专家说让农民购房去库存可行，你怎么看？？

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• 157****0540

  有一定的正面效应，但总体作用有限。城镇化背后是产业和就业的聚集，只有在这个基础上，才能将人口留在城市，去库存才会有实质性的效果。

  查看全文↓ 2018-10-10 15:30:49
• 152****5604

  不太可行，现在房价很高，农民无力承担高额的房款

  查看全文↓ 2018-10-10 15:30:44
• 156****4363

  以后农业产业化，机械化，大批农民将会变成卫星城镇的城镇化的工人，与原先靠地吃饭的农民是不同的，就会有生活质量上的要求的。
  我老家平改后很多农民已经没有土地，进入工厂，过上了城里人的生活，生活水平提高不少。

  查看全文↓ 2018-10-10 15:30:40

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• 问 买房怎么看朝向? 专家告诉你买房应该怎么挑朝向
  答

  选择住宅的方法据研究证明，华夏民族很重视居所，若是经济能力许可，必定购买房屋物业，认为这样才能安居乐业，才可生根立命，否则便会有飘泊无依的失落感。因此，人们不论身处何地，均以置业安居作为首要目标，既然用了这们多心血去买住宅，当然希望自已的物业可以住得舒适。住宅风水的蘅量住址风水的优良主要从以下三方面蘅量周围的环境需要呈马蹄形的隐蔽地形。以马蹄形的山丘为靠背，前面能的临水的开阔地形，**吉祥的地点---风水穴，位于山脊当中主山峰的山脚下。水吉祥的本身必须是干燥的，但距吉祥地点不远前方应该有水。方位具有以上条件的地方还应该面向吉祥的方向。一般来说是指向阳的方向，**好朝南。很多人希望挑一所风水好的房子来居住，但却不知应该如何选择？现在便把选择好房屋的简易方法告诉读者，可代大家作为买楼时的参考。旺宅选址8大要决+南方有空地，宜室又宜家

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  一般银行会重点关注近2年的信用状况，并且参考近五年的报告进行综合评分。信用报告只会保留5年。一般来说需要五年内没有严重逾期等现象，例如连三累六，一般国内银行都会拒绝贷款。个人信用征信即是个人信用报告，是个人信用历史的客观记录，记录个人借债还钱、合同履行、遵纪守法等信息，既有你不按合同约定还款的不良信息，也有你按时还钱的正面信息。目前个人信用记录主要记录在人民银行征信系统中，并以信用报告的形式向本人提供查询，有关你过去信用行为的记录会体现在这份“信用报告”里。如果你买房是按揭贷款，银行在放款前都会做个人征信调查，如果发现你的个人征信有污点，比方说有逾期、恶意拖欠等行为，银行就会拒绝为你办理按揭业务。

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• 问 你怎么看今后是房价
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  别地方我不知道，至少北京不会出现大幅度的波动

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• 问  上海房价过高你怎么看？
  答

  1、新建住宅销售给力。和所有一二线城市一样，2016年上海楼市火爆。2016年住宅销售高达2019.80万平米，虽然增幅0.5%似乎不高，但创下较高纪录，且远超广深，向重庆、武汉、成都这些超高销售的城市看齐。要知道，无论广深，还是后面3个城市，还处于高速城市化、人口增长过程中，而上海是一个极为庞大的成熟城市。这个销售是极为惊人的。2017年1-6月，上海住宅销售面积547.25万平米，下降41.0%。如果不是因为严厉调控，销售或远比此高。即便按照2017上半年，上海较慢的新建商品住宅销售进度，这个库存也仅仅只够6个月。而根据**新数据，截至2017年8月2日下午18点30分，上海全市新建住宅销售面积已达843.67万平米（见下图3）。可见，7月至今，上海新建住宅的销售极为给力。如果按照7月至今的销售效率，库存只够2个月；2、上海住宅施工面积一降再降。2016年底时住宅施工面积为8073.94，同比下滑3.6%。而到了2017年6月，上海住宅施工面积7173.53万平米，再次同比下降0.5%。2016年时，上海住宅新开工面积为1436.13万平米，下滑了8.0%。2017年6月时，这个数据为690.15万平米。对此，下文将详细分析。3、预售发放偏少。如上证报所言，自7月18日后，上海几无商品住房项目取得预售许可证，连续两周零供应。而整个8月也不容乐观。

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• 问 婚房的问题你怎么看?
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  1、注意交房时间买婚房是为了在自己结婚的时候就能后在新房里面闹一下，所以选房子的时候要注意交房的时间，在购买期房时，售楼员会告知一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。不急着入住还好，如果选择购买期房作为婚房的话，婚期临近房子还没有着落，那就有的头痛了。2、量力而行办婚礼，宴请宾客需要的费用不少，年轻夫妻手头也不会太宽裕，所以在买房子的时候一定要量力而行，除了买房的**款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购买二手婚房时一定要根据自己的经济情况作好预算，建议每月月供额度不要超过家庭月收入的30％，否则将会影响生活质量。3、选位置年轻人的生活主要还是以工作为主，周末闲暇的时候可以逛逛街放松一下，选房子的时候就要注意千万不要太偏远，选择周边有公共交通工具的小区，年轻人首要面临的就是夜以继日的工作，如果上班族平均一天有两个钟头以上花在交通上，那时间成本就值得反思。4、小户型新婚夫妇选婚房不用一次性就购买大户型的房屋，建议买婚房的购房者们选择小户型。这样可以有效缓解新婚夫妻的经济压力小的同时。具体而言，要选择其中有特色、功能全，含有附加值的房源。随着居住社区的不断成熟，配套的完善保障，总价不高的小户型产品将具有极大的上涨空间。5、贷款月供买婚房的时候除了考虑**款的支付之外，还要考虑到今后贷款月供的问题，很多小两口在买房子的时候首先问单价，其实房子的单价并不是**重要的，而应该看房子的总价。按照银行规定月供不能超过收入的一半。

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