农村宅基地可买卖吗？

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• 154****5905

  农村宅基地不能买卖。
  根据《宅地法》：
  
  第一、农村宅基地是集体所有土地，国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易，参见《土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”第二、农村宅基地是确权只是确使用权，宅基地的适用对象仅限集体成员，虽然国家法律允许土地使用权合法的流转，但是宅基地使用权只能在集体内部转让，并且转让者不能再被批准新的宅基地。参见《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  
  农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  
  农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:53:48
• 151****2866

  农村房屋宅基地可以买卖：
  
  农村房屋宅基地可以在本村村民之间相互买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖其他农村房屋宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下
  城镇居民购买；
  
  法人或其他组织购买；
  
  转让人未经集体组织批准；
  
  向集体组织成员以外的人转让；
  
  受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
  宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
  
  转让人拥有两处以上的农村住房（含宅基地）；
  
  同一集体经济组织内部成员转让；
  
  受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
  
  转让行为征得集体组织同意；
  
  宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让

  查看全文↓ 2018-10-08 17:53:42
• 135****5850

  宅基地价值计算公式
  宅基地价格(万元)=10*(宅基地面积/100)*?(区位系数+规划系数)+建筑面积*0.05
  说明
  ①宅基地的面积
  就是宅基地的平面大小。
  以100平米为基本单位。
  当然， 四方形的宅基地价格应该**高。
  ②区位系数
  一线城市周边50公里内，系数为5;
  一线城市周边100公里内，系数为3;
  二线城市周边20公里内，系数为4;
  二线城市周边50公里内，系数为2;
  一般城市周边10公里内，系数为3;
  县级城市周边5公里内，系数为2;
  普通宅基地的区位系数为1。
  ③规划系数
  纳入拆迁规划系数为3;
  纳入城市规划系数为2;
  普通宅基地的区位规划系数为1。
  ④宅基地上建筑物面积以三层为限，每平米作价500元。
  举例
  在某县城外2公里处村庄，有一处150平米的宅基地，上有三层楼房共300平米，已被纳入城市拆迁规划之中。
  问这一处宅基地的价格是多少?
  此宅基地的位于“县级城市周边5公里内”，区位系数是2;已纳入拆迁规划，规划系数是3。
  宅基地价格(万元)=10×(宅基地面积÷100)×(区位系数+规划系数)+建筑面积×0.05
  =10×(150÷100)×(2+3)+300×0.05=90(万元)

  查看全文↓ 2018-10-08 17:53:37

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• 问 农村宅基地可买卖吗？
  答

  目前我国宅基地不允许买卖，但在同一集体内即一个村里的村民之间可以流转。

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• 问 农村宅基地可转让吗?
  答

  房产证惹的祸。没有房产证，什么买卖都是瞎谈。都是有风险的

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• 问 我想问下农村宅基地可买卖吗？
  答

  不可以。国家不允许非法买卖宅基地。 宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的，农民有使用权，没有处分权。 农民一户只能拥有一处宅基地，其使用权是不允许出让、转让的。如果农民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 《土地管理法》 第八条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 ...... 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

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• 问 农村宅基地房子买卖合法吗？农村宅基地买卖有哪些情况?
  答

  宅基地是否可以买卖，需要分情况而定。对于集体经济组织内部成员，一般是可以转让买卖的，而对于集体组织外部成员，想购买农村宅基地则是不允许的或者说风险非常大的。集体经济组织内部成员：是指在该集体经济组织生产，或生活在该组织，与该集体经济组织发生权利、义务的人。农村集体经济组织成员资格，具有很强的身份性质，它可以依法定事件(如出生)而取得，和依合法行为(如因婚姻迁入)而取得。确定农村集体经济组织成员资格，必须坚持两个原则：生活在该组织为基本原则；以对该组织产生权利、义务关系。具体应当符合以下条件：（1）生活在在该集体经济，有户籍登记或曾经有户籍关系。（2）生存、生活在该集体经济组织。这主要是指，农村集体经济组织成员资格是一种民事权利能力，人要生存才享有和具备，人死立即消灭。“生活”在该集体经济组织，主要是指出生在该组织，且为已具备该组织成员资格的人所生的孩子。（3）对该集体经济组织享有权利负有义务。这主要是指对该组织的拥有与其身份不可分离的权利和义务。

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• 问 农村宅基地房子买卖合法吗？农村宅基地买卖有什么情况?
  答

  农村宅基地的房子如果是本村人是可以买卖，但是一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

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