房屋二次抵押贷款要什么条件

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• 131****0730

  按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。
  1、您如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况
  (一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。
  (二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就**长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
  2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
  3、有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题

  查看全文↓ 2018-10-11 22:22:20
• 154****7418

  办理房屋二次抵押贷款所需要的手续：
  
  1、先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。
  
  2、去银行做面签,批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。
  
  3、再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。
  
  
  
  扩展资料：
  
  一、办理房屋二次抵押贷款的注意事项：
  
  1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。
  
  2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。
  
  3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的第一手房。
  
  4、房子抵押登记已办理完整，且我行是房子的抵押权人。
  
  5、房子已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。
  
  6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。

  查看全文↓ 2018-10-11 22:22:12
• 155****9730

  房屋二次抵押贷款的条件：
  
  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
  
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
  
  3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；
  
  4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；
  
  5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
  
  6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。

  查看全文↓ 2018-10-11 22:21:56

相关问题

• 问 按揭房二次贷款需要什么手续?房屋二次抵押贷款有哪些条件？
  答

  现实生活中，总会有一部分人在自己的房子还处于贷款期间的时候，还没有还清债务又急需用钱，应该怎么办呢？找亲朋好友借钱不一定能借到足够的资金，所以房屋二次抵押贷款便成了首要选择。不过，很多人对于按揭房屋是否可以进行二次抵押存在疑虑，那么，今天汇商所网贷平台小编就来从以下内容来告诉大家房屋二次抵押如何办理？首先借贷人需要明确的是，房贷未还清的房子也是可以再次抵押的，即将按揭房作为抵押物，进行二次抵押贷款。当然了，**终能否通过银行审批，则要看借款人具体的操作和银行的相关政策。按揭房二次抵押有什么要求?首先，按揭房想做二次抵押，起码需要保证，该所有证件齐全，包括房产证、土地证(证件合一的不动产证)。其次，你想把房产再次抵押给银行(非按揭贷款行)，需要银行配合，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行已经知晓，该抵押的房产，已经属于再次抵押。**后就是对借款人的要求，必须既有归还房贷，也有归还该抵押贷款的还款能力。而且一般办理二次抵押，对借款人归还房贷的记录非常重视，你连自己的房贷都不能按时归还，凭什么让我们认可你的还款意识和还款能力?为什么按揭房具有二次抵押的价值?

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• 问 房屋二次抵押贷款条件是什么？
  答

  目前市场139有针对202房产抵押44440的贷款，但是如果我的房产以前抵押过，或者是买房子时贷款买的，那还能不能做二次抵押贷款呢？答案是可以的，天津安元运通专门转对房产有抵押，尚有未还清的贷款的客户推出了方便快捷，当天就能放款的房产二次抵押贷款，所需要的就是房主夫妻双方身份证，户口本，房产证，结婚证等证件的复印件，您房产剩余贷款的相关证明。如果您出于特殊原因不想让房产进抵押，我们还可以根据您的情况，无抵押贷款给您，额度50万元封顶。本公司在津成立运营五年之久，一直稳扎稳打，不求高额收益，但求良好口碑，本公司专营房产类借款，一次抵押月息0.66_1.7，二次抵押月息2，方便快捷真心为客户着想，是天津市中小企业主的长期合作伙伴。

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• 问 房屋可以二次抵押吗?二次抵押贷款条件有哪些?
  答

  按原合同利率计息，遇法定利率调整.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。以住房抵押的二次贷款抵押率**高不超过70%，且我行是房屋的抵押权人。房产二次抵押贷款的条件为：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。贷款限额：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率**高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率**高不超过50%。贷款利率：执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行贷款银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

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• 问 房子二次抵押需要什么条件?
  答

  可以的，房屋可以重复抵押，或者叫做再次抵押。一、所谓重复抵押，是指债务人以同一抵押物分别为数个债权设定抵押，使该抵押物上存在着多个抵押权。重复抵押与一物一权主义是不矛盾的，因为按照一物一权原则，不得在同一物之上设定多个相互冲突的物权，但是在同一物上，可以设立多个彼此之间并不矛盾的物权，这不仅使抵押物的价值得到充分的利用，也为融资开辟了更为广阔的渠道，也强化了债权的效力。二、从目前我国的法律来看，我国《担保法》第35条规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”三、《物权法》的颁布和实施，进一步完善了重复抵押制度。《物权法》第199条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”综合：从上述法律规定可见，我国法律一步步认识到重复抵押的意义所在，因此经历了一个对重复抵押从限制到放松的过程。

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• 问 房屋二次抵押贷款有哪些条件
  答

  房屋二次抵押贷款是一种对针对按揭房屋的贷款。当偿还一定贷款本息后，如急需一笔资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向申请贷款。这就被称为房产二次抵押贷款。以下是中亿行金融整理的办理房屋二次抵押贷款需要的条件和流程一、贷款条件1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好;2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力;二、贷款额度贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率**高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率**高不超过50%。三、贷款利率二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。四、贷款流程1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

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