房贷还不上了应该怎么办好？

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• 138****9253

  一、向亲朋好友借
  如果你只是短期、暂时性的没有收入，资金周转不灵，那么可以向亲朋好友先借着（想方设法先借钱还上房贷）。这样做的好处就是可以暂缓你几个月的燃眉之急，等缓过来了你再还钱给亲朋好友。
  但是，请注意，切忌不可因为暂时没有收入，就什么也都不做了，眼睁睁的看着房子因超过6个月不还房贷而被银行强制没收去拍卖。这样一来就得不偿失了，那可就是房财两空还加白费力气了。
  二、可与银行协商延长贷款年限
  如果是你是生意人，因做生意失败了而还不起房贷，并且你开始房贷期限很短，只有几年，月供很高。在这种情况下，你可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请。注意申请借款延期只限一次，原期限加延长期限不得超过30年。
  如果贷款银行批准了，并且同意将房贷期限更换为20年或者30年，那么你的还贷压力就会减少很多，当然，这样也是一个不错的方法。这样做一方面可以避免房子被强行没收拍卖，另一方面也保证自己在银行的诚信度没有受损，方便以后还可以正常贷款。
  三、向银行申请暂停还贷
  你可以向银行说明自己的实际情况，并申请暂停还贷。注意这个暂停还贷是指暂停还本金，房贷利息还是要每个月正常还的。等之后能正常还房贷了，再向银行申请恢复正常还贷，不过这种情况是暂停了几期就要往后延几期，并利息也一样跟着多付几期。

  查看全文↓ 2018-10-10 16:06:23
• 155****8517

  　错误想法一：
  　　不当回事，以后资金充裕再还！
  　　欠款不还直接影响就是高额的罚息和滞纳金，无论是银行还是其他出借机构，借款合同上都会有关于逾期罚息的条款，利率在同期利率上浮的基础上再上浮50％，按日计算，利滚利啊利滚利。
  　　资深信贷经理摸着良心告诉你：时间拖久了，这个利息绝对划不来啊！自己日子过的紧巴一点也无所谓，有多少先还多少，如果实在还不起钱，还可以去别家借钱先解决燃眉之急，这样至少你的信誉用还是好的。
  　　要是一直拖着不还被上了征信，可是要等5年不良记录才能抹去，更是而且你还会被信贷人员们拉入黑名单，次数多了以后，以后你有资金周转问题，还想愉快的跟人家一起玩耍吗？
  　　错误想法二：
  　　以后不贷款了，你能把我怎样
  　　我们都知道有些借款人是通过不动产抵押，一旦人家催收失败，直接把你的东西给拍卖了，尤其是房子，大部分是按7折处置，肯定不少人愿意接盘，**恐怖的是，你自己可能早跑路了，亲戚朋友来你家发现封条在这多尴尬。
  　　当然有的人借的是信用贷，但是也需要借款人提供担保人或者家庭住址以及通讯录，如果恶意逾期，估计通讯录会被爆掉，更有甚者，还会有专门的催债人员上门，要是他们频频到你公司和家中拜访，恐怕大多数人也不敢你和家来往了吧。
  　　而且，随着史上**严老赖政策的出台和百行征信的成立（具体戳蓝字查看），征信对我们其他生活方面影响也很大。
  　　但是，又有人说了，我真的不是故意想逾期的，只是情况特殊，我实在没有钱了，该怎么呢？别慌，资深信贷经理教你这样做！
  　　正确姿势一：
  　　及时和信贷经理沟通
  　　你要知道，对接你的信贷经理，因为通常一笔项目发生问题，他有可能这一年的奖金都没了，所以你们是“利益共同体”。
  　　你资金周转上出了问题，只要及时跟客户经理沟通你的难处，说实话，他一定会帮助你想办法，这样就有可能帮你专心应对眼前的紧急问题，又不会因逾期还款而影响自己的征信和带来一系列不必要的麻烦，切忌对你的信贷经理隐瞒甚至撒谎，这样，你将有可能错过**好的解决时机！
  　　正确姿势二：
  　　提前申请延期或分期还款
  　　可以主动联系平台，申请延期或者分期，这样一来给自己争取了更多的还款时间，同时还可以表明自己的还款意愿不是老赖。
  　　一般情况下，消费贷款可以申请分期还款的，只是要多支付一笔手续费。在以后的消费生活里适当控制自己的购物冲动，理性购物，减少自己的还款压力。
  　　正确姿势三：
  　　逾期时间短，可以打时间差
  　　如果逾期时间不长，比如说三五天，一般来说会有几天的容时，当然具体每个机构流程不一样，时间差也不一样，所以**好咨询下你的信贷经理，也就是说就算你出现短时逾期，逾期记录也不会马上上报给央行。

  查看全文↓ 2018-10-10 16:06:14
• 132****4200

  1、努力偿试自救
  倘若是因被老板开除或是辞职等原因而引发的经济暂时性困难，万万不要气馁，人都有工作不顺的时候，这份工作做着不开心，换一份就是了，或许你会发现新的工作更加适合你。总之，想想你的家人，想想自己身上的重任，尽快调整心态，重振旗鼓，赶紧努力找份好工作，争取恢复房贷还款。
  2、向亲朋好友求援
  假如自己的业务能力实在有限，未能在短期内找寻到合适的好工作，无法通过“自救”来为月供解围的你也不要就此恢心，勇于偿试下向周边的亲戚朋友同事们筹措些应急的资金，向人们如实告之你目前遇到的困境，也许你会获得他们的支援与帮助。
  3、向银行方面求助
  当你没实在没能力再按时偿还月供了，你可以向银行发出求助信号。只要不是恶意拖欠贷款，银行一般都会充分考虑到贷款者的现状，人性化地为你打开一条帮你解决燃眉之急的道路。银行为你抛出的这棵橄榄枝就是你可以申请延期还贷。当然，首先，你得向借你款的银行提出书面申请，请求银行为你延长借款期限。
  获批后，你还要与银行签一份个人住房借款延期还款协议，办理完相关手续后，你还要找一位担保人，让他在此协议上签字。注意了，你只有一次机会申请延期哦，且原借款期限与延长期限相加的期限得小于30年。
  4、转让或卖掉房子
  此外，你还有种办法可以帮你解决眼下的还贷危机，那就是你可以将你买的房子进行转让与出售，用转让或出售房子所得到的资金偿还房贷。前提是你必须征得贷款银行的同意后，方可采取此方法。
  在你转让或卖掉房子后，还款义务将由新的购买方继续履行。这种方法要比我们下面提到通过银行拍卖或是诉讼的方式，要拥有更多的主动权，另外，你的经济损失也会少出很多。
  5、房屋被银行拍卖
  拍卖房屋属于下下策。一般是在贷款者连续半年以上未能偿还房贷，银行追讨失败的情况下，银行会向法院提起申请，你的房子就会被银行收回并进行低价（一般拍卖价将低于市场价格10％－20％以上）拍卖。所以，这种方法**不划算，为此，你的经济损失会很惨重，而且会影响到你的个人信誉。

  查看全文↓ 2018-10-10 16:05:57

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  1、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权首先，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。其次，明确房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。比如，一套房子购买价是50万元，**10万元，贷款40万元，现值60万元，未还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是，60万元的现值减去30万元贷款后的30万元，每人可分得15万元。也就是说，由分得房子的一方付给未得房一方15万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前个人财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

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• 问 还不上房贷怎么办好呢？应该怎么做呢？
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  您会被拉入银行黑名单，这个黑名单和一般的不同，是永久的，以后所有银行都不会放贷给您。另外银行会拍卖您的房子，拍卖所得会抵押贷款。不足的部分银行会通过法院继续追缴。

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  迟延履行还款义务会产生以下法律风险：第一高额罚息贷款合同一般都会有违约条例及有关罚息的规定，如果借款人按期还款，只需要正常还本付息就可以了，一旦借款人违约，借款人需要按照合同支付相应的违约金或罚息。二、引来官司如果借款人不还钱，贷款机构是可以向法院提起诉讼的，如果借款人败诉，不仅要面临资产被拍卖用于偿还债务，还需要承担诉讼费、保全费执行费以及律师费等费用。如果你的房屋拍卖后不足以偿还银行贷款，银行有权冻结你的银行财产，如果借款人拒不偿还，还有可能被记入黑名单，一般上了被执行人黑名单，消费将会受限制。第三个人征信受到影响现在很多贷款机构已经与中国人民银行征信系统对接，借款人不还钱信用污点很快就会被上传到央行征信系统，这样想通过其他贷款机构贷款将会很困难。不良征信记录的时间是五年，在五年之内还清贷款才能消除不良记录，这意味着，一旦借款人出现不还钱的情况，未来的5年时间将很难从银行贷款或申请到信用卡。

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• 问 我贷款买的房子房贷还不上了怎么办
  答

  1、如果当期或短期出现资金紧张还不上，可以主动打电话给银行，请求宽限还款期，银行有这项业务，专业叫”展期“，尽管展期也会记录不良，但以后再贷款”展期“作为不良记录，表现出是你有良好的还款意愿，不同于”恶意拖欠“行为。2、如果家庭变故或遇到困难，房贷难以廷续下去，**好的办法就是尽快将房产卖掉，一部份房款作为还贷，剩余部份留着自用，这样比银行拍卖房产所得的剩余房款要多很多。

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