房屋增值税在什么情况下不用交

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• 158****0493

  2年以上的普通住宅可以免征增值税
  增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

  查看全文↓ 2018-10-09 20:12:54
• 158****1194

  一、增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。
  
  二、房屋增值税计算方法：
  
  1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。
  
  2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
  
  3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
  
  4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
  
  5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
  
  6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
  
  7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳
  
  三、如果购买的是二手房，只有不满2年持有的二手房，过户才需交纳5%的增值税。

  查看全文↓ 2018-10-09 20:12:47
• 138****7223

  二手房须同时满足以下条件才可以免征营业税，具体条件如下：
  1、房产证发证日期满2年；
  2、144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

  查看全文↓ 2018-10-09 20:12:39

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• 问 房屋增值税在什么情况下不用交
  答

  视乎情况而定，很难一概而论。如果你是购买一手房，确实需要缴纳增值税。如果你购买二手房，且出售方持有房屋的年限少于2年，也要缴纳增值税。但如果二手转让的出售方持有该房产的时间多于2年，就可以免征增值税。

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• 问 想请问一下大家，房屋增值税在什么情况下不用交
  答

  现在是140平以下房本证日期满五年的可以不用交。

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• 问 房屋赠与在什么情况下不用交个税？
  答

  当赠与的对象是直系亲属时是免个税的，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

• 问 买房在什么情况下要交增值税
  答

  新房不用交增值税，二次交易时所产生的税费，这部分税叫增值税，而新房没有产生二次交易，所以不存在缴纳增值税的说法，只交契税。买新房需要缴纳的税费及相关费用，主要包括房屋契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费。不可以退的，增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

• 问 什么是增值税？在什么情况下收取的？
  答

  国土局评估价涨了 就要交

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