有房产证如何贷款

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• 155****9013

  抵押房产需是借款人名下的房产，如果是与第三人共有，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。在办理前，消费者需对抵押消费贷款的还款压力有理性认识，充分考虑自身的还款能力，避免出现**后以房产冲抵债务的不利局面。贷款的期限、金额、**比例
  　　◆ 1年-30年；
  　　◆ 贷款金额**高为房屋评估价的70％。
  借款人所需条件
  　　◆ 具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；
  　　◆ 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
  　　◆ 能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物；
  　　◆ 能够提供我方认可的其他保证。
  抵押房屋具备的条件
  　　◆ 完全产权的商品房、公房、经济适用房、别墅、底商、写字楼等；
  　　◆ 业主为个人或企业；
  　　◆ 手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。
  另外自己去银行咨询，通过房产中介会从中多收你费用，他也是领着你去银行办。
  **后贷款人信用记录要好，费用方面不通过中介公司的话，需要有评估费、抵押费、印花税等，评估费是大头，一般为评估价的千分之五，房子评10万就是500元，抵押费、印花税一共就百十块，其他费用咨询具体各家银行。

  查看全文↓ 2018-10-09 21:03:06
• 143****9940

  房屋抵押贷款的详细流程：
  1、提出贷款申请
  借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
  2、递交贷款资料
  递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
  如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
  此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
  3、看房评估
  材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
  4、报批贷款
  房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
  5、签订借款合同
  借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
  6、抵押登记手续
  银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
  7、银行放款
  由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
  8、按期还款
  此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
  9、贷款结清后办理抵押登记注销手续
  注意：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

  查看全文↓ 2018-10-09 21:02:53
• 147****8007

  抵押贷款**高可以贷房产市值的八成。
  
  房产抵押贷款流程：
  
  借款人在银行开立活期存款帐户；
  
  准备贷款要求的资料；
  
  面签银行；
  
  银行报卷和审批；
  
  银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  
  到建委做抵押登记；
  
  建委出它项权利证；
  
  视情况办理保险、公证等手续；
  
  银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  
  借款人按借款合同的规定还本付息。

  查看全文↓ 2018-10-09 21:02:40

相关问题

• 问 没有房产证的房子能贷款吗?没有房产证如何贷款?
  答

  没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。

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• 问 新房子没有房产证可以贷款吗?没有房产证如何贷款？
  答

  没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。

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• 问 房子没有房产证能按揭吗?没有房产证如何贷款?
  答

  没有房产证的房子可以贷款。但前提是需要有购房合同和有效证件就行。依据《中华人民共和国城市房地产管理法条例》第四十四条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。综上条例，没有规定开发商必须持有房产证才可以向消费者卖房，但是要确定这房子将来可以办理房产证明。此外旧城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。没有房产证明是不受法律保护的，存在一定的风险。

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• 问 新房子没有房产证可以贷款吗?没有房产证如何贷款?
  答

  没有房产证的房子可以贷款。但前提是需要有购房合同和有效证件就行。依据《中华人民共和国城市房地产管理法条例》第四十四条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。综上条例，没有规定开发商必须持有房产证才可以向消费者卖房，但是要确定这房子将来可以办理房产证明。此外旧城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。没有房产证明是不受法律保护的，存在一定的风险。

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• 问 贷款买房没有房产证吗?如何拿到房产证?
  答

  没有房产证的房子可以贷款。但前提是需要有购房合同和有效证件就行。如果是从开发商手中买的新商品房，只要开发商手续齐全（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。）就可以去办理贷款，相关抵押的手续开发商会直接给合作的银行，个人再去贷款银行办理个人需要办理的手续即可。依据《中华人民共和国城市房地产管理法条例》第四十四条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。综上条例，没有规定开发商必须持有房产证才可以向消费者卖房，但是要确定这房子将来可以办理房产证明。此外旧城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。没有房产证明是不受法律保护的，存在一定的风险。

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