公积金贷款买房还款方式有哪些？

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• 146****7964

  　　什么是公积金贷款自由还款？
  　　自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个**低还款额，以后在每月还款额不少于这一**低还款额的前提下，根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。适合收入稳定，有提前还款打算的人。
  　　自由还款方式相比等额本金、等额本息还款法，具有以下几个特点：
  　　1.只要不低于**低还款额,借款人可以自由设定每月的还款金额，**大程度地方便了借款人。
  　　2.借款人可以通过公积金管理中心客户服务电话调整每月的还款额，操作省时省力，避免了办理提前还款等操作手续。
  　　3.目前设定的**低还款额与等额还款方式比较，还款数额有一定程度的降低，有利于借款人的债务安排。
  　　4.除**后一期外，每月先按照借款人通知的金额扣款，如果还款账户余额不足，还要按照**低还款额进行二次扣款，减少借款人贷款逾期的可能性。
  　　**低还款额度如何确定？
  　　以北京为例，**低还款额计算公式为：贷款总额×该借款期限对应的每万元月**低还款额=借款人的月**低还款额。
  　　例如贷款100万，贷款30年，按目前公积金贷款基准利率3.25%，用融360计算器得出该贷款期限内的每万元**低还款额为43.52元，那么
  　　借款人月**低还款额=100X43.52元=4352元
  　　在自由还款方式下，借款人如何调整月还款额？
  　　可采用以下两种方式通知中心：
  　　1、借款人可通过12329电话语音系统调整其月还款额。借款人应当在当期还款日（不含还款日当日）三个工作日前进行调整，还款日前三个工作日至还款日不得调整月还款额。借款人只能在当期还款日后通过12329电话语音系统变更还款额的操作。
  　　2、借款人可以到贷款业务部门柜台，通过柜台书面委托办理调整月还款额业务。借款人同样应当在当期还款日（不含还款日当日）三个工作日前进行调整操作，还款日前三个工作日至还款日不得调整月还款额。办理时须携带本人身份证原件和身份证复印件，签定《借款人调整月还款额通知书》。贷款业务部门在接到借款人调整其月还款额的申请后进行审核，核准后予以通过。借款人每期只能到贷款业务部门调整一次月还款额。

  查看全文↓ 2018-10-10 13:58:22
• 143****7434

  一、三种贷款方式
  （一）公积金贷款
  优点：
  1、公积金贷款5年以上贷款利率为3.25％，产生的总利息低，比较省钱。
  缺点：
  1、贷款要求多，采用公积金贷款，不仅要求个人的信用良好，此外，自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。
  2、贷款房产受限制，公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，非普通住宅和非住宅，不可以使用公积金贷款。
  3、贷款额度有限，公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的**高可贷款额度。
  4、在家庭公积金贷款未结清的情况下，不能使用公积金贷款买二套房。
  5、办理流程复杂，放款速度慢，很多楼盘拒绝使用公积金贷款。
  （二）商业贷款
  优点：
  1、贷款额度高，是比较常见的贷款方式。
  2、与公积金贷款相比，贷款条件方面的限制比较少，首套房、二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商业贷款。
  3、与公积金贷款、组合贷款相比，贷款的流程相对简单，贷款发放的速度快。
  缺点：
  1、贷款基准利率为4.9％，贷款的总利息比较高。
  2、“认房又认贷”，即只要有过贷款记录，名下无房再买房，也被视为二套房。
  （三）组合贷款
  优点：
  1、贷款利率较为适中并且贷款金额较大。
  劣势：
  1、办理组合贷款，需同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，借款人需要办理一次公积金贷款，再办理一次商贷，准备材料较多，手续也比较繁琐，需要2至3个月的时间完成。
  借款人申请组合贷款后，商业贷款的部分会在央行个人征信系统中留档，假设购房者想再次买房，将算作二套房。
  二、选择贷款方式
  1、如果符合公积金贷款条件，可以选择公积金贷款，毕竟，公积金贷款的利率比较低，总利息少，能节省不少钱。如果公积金贷款额度不够，可以选择夫妻两人共同使用公积金贷款或者以家庭的名义共同贷款，一般2人及以上的公积金贷款额度比单人要高。
  2、不建议选择组合贷款，其贷款的流程比较麻烦，且商业部分的贷款不能转公积金贷款。建议可以先选择商业贷款，待符合公积金贷款条件后，再转公积金贷款。如果选择组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息。
  3、如果**款少，需要贷款的额度比较高，选择商业贷款比较合适。
  （二）选择还款方式
  收入比较稳定的年轻一族，建议选择等额本息。
  收入比较高的，年龄在40-60之间的人，建议选择等额本金。
  每种贷款、还款方式都有自己的特点，买房贷款前，购房者需要对自己的资产情况、家庭现有经济实力（经济实力包括存款和可变现资产两大部分）作综合评估，需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期，以选择合适的贷款、还款方式。

  查看全文↓ 2018-10-10 13:57:58
• 141****1732

  公积金贷款买房怎么还款？
  1.公积金按月还款是指按照签订的借款合同委托，银行通过每月扣除借款人的储蓄银行卡或者存折上的金额帮助借款人完成偿还公积金贷款。公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力。
  2.公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理中心规定的贷款**高限额不同，贷款时可以向当地住房公积金管理中心咨询。不过公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子，比如看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等，**后按评估价的6－8成贷款。
  3.正常情况下连续正常汇缴6个月，就可以申请公积金贷款了。公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行。住房公积金委托还贷在每月扣款时，先在借款人公积金账户内扣款，当借款人公积金账户内余额不足当月还款额时，直接从代扣银行卡内扣除当月还款额。

  查看全文↓ 2018-10-10 13:57:46
• 152****5229

  如果本身就是采用公积金贷款买房的话,还款主要有两种方式,一种是等额本息,一种是等额本金。 等额本息法:每月还款额相等,就是在每月的还款额中包含的本金偿还为先少后多,而利息偿还是先多后少。用该法贷款偿还的前期使借款人的负担较轻,但是不好的是贷款期要付的利息总额比等额本金法要多,这种方法适合于购房的前期资金短缺的用户。
  等额本金法:这种方法每次需要偿还的贷款和本金额相等,但不利于我们的...

  查看全文↓ 2018-10-10 13:57:34
• 157****0985

  房贷可以选择哪些还款方式
  1、等额本息还款
  等额本息还款方式是一种固定款额支出的还款方式，目前比较受到大家欢迎的还款方式，也是银行推荐的还款方式。等额本息还款方式即借款人每期以相等的金额偿还贷款本息，每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息，在整个还款期内，每个月的还款金额固定不变。
  收入稳定的购房者比较适合等额本息的还款方式，它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。采用等额本息还款这种还款方式，每月还相同的数额，操作方便，每月承担相同的款项也方便安排收支。
  2、等额本金还款
  等额本金还款即借款人将贷款额度，平均分担到整个还款期内按每月还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。贷款本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。
  选择等额本金的还款方式，借款人在开始还贷时，每月还款额比等额本息还款要高，负担会比较大。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，总的利息支出也比较低。

  查看全文↓ 2018-10-10 13:57:25

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• 问 住房公积金贷款买房还款方式有哪些？
  答

  公积金贷款买房还款方式一般有2种：等额本息、等额本金1、等额本息，每月还款额度相等，每月偿还本金先少后多，偿还利息先多后少，适合于还贷前期资金紧张的借款者。2、等额本金，每月还款额中的偿还本金额相等，偿还利息额随着本金的减少而减少，月还款额逐月递减，适用于还贷前期资金不太紧张的借款者。

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• 问 房贷款还款方式有哪些? 贷款买房方式有几种？可以选择哪些还款方式
  答

  房屋贷款的方式一般来说有这么几类：额本息还款、等额本金还款、固定利率、等额递增(减)以及按期付息还本。这几类还款方式各有各的优缺点，现在小编就带大家来看一下，这几种还款方式适合什么类型的人群。个人住房贷款还款方式一：等额本息还款个人住房贷款的等本息还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。优点：初期贷款本金少

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• 问 公积金贷款还款方式有哪些?
  答

  1、贷款期限在一年以内（含一年）的，采用到期一次还本付息方式偿还。2、贷款期限在一年以上的，采用按月归还贷款本息方式偿还。按月归还贷款本息方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种，借款人可根据需要选择还款方式，但同一笔贷款合同只能选择一种还款方式，合同签订后，不得更改。

• 问 贷款有几种还款方式? 贷款买房方式有几种？可以选择哪些还款方式
  答

  主要有：等额本息；等额本金；一次还本付息方式之一： 等额本息还款这是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。方式之二： 等额本金还款所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。方式之三： 一次还本付息此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望**高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。

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• 问 贷款买房哪种还款方式划算?买房的还款方式有哪些?
  答

  房贷有打算提前还贷的选择等额本金比较划算一、等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人二、等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

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