房屋建筑许可证发放标准是怎样的？

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• 148****5007

  1．对有关建筑工程实行施工许可证制度及依法应当申请领取施工许可证的建筑工程的范围（第七条）；
  2．建设单位申请领取施工许可证应当具备的条件及建设行政主管部门颁发施工许可证的期限（第八条）；
  3．施工许可证的有效期限、延期及废止（第九条）；
  4．在建的建筑工程因故中止施工和恢复施工的报告制度（第十条、第十一条）。
  第七条 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。
  按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
  【释义】本条是关于对有关建筑工程实行施工许可证制度及依法应当申请领取施工许可证的建筑工程范围的规定。
  一、本条所说的“建筑工程”，是指依照本法第二条的规定纳入本法适用范围的各类房屋建筑工程（包括其附属设施的建造和配套的线路、管道、设备的安装工程）。
  对建筑工程实行施工许可证制度，是许多国家对建筑活动实施监督管理所采用的作法，不少国家在其建筑立法中对此作了规定。这项制度是指由国家授权有关行政主管部门，在建筑工程施工开始以前，对该项工程是否符合法定的开工必备条件进行审查，对符合条件的建筑工程发给施工许可证，允许该工程开工建设的制度。在我国对有关建筑工程实行施工许可证制度，有利于保证开工建设的工程符合法定条件，在开工后能够顺利进行；同时也便于有关行政主管部门全面掌握和了解其管辖范围内有关建筑工程的数量、规模、施工队伍等基本情况，及时对各个建筑工程依法进行监督和指导，保证建筑活动依法进行。

  查看全文↓ 2018-10-10 15:20:14
• 144****3978

  房屋建筑许可证发放标准：
  1、建设单位变更的，建设单位重新申领建筑工程施工许可证时，应提交以下材料：
  （1）变更情况说明及法人委托书；
  （2）原施工许可证正本、副本原件；
  （3）重新填写、盖章的施工许可申请表；
  （4）建筑施工企业安全生产管理人员安全生产考核合格证书（B本、C本）和《地上、地下管线及建（构）筑物资料移交单（表AQ-A-2）》原件
  （5）已变更的国有土地使用证书、建设工程规划许可证。房屋装饰装修工程应当提交房屋所有权人同意的证明；
  （6）在建工程，提交施工、监理合同变更备案表;
  （7）竣工工程，提交原建设单位与施工单位、监理单位的合同终止备案登记表；
  （8）需要挖掘道路的，提交道路主管部门、公安机关交通管理部门同意掘路占道证明；
  （9）需要提交资金证明的，续建工期不足1年的，到位资金不得少于续建工程合同价款的50%；续建工期超过1年的，到位资金不得少于续建工程合同价款的30%；
  2、施工单位发生变更的，建设单位重新申领施工许可证时，应提交以下材料：
  （1）变更情况说明及法人委托书；
  （2）原施工许可证正本、副本原件；
  （3）建筑施工企业安全生产管理人员安全生产考核合格证书（B本、C本）原件和《地上、地下管线及建（构）筑物资料移交单（表AQ-A-2）》原件
  （4）重新填写、盖章的施工许可申请表；
  （5）招投标管理部门出具的施工合同解除备案表；
  （6）建设单位与原施工单位共同确认的原施工单位已退出施工现场的声明；
  （7）变更后的施工合同备案表。
  变更施工许可证的提交：
  1、监理单位发生变更的，建设单位提出变更申请时，应提交以下材料：
  （1）变更事项书面申请及法人委托书；
  （2）原施工许可证正本、副本原件；
  （3）《建筑工程施工许可申请表》；
  （4）与原监理单位合同解除协议；
  （5）变更后的监理合同备案表。
  2、设计单位发生变更的，建设单位提出变更申请时，应提交以下材料：
  （1）变更事项书面申请及法人委托书；
  （2）原施工许可证正本、副本原件；
  （3）《建筑工程施工许可申请表》；
  （4）建设单位与设计合同解除协议；
  （5）已变更设计单位的施工图设计文件审查通知书；
  （6）变更为新设计单位的建设工程规划许可证及附图。
  3、工程名称变更的，建设单位提出变更申请时，应提交以下材料：
  （1）变更事项书面申请及法人委托书；
  （2）原施工许可证正本、副本原件；
  （3）《建筑工程施工许可申请表》；
  （4）已变更的建筑工程规划许可证；
  （5）在建工程，还应提交招投标管理部门出具的施工、监理合同备案表。

  查看全文↓ 2018-10-10 15:19:56
• 131****0416

  以成都市为例
  1、项目名称：建筑工程施工许可证（房屋建筑工程）
  2、办理单位：成都市建设委员会
  3、办理窗口：市建设工程交易服务中心施工许可窗口（八宝街111号2楼）
  4、承诺时限：材料符合要求5个工作日
  5、收费标准：不收费
  二、法定依据
  三、办理程序
  第一步：申请人持相关材料向市建委窗口提出申请，窗口工作人员资料查验合格后受理；
  第二步：证前检查：现场检查是否符合开工条件；
  第三步：审批，核发施工许可证。
  四、申请材料
  1、填写建筑工程施工许可证申请表(窗口领取，建设项目业主单位盖章、法定代表人签章)；
  2、中标通知书和招标备案资料收讫通知书(原件)；
  3、市级国土行政管理部门发放的国土手续(查原件收复印件) ；
  4、建设工程规划许可证正、副本（包括盖骑缝章的总平图）(查原件收复印件) ；
  5、施工单位安全生产许可证（查看原件收复印件）；
  6、施工合同（副本原件）、项目经理资格证书（查原件收复印件）；（注：需押项目经理证，并提交一寸免冠照片一张）；
  7、监理合同（收复印件）、监理理工程师岗位证书(查原件收复印件)； （注：需押监理证，并提交一寸免冠照片一张）；
  8、建设单位、施工单位、监理单位三方会签盖章的施工组织设计会签表(原件)；
  9、施工图设计文件审查合格书和审查通知书(查原件，收复印件)；
  10、建设项目报建费交费核验通知书；
  11、建设单位开户银行出具的建设项目到位资金证明(原件)；（注：一年以内竣工的，按中标价的50％，一年以上竣工的，按中标价的30％）
  12、建设单位、施工单位、银行、建设行政主管部门、劳动和社会保障部门共同签订的民工工资支付保证金监管协议（原件）（建设、施工单位各一式四份）及保证金到帐通知书（原件）（注：建设单位和施工单位分别按工程合同价的5％预存民工工资保证金）；或根据《成建发[2004]776号》文件要求在成都市范围内的担保公司办理的担保书或银行办理的保函；
  13、建设单位预付工程备料款的银行回单（复印件）（注：预付工程备料款为年度建安工程量用款的25％，年度指365天）；
  14、建设单位、施工单位共同签章的《成都市建设领域工程款及民工工资诚信承诺书》（原件）
  五、备注
  除五城区外，其余各区（市）县的所属项目在当地建设行政主管部门申领施工许可证。

  查看全文↓ 2018-10-10 15:19:31

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• 问 请问农村房屋建筑标准是怎样的？
  答

  国家对贫困户的界定，有其严格的划分标准：即绝对贫困人口（年人均纯收入低于627元），相对贫困人口（年人均纯收入628—865元），低收入人口（年人均纯收入866—1205元）；一般收入和高收入（年人均纯收入1205元以上）。通常把年人均纯收入低于1205元的家庭人口统称为弱势群体。不同国家、不同时期或一个国家的不同地区、不同城市，经济发展水平不同，贫困的标准不同，目前国际贫困线标准是世界银行提出的按购买力平价计算1 天1 美元收入的标准。中国的贫困线标准调整了几次：1986年，国家统计局作了一项关于中国农村贫困标准的研究，确定农村人口**低生活标准是年人均200元；到1990 年这一标准相当于300 元；到1995年，把通货膨胀、物价上涨的因素考虑在内，这个标准被调整为530元；在2000年 “八七”攻坚计划完成时，贫困标准已经调整为625元； 2005 年为683 元。这一标准是农村绝对贫困户的标准，而不是相对贫困标准。绝对贫困：指个人或家庭缺乏起码的资源以维持**低的生活需求，甚至难以生存。在测量绝对贫困标准时，一般只考虑为了维持身体健康而绝对必须购买的物品，并且，所购买的物品应当是**简单**经济的。相对贫困：指个人或家庭所拥有的资源，虽然可以满足基本的生活需要，但是不足以使其达到一个社会的平均生活水平，通常只能维持远远低于平均生活水平的状况。2005 年，我国的农村相对贫困标准是684-944元。近年来，城市贫困户的问题逐渐显现，中国城市贫困标准是按享受城市**低生活保障计算的，各个城市这一标准有所不同。

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• 问 问下农村房屋建筑标准是怎样的？
  答

  农村问题　　（1）农民还需要承担修路、办学、住房、养老等一系列公共福利性支出。　　（2）农村公共服务的缺乏限制了农村发展的活力，也是导致农村二、三产业发展滞后的一个重要原因。农民看病难，吃药难，受教育难，上学难，社会保障难，文化享受难，这些都反映了农村公共服务缺乏。

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• 问 怎样测量房屋建筑面积?房屋建筑面积测量标准是什么?
  答

  商品房销售面积测量计算中华人民共和国国家计量技术规范（JJF1058－1998）（国家质量技术监督局1998年12月22日批准实施）一、概述1、范围本规范适用于商品房销售活动中各类房屋销售面积的测量与计算。2、引用文献本规范引用下列文献：GBJ96－1986住宅建筑设计规范；建设部建房[1995]517号 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则；CH5001－1991 房产测量规范。使用规范时，应注意使用上述引用文献的现行有效版本。3、定义本规范采用以下定义：3.1 商品房销售面积－－商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。－－商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。3.2 整幢房屋建筑面积整幢房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。3.3 套内建筑面积套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。3.4 套内使用面积套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。3.5 套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。3.6 阳台建筑面积阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。3.7 套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。3.8 共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。3.9 共有建筑面积分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。3.10应分摊的共有建筑面积应分摊的共有建筑面积为套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。二、测量要求4、房屋边长测量应连续测量两次取平均值（中数*）,两次测量读数之差（较差*）不超过表1规定。

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• 问 房屋建筑工程二级资质标准是怎样的？
  答

  二级资质标准：1、企业近l 0年承担过下列4项中的3项以上所列工程的施工，工程质量合格。(1)累计修建二级以上公路路基l 50公里以上； 、(2)累计修建高级、次高级路面200万平方米以上；(3)累计修建单座桥长 ＞l 00米，或单跨跨度 ＞40米的公路大桥4座以上；(4)完成过单项合同额5000万元以上的公路工程3项以上。2、企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称；技术负责人有10年以上从事公路工程施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；财务负责人具有中级以上会计职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于180人，其中工程技术人员不少于l20人；工程技术人员中，具有公路工程系列高级职称的人员不少于10人，具有公路工程系列中职称的人员不少于30人。企业具有的本专业二级资质以上项目经理不少于l0人。3、企业注册资本金3000万元以上，企业净资产4000万元以上。4、企业近3年**高年公路工程结算收入2亿元以上。5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备，并至少具有：(1)120吨／小时以上沥青混凝土拌和设备1台，60立方米／小时以上水泥混凝土拌设备1台，300吨／小时以上稳定土拌和设备2台；(2)摊铺宽度8米以上沥青混凝土摊铺设备2台；(3)120千瓦以上平地机3台；(4)1立方米以上挖掘机3台；(5)100千瓦以上推土机3台；(6)各型压路机10台(其中沥青混凝土压实设备4台，大型土方振动压实设备2台)；(7)扭矩200千牛· 米以上钻机1台；(8)80吨以上自行式架桥机1套；(9)50吨以上吊车1台；(10)水泥混凝土泵车2台；(11)隧道凿岩台车1台，水泥混凝土喷射泵2台，压浆设备1台。

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• 问 房屋建筑采光标准是如何规定的?
  答

  房子室内空间的高度应不低于2.40米,各个楼栋之间的距离不小于楼房的高度乘以0.70系数,如果小于了这个距离,会影响室内的采光、通风以及居民之间的生活等。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子**底层窗户)为标准。间距是用于建筑物室外坪至房屋檐口的高度，各个地方在冬至日正午时的太阳高度角。也可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。

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