美国房屋面积怎么算？

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• 146****9426

  美国房产如何计算面积
  一栋房子，不管是独立的别墅还是高层单元房的面积大小是每个买主所关心的**重要问题。一般来说，一栋房子的面积有两种：
  一是建筑面积，指整个建筑物的地上和地下部份(地下室)。
  二是居住面积(LivingSpace), 指建商在设计新房时，具有温度调节(冷气或暖气或两者)功能并适合于人类生活的面积。当然，买主后来自己改建的不算。
  按常规和惯例，在美国我们所说的一栋房子的面积是指它的居住面积而不是建筑面积。
  在美国房地产市场主流的是郊区别墅、而不是公寓。一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起，当然卧室越多价格也就越高。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用中国国内的面积乘以单位价格来计算。此外，美国别墅外的花园土地面积越多，总价也会越高，主要是因为美国实行的是购房者土地永久拥有，因此室外花园面积对别墅总价有很大影响。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:59:26
• 142****0475

  在美国房子面积的定义是以居住面积来计算的。例如，美国别墅会有地下室的，如果没有专修，这就不会算在居住面积里的，而且阳台和车库都不能计算在内。美国算的居住面积是室内居住可用面积，美国房产的价格，不要看单纯的面积价，而是要看整个小区附近房子价位。很多美国人买房子买的是独栋别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等因素。
  在美国房地产市场主流的是郊区别墅、而不是公寓。一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起，当然卧室越多价格也就越高。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用中国国内的面积乘以单位价格来计算。此外，美国别墅外的花园土地面积越多，总价也会越高，主要是因为美国实行的是购房者土地永久拥有，因此室外花园面积对别墅总价有很大影响。在中国，房产的计算面积是建筑面积。而且中国是把阳台等地方都要算入总面积之内，因此在对比中美房价中，中国房价基于建筑面积而美国是基于居住面积。中国的单位每平米房价，必须除以得房率。一套100平米中国公寓，只能和美国一套70平米的公寓相比。从价格上来算，一套中国公寓价格是单位每平米20000元，得房率为70%，按照美国以及世界其他地区通用计算单位面积标准，中国单位面积房价应该为20,000/70%= 28571元。以世界通用统计算法来看，中国的每平米单位房价从面积角度来说，至少被低估了30%。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:59:14
• 143****0479

  房子盖好了进去量的.
  房子面积不准. 一般是appraiser自己量的.
  很多人比如把地下室finish了没有报, (省税). 所以房子这个面积乱七八糟.
  基本上实际面积有可能比政府在册的面积大.
  另外美国没有什么建筑面积的说法. 一切都是中国的所谓" 居住面积" .
  否则一个房子带一英亩草地的, 面积不是要算爆.

  查看全文↓ 2018-10-08 17:59:04
• 155****1660

  美国的房子面积的计算是两部分
  一个是房子的总面积
  一个是lot面积，也就是院子的面积
  房子的面积就包括了一栋房子里所有的面积，卫生间没有单算的

  查看全文↓ 2018-10-08 17:58:54
• 157****6693

  美国买房子算面积的方法如下：
  在美国房子面积的定义是以居住面积来计算的。例如，美国别墅会有地下室的，如果没有专修，这就不会算在居住面积里的，而且阳台和车库都不能计算在内。美国算的居住面积是室内居住可用面积，美国房产的价格，不要看单纯的面积价，而是要看整个小区附近房子价位。很多美国人买房子买的是独栋别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等因素。
  在美国房地产市场主流的是郊区别墅、而不是公寓。一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起，当然卧室越多价格也就越高。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用中国国内的面积乘以单位价格来计算。此外，美国别墅外的花园土地面积越多，总价也会越高，主要是因为美国实行的是购房者土地永久拥有，因此室外花园面积对别墅总价有很大影响。
  在美国这个主义的国家，对于土地的人均占地面积是非常广的，特别是一些郊区外的土地**适合用来修建居住区，而且美国早在几十年前便几乎是人人都拥有汽车，所以也不会存在我国的交通方面的问题。所以也正是由于郊区的面积非常广，所以在美国几乎每个家庭的居住地都是独栋的别墅类型，居住环境也是特别的好。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:58:47

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• 问 房屋面积怎么算
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  　　购买的房子面积计算规则为：　　商品房建筑面积（销售面积）=套内建筑面积+公摊面积。其中：　　公摊面积=电梯井+楼梯间+公共门厅和过道+外墙墙体水平投影面积的一半等。“外墙墙体水平投影面积的一半”简单来理解也就是说外墙厚度的一半算作套内面积、一半算作公摊面积。　　具体到你给出的建筑面积105平方=（12平方+外墙面积等等）+（77+套内墙体面积+阳台建筑面积）

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• 问 房屋面积怎么算啊？
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• 问 农村房屋面积怎么算
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  根据《农村宅基地管理办法》第十一条 宅基地面积计算：　　(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;　　(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;　　(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用　楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积;　　(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

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• 问 房屋面积怎么算?房屋面积计算公式有哪些?
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  平米就是面积单位也就是某个物体的 长X宽＝面积比如说一个房间的地面积是：长306.5cm 宽346.5cm 等于好多平方? 怎么算的？解：这是一个长方形房间。面积：306.5×346.5＝106202.25（平方厘米）＝10.620225（平方米）答：这个房间面积是10.620225平方米。建筑面积和使用面积计算公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

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