宅基地转让过户手续是怎样规定的？

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• 143****8837

  要本村农业户籍才能够办理过户。
  另外，宅基地是以家庭为单位进行分配的。如果你达不到分户条件，是不能过户的。
  第七条 农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：
  （一） 因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
  （二） 外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
  （三） 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
  第九条 农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
  （一） 年龄未满十八岁的；
  （二） 原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
  （三） 出卖或者出租村内住房的。

  查看全文↓ 2018-10-13 01:47:37
• 155****0492

  宅基地是不可以过户的，宅基地是本村集体所有财产。村上个人无权买卖。卖只能他和本村的人买卖。而且你不是本村户口。买卖他村宅基地根本不受法律保护。村社可无条件收回你买的宅基地。这里其实有一个很大的误区。你当初买宅基地。其实是买他在这个地上建的这个房子。而不是连地连房子一起买。房子是他修的。是他的财产。这个可以买。但地是村上集体财产。不是他个人财产。所以你不能像商品房那样进行交易。除非你把户口转到该村。不然村社会收回宅基地。

  查看全文↓ 2018-10-13 01:47:31
• 152****7798

  可以过户：
  
  一、根据《房屋登记办法》第八十五条：
  
  发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
  
  1.房屋所有权人的姓名或者名称变更的。
  
  2.房屋坐落变更的。
  
  3.房屋面积增加或者减少的。
  
  4.同一所有权人分割、合并房屋的。
  
  5.法律、法规规定的其他情形。
  
  二、《物权法》第一百五十三条规定：
  
  宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
  
  《土地管理法》第六十二条规定：
  
  1.农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  
  2.农村村民建住宅，应当由乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
  
  3.农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

  查看全文↓ 2018-10-13 01:47:26
• 155****7533

  1、农村宅基地转让有严格的限制，如果不符合转让条件的，宅基地买卖无效。“一户一宅”，村民转让宅基地之后就不能再获得。
  2、宅基地能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让并不违反法律规定。
  《土地管理法》
  第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
  3、宅基地买卖的流程和过户登记
  《房屋登记办法》
  第八十六条　农村集体土地范围内房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
  　　（一）登记申请书；
  　　（二）申请人的身份证明；
  　　（三）房屋所有权证书；
  　　（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  　　（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
  　　（六）其他必要材料。
  　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
  　　农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
  第八十七条　申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

  查看全文↓ 2018-10-13 01:47:19

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• 问 宅基地转让过户手续是怎样规定的？
  答

  可以过户：一、根据《房屋登记办法》第八十五条：发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：1.房屋所有权人的姓名或者名称变更的。2.房屋坐落变更的。3.房屋面积增加或者减少的。4.同一所有权人分割、合并房屋的。5.法律、法规规定的其他情形。二、《物权法》第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《土地管理法》第六十二条规定：1.农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。2.农村村民建住宅，应当由乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。3.农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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• 问 宅基地转让过户手续是怎样规定的？
  答

  宅基地是不可以过户的，宅基地是本村集体所有财产。村上个人无权买卖。卖只能他和本村的人买卖。而且你不是本村户口。买卖他村宅基地根本不受法律保护。村社可无条件收回你买的宅基地。这里其实有一个很大的误区。你当初买宅基地。其实是买他在这个地上建的这个房子。而不是连地连房子一起买。房子是他修的。是他的财产。这个可以买。但地是村上集体财产。不是他个人财产。所以你不能像商品房那样进行交易。除非你把户口转到该村。不然村社会收回宅基地。

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• 问 宅基地转让如何规定
  答

  正常情况之下，农村的宅基地是不能够进行转让的，因为土地是归国家所有，农民只有对土地的使用权，但如果说符合以下的条件可以进行过户转让。1、转让人拥有二处以上的农村住房。2、转出人和转让人必须是同一集体经济组织内部成员。3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。4、转让行为征得集体组织同意。5、宅基地使用权随房一并转让。宅基地可以购买吗宅基地是不能够购买的，农民所拥有的也是宅基地的使用权，而并不是所有权，国家对于宅基地是明令禁止进行购买转让的，农村宅基地属于集体所有，不允许自由进行买卖。买农村宅基地注意什么1、根据国家的相关规定， 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。2、买卖农村宅基地的话，买卖双方必须是农村集体经济组织成员。3、买卖行为必须通过集体经济组织同意。4、受让方没有其它的宅基地。

• 问 宅基地转让如何规定
  答

  宅基地转让只能够向本集体经济组织成员转让，需要受让方也是本集体经济组织成员而且还要通过集体的同意，才能够认为买卖的行为有效。在我国，土地都会属于国家所有。宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。宅基地流转的限制1、比如非集体成员，比如说像城镇居民购买交易就无效。2、法人或其他组织购买也是无效的。3、在转让的时候没有通过集体组织的批准。4、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。在农村宅基地是否可以继承宅基地是可以继承的，但是在继承的时候不是单一的土地，还包括宅基地上的房屋。农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

• 问 农村宅基地转让规定
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