房改房如何转为商品房

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• 146****6400

  房改房一般情况下都有上市的时间限制的，时间是3到5年，之后才允许上市，上市以后，买的人需要办理土地证时缴纳3%的土地出让金，购买之后的房改房就可以转化成商品房了。房改房转化为商品房后，拥有该产权的业主则可以在市场上自由交易。
  公共住房私有化后，由单位按成本价出售给职工，这样的房子叫“房改房”。
  “房改房”售出目标有限的，而且不是人人都能买。不是每个人都能享受到国家住房改革的优惠政策。购买“房改房”的，只能是单套住房，符合住房分配要求的，才有资格。
  同时，“房改房”在市场上出售，也有限，不能自由交易。在向员工出售公共住房的过程中，员工通常需要在购买后和出售之前居住多年。
  大部分“房改房”在出售时，原单位可以优先购买，即单位要买回，有优先于其他人或单位的资格。因此，员工必须生活多年，才能进行房屋买卖之后，才能成为商品房。

  查看全文↓ 2019-03-13 16:12:49

相关问题

• 问 有谁知道房改房如何转为商品房
  答

  一般来说,这个房改房是不可以转变为商品房的。如果您想对手中的这个房改房进行性质的变更,那么您需要进行房改房的买卖,只有买买之后,这个房改房才可以算作是交易过了,也就才能算是商品房了。因为两者本质上是不一样的。

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• 问  房改房如何转为商品房？政策怎么规定的呢？
  答

  房改房是国家政策性住房，1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。5年以后，取得100%产权后，在允许上市交易的前提下，补交了土地出让金，经交易买卖给其他权利人后，该房改房形式上转为商品房。

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• 问 房改房如何变为商品房
  答

  1、房改房即为公房，公房可以直接出售，出售并缴纳土地出让金。房本变更后可正常上市交易后性质就变成了商品房。2、房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。3、已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的，已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。但是房改房还是不能转为商品房。

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• 问 房改房如何变成商品房啊？
  答

  房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，房改房是不可能变成商品房的，两个词语的意思都不一样。房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的，已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。但是房改房还是不能转为商品房。　　相关知识延伸：房改房可以过户吗房改房是可以过户的，但过户手续要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。房改房一般是不允许交易的，特别是国家政府，公安等机关单位的。按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。交所需交纳的费用有房屋评估价格的--2%是个人所得税(卖方)。3%契税，)0.5%的印花税，还有房屋评估费，公正费，登记费等。

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• 问 房改房是商品房吗
  答

  商品房：指的是在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。房改房：是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。

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