房子怎么更名？家里房子更名需要多少费用？

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• 151****7570

  农村房屋一般只有土地使用证,有的地方城镇化以后也有了房产证,有房产证的,带上房产证和土地使用证,更名双方身份证,户口本到当地房管局(有的地方叫城乡规划局)变更,可能需要提供一个书面更名说明,有的是继承,有的是交易,不清楚你的是哪种.费用的话有的地方是几百,有的地方是按房屋金额来的,根据各地政策不同费用不同.至于老的房子,没有房产证的,只有土地使用证的,需要土地使用证,更名双方身份证,户口本,一同到当地房管局更名.一定要记得办理更名必须更名双方本人亲自到场.

  查看全文↓ 2018-10-08 16:55:52
• 136****5936

  房屋更名需要缴纳的费用主要有：
  
  契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；
  
  印花税：房款的0.05%；
  
  交易费：3元/平方米；
  
  测绘费：1.36元/平方米；
  
  权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

  查看全文↓ 2018-10-08 16:55:47
• 135****4043

  因是直系亲属，两种方式供你选择：
  一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
  二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
  要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
  1、测绘费1.36元/平方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
  5、交易费6/平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  7、营业税5.6%，若满五年可减免。
  　建议：**合适的是（2）程序~

  查看全文↓ 2018-10-08 16:55:39

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• 问 房子更名需要多少钱呢？
  答

  房屋更名需要缴纳的费用主要有：1. 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；2. 印花税：房款的0.05%；3. 交易费：3元/平方米；4. 测绘费：1.36元/平方米；5. 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

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• 问 房屋更名需要什么手续?房产更名的费用是多少?
  答

  房产更名需要什么手续？1、凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。房产继承过户手续的如下：办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。2、房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：被继承人死亡证明；办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房产更名需要什么手续？房产更名的费用是多少？房产更名的费用是多少？房屋产权继承的过户费用包括：公证费，按房价2％交纳，房屋产权登记费80元。房屋产权过户买卖的费用包括：1、契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳，90—140平方米按房价1．5％缴纳，140平方米以上按房价3％缴纳。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。2、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。房屋产权登记费：80元。房屋评估费：按评估额0．5％缴纳。三、房屋产权赠与的费用包括：1、契税：按房价3％缴纳。土地税：按房价1％缴纳。3、所得税：按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。4、房屋产权登记费：80元。5、房屋评估费：按评估额0．5％缴纳。6、公证费：按房价2％交纳查档公证费房。

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• 问 未网签约房子更名费用是多少？
  答

  通常不可以的，没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，也不能办理过户的。二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

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• 问 买房子更名包括哪些费用
  答

  买房子更名：①需要交过户费用中应付给卖方的费用，有交易时的手续费是根据面积来计算，有合同的印花税是按房屋实际销售金额来确定，有契税是按照房屋的实际销售金额来计算，有中介费是按照房屋实际销售的金额来确定双方缴纳的费用和过户的手续费。                                                                                                       ②需要交过户费用中买方应付的费用，同样也有交易时的手续费，合同的印花税，中介费，过户手续费和契税，此外还有权证印花税，登记费是根据房屋的产权来确定收费的标准如果是个人产权每件收费为一百元如果是其他产权的每件收费则为两百元，维修基金和一些相关的费用，比如评估费，咨询费等费用。

• 问 已备案的房子退房交税吗?更名或退房需要多少费用？
  答

  我的妈呀，不要开国际玩笑了，说改就改呀，我是做地产的，如果你不买的话那些费用你都交了吧，还要赔违约的，这样花算吧，是不是，改名要产证出来办理过户手续，是要花点钱的，但肯定比退房钱少多了，你买来也可以不过户呀，不想那房子就卖掉就可以了，

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