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房改房一般情况下都有上市的时间限制的，时间是3到5年，之后才允许上市，上市以后，买的人需要办理土地证时缴纳3%的土地出让金，购买之后的房改房就可以转化成商品房了。房改房转化为商品房后，拥有该产权的业主则可以在市场上自由交易。公共住房私有化后，由单位按成本价出售给职工，这样的房子叫“房改房”。“房改房”售出目标有限的，而且不是人人都能买。不是每个人都能享受到国家住房改革的优惠政策。购买“房改房”的，只能是单套住房，符合住房分配要求的，才有资格。同时，“房改房”在市场上出售，也有限，不能自由交易。在向员工出售公共住房的过程中，员工通常需要在购买后和出售之前居住多年。大部分“房改房”在出售时，原单位可以优先购买，即单位要买回，有优先于其他人或单位的资格。因此，员工必须生活多年，才能进行房屋买卖之后，才能成为商品房。
房改房如何变为商品房
157****4829 | 2018-10-10 01:02:48
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房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，房改房是不可能变成商品房的，两个词语的意思都不一样。
查看全文↓ 2018-10-10 01:03:17
房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的，已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。但是房改房还是不能转为商品房。 相关知识延伸：房改房可以过户吗
房改房是可以过户的，但过户手续要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
房改房一般是不允许交易的，特别是国家政府，公安等机关单位的。按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。交所需交纳的费用有房屋评估价格的--2%是个人所得税(卖方)。3%契税，)0.5%的印花税，还有房屋评估费，公正费，登记费等。 -
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房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。因此对于房改房买卖的问题，可以从以下几个方面考察。
查看全文↓ 2018-10-10 01:03:11
(一)房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买之前一定要调查清楚，做到心中有数。
(二)很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此要确认原单位是否允许转卖房屋。
(三)有下列情况之一的房改房暂不得上市：
1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;
2、擅自改变房屋使用性质的房改房;
3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;
4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外;
5、职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定;
6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房;
7、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;
8、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
9、上市出售后形成新的住房困难的;
10、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。
需要指出的是，我们所讲的房改房上市交易，是指房改房首次进入市场进行交易，房改房转让以后再次进入市场进行交易的，按照有关城市私有房屋交易管理规定办理。
相关问题
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房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，房改房是不可能变成商品房的，两个词语的意思都不一样。房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的，已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。但是房改房还是不能转为商品房。 相关知识延伸：房改房可以过户吗房改房是可以过户的，但过户手续要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。房改房一般是不允许交易的，特别是国家政府，公安等机关单位的。按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。交所需交纳的费用有房屋评估价格的--2%是个人所得税(卖方)。3%契税，)0.5%的印花税，还有房屋评估费，公正费，登记费等。
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问 房改房是商品房吗答
商品房：指的是在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。房改房：是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。
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答
动迁房:是动迁分的房子,以以前的地皮换得,不需要掏钱的,直接出产证,产证后可能会写满三年可以买卖,满五年可以买卖的字样;房改房:是原来单位或是国家分的房子,后来个人把产权买下来的,产证后会有售后公房几个字样的;动迁商品房:是比较新的房子,它是商品房,但是这批房子是给动迁户的买下来的,这种房子要是交易中心或是档案馆可以拉出动迁协议的话,是按动迁房交税的;商品房:是经过二手买卖过的房子,都是商品房。营业税:动迁房、房改售房、动迁商品房不需要交营业税,商品房除普通住宅满五年外,其余都要交营业税;个税:动迁房、房改售房、动迁商品房、商品房满五年唯一,个税免交;契税:下家买进就是商品房性质,必须交契税。
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答
从性质上来看，房改房就是房改房，商品房就是商品房，它们本来就是两个不一样的概念，根本上是不能相提并论的，如果你把房改房当成商品房，那是大错特错，所以说，房改房是不能够转换为商品房的。从概念上来看，房改房是指已经享用了国家房改优惠政策的住宅，是指员工以家庭为单位，依照国家和县级以上本地政府等有关法律法规，以“规范价”或“本金价”采购已建的共有住宅；而商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发公司开发，建成后用于市场出售出租的房屋。所以说，无论从概念还是性质上来说，他们都是不一样的，既然不一样，又怎么能够转换为商品房呢？那他们不同在哪里？都有各自的什么特色？先看一看房改房房改房是国家对员工薪酬中没有包含住宅花费资金的一种抵偿，也可以说是国家对员工的一种“薪酬式”抵偿；其次是房改房的出售目标是有限制的，并不是任何人都可以购买的，它只能是承住独用成套共有住宅的居民和契合分配住宅条件的员工；再次是购买面积和购买价格，法律法规是规定了购买房改房的面积大小的，防止收购行为的，而价格方面，与员工的工龄、职务或职称、家庭成员等是有关的；**后的是出售转让，如果要转让出售房改房，通常是要员工住用若干年后的。而商品房就比较简单，它是通过出让方法获得土地运用权，出售的目标是社会公民，是由开发商来建成的，价格通常由市场供求关系决定，可以根据个人的购买能力，随意选择房子位置、楼层、面积大小等。
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