去了解一下，申明一下本人不是房产中介。
补充：卖房流程
第一步寻找买家，及签订买卖合同
第二步上市审批
1、卖房应准备：身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。
A、如卖方房屋有共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。
2、交易所审查卖方房屋产权是否清晰。
第三步立契过户
1、带着身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待办理，需卖方夫妻双方及买都到现场。
2、缴费
住宅卖方税费：
交易手续费：一般为3-3.5元/平方米（各地情况不一定一样）
营业税费：按交易金额的5.55%缴纳（自住满两年免征）
个人所得税：普通住宅免征个人所得税，非普通住宅交易金额的1.5%缴纳，自住满两年免征
土地增值税：个人缴纳按交易金额1%缴纳（自住满两年免征）
所有权登记费：100元/宗 -
131****9960
您好！
查看全文↓ 2018-10-08 16:46:33
一：寻找到卖家后要及时签订买卖合同，使你们的买卖行为有法律依据。
二：上市审批。要准备夫妻双方身份证，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。
三：如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。
四：带着夫妻双方身份证，户口本，土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》质料到交易所排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。
五：接下来只需要卖方缴纳税费即可。比如交易手续费，营业税费，个人所得税，土地增值税，所有权登记费等等。 -
148****0305
我是做中介的 首先你要卖房子，如果不选择中介的话，你可以在网络上登出你的房源。卖房子是不需要什么手续的。只要你的房子在购买的时候手续是齐全的。但是买者在买你房子的时候，过户是要你跟他在房管局办理过户的。出现的问题就是先交钱，还是先过户。还有如果买房方需要贷款，在办理贷款手续的时候也是比较麻烦的。房地产评估是房管局对你的房屋做出评估，评估你的房子值多少钱，然后按照评估价来收取各项税费。（一般来说，这些税费是有买房一方支付的） 如果你要选择中介去卖房子。那么你只需要把你的房子情况告诉中介，其余的事情就不用操心了。只是等中介给你打电话看房子就可以了。一直到成交。 或者是你自己找到了客户，可以直接去中介，说办理个过户，或者贷款就行了。只是中介是要收取一定费用的。
查看全文↓ 2018-10-08 16:46:26
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1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。2、房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。3、房管部门规定的过户费用为住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登记费住宅80元／套，非住宅200元／套。4、所以，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。
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在卖房过程中，**值得卖房者关心的问题主要是两个，一是能否将房子卖个好价钱；另一个是什么时候可以拿到房款。想要将房子卖个好价钱，卖房者首先要自己做一些功课，选择出售的时机。其实卖房之前可以买房者的身份试探市场价格，从而获取比较合理的成交价格，再以卖房者的身份挂牌；其次是要突出房屋优点，把房子卖给需要的购房者。这个问题其实涉及到与中介沟通的问题。在委托中介公司代为寻找潜在购买者时，一定要非常清晰地描述房屋的特点，有条件的话，一定要让经纪人亲自来看一下房子，了解房屋的实际情况。**后，还要想方设法弥补房屋的缺点。比如房屋采光不好，就尽量让客户在晴天来看房；如果某个房间很小，可以设置一面镜子增加视觉的空间感，等等。何时拿到房款的问题需要买卖双方进行沟通。如果客户一次性付款，很可能在短短几天内就能拿到大部分房款；如果客户贷款并需要准备资料，贷款周期会拖至几个月。因此，对于房主来说，应该合理安排手中的资金，以应不时之需。业内人士表示，不少房主都认为，卖房的整个过程中只会收到钱，而不必动用自己的资金，其实这是不对的。比如购房者**较少不足以偿还上家贷款时，成本**低且简单可行的方式，就是房主先用自己手中的资金清偿自身贷款。还有在产权交易的时候，如果房屋需要缴纳营业税，也是一笔需要房主准备的不小的数字。由于房屋买卖交易过程中，涉及到大量钱款，而且交易时间长，交易手续复杂，所以，在卖房中房主应该注意交易安全问题。这里指的安全主要是为买卖双方提供服务的经纪机构的稳定性、专业性和操作的透明性，通过选择大型连锁直营经纪机构，可以回避这方面的风险。
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我想卖掉一处房产，在中介挂了大半年信息了，从年初挂到现在还没有卖出去。房子地理位置，房屋面积、转出房价都是比较合理的，为什么卖不出去呢? 买房通：二手房市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓外，卖方大多数也是普通老百姓。
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一方面是要让你卖方的信息**大化传播，你可以选择在一些网站上登出你要卖房的信息，也可以张贴一些小广告，还可以交给中介，甚至登报，甚至发朋友圈请求转发，总之把你的房源信息**大化传播，让想要的人看得到。 另一方面是你的价格要公道合理，要不就算看房的人多，下手的人也会很少。 如果只是急等钱用，也可以选择抵押，不过这样的方式得到的钱是相对**少的，不合算，不是急着救命的话，还是不要选。
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