哪些房子不能办公积金贷款

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• 138****5295

  什么房子可以申请公积金贷款？
  
  ①商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；
  
  ②现住房 (即房改购买产权)；
  
  ③二手房 (上市交易的存量房)；
  
  ④无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押；
  
  ⑤拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。
  
  什么房子不能办理公积金贷款？
  
  根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定：住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。不能办理住房公积金贷款的房屋主要是购买第三套及以上房屋的职工。另外，住房公积金贷款有以下限制，在限制之外将不能办理公积金贷款。
  
  ①首套房：使用公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以下的，贷款**比例**低,20%；90平方米以上的贷款**款比例不低于30%。
  
  ②二套房：使用公积金个人住房贷款购买第二套普通自住房的，贷款**款比例不低于50%，贷款利率为公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍；对于一套房贷未还清者，不予发放第二套住房公积金个人住房贷款。个别城市规定：首套房人均面积超过一定标准时，不予发放第二套住房公积金个人住房贷款。例如：北京市首套房人均面积＞31.31㎡，不予发放住房公积金二套贷款；南京市首套房人均面积＞33㎡时，不予发放住房公积金二套贷款。
  
  ③对购买第三套及以上住房的职工不能办理公积金贷款。若是第三套及以上，银行将会停止对购房者发放公积金个人住房贷款。也就是说想用公积金贷款购买第三套房子是不可能的。

  查看全文↓ 2018-10-14 16:59:25
• 153****9955

  一、住房公积金贷款范围规定，房地产开发企业开发的商品房、可出售的公有住房、有产权的二手住房以及经公积金中心订可的其他购房贷款项目可以申请公积金贷款。
  二、公积金贷款的额度规定：
  1、贷款额不能超过10万元。
  2、贷款额不能超过住房公积金帐户储存余额的15倍。
  3、贷款额不能超过房屋总价款的一定比例。2000年起，购买新建商品房的不得超过房屋总价款的80％。自2001年2月15日起，购买二手房的不得超过房价款的70％。
  三、个人住房公积金贷款的贷款期限与购买的房屋性质有关，一般来说，可以分为两种情况，如购买的是新建商品房，**长可以贷30年，如果购买的是二手房，**长可以贷15年的贷款。同时，公积金贷款的**长期限不能法定离、退休时间后的5年。
  四、如果夫妻二人或其他同户成员共同申请公积金贷款的，基**高贷款额度根据每一个早请人的情况分别计算，经相加后的总额度就是贷款的**高额度，但是贷款期限却是根据贷款共同申请人中**年轻的一位来计算的，**长不超过这位申请人法定离休或退休时间后的五年。

  查看全文↓ 2018-10-14 16:59:13
• 147****3146

  　购买小产权房子不能用公积金贷款。　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
  　　公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。
  　　其贷款的条件是：　　单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);　　正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;　　借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;　　借款人同意办理住房抵押登记和保险;　　提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;　　同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

  查看全文↓ 2018-10-14 16:59:05

相关问题

• 问 什么房子不能公积金贷款?看清楚！哪些房子不能办公积金贷款?
  答

  公积金可以申请贷款。个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。公积金贷款流程：1.借款人至受理网点申请贷款;2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;

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• 问 什么样的房子可以公积金贷款? 哪些房子不能办公积金贷款?
  答

  1、贷款有**高限额：公积金贷款有**高额度限制，不同城市个人和夫妻共同申请的**高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大，需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。2、缴存时间有要求：除了贷款限额，想要申请公积金贷款买房，也要符合一定的缴存时间。多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海、广州等。也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如天津、长沙。3、账户余额影响贷款额度：实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额，有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一，广州规定：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，账户余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值自然会影响买房。不过并不是所有城市公积金额度受账户余额影响。4、放贷周期长：公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些，快的话不到一个月，慢的有的要2个月以上。

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• 问 哪些房子不能贷款？分别有哪些类型的房屋不能贷款？知道答案的告诉下哈？
  答

  首先，小产权房是肯定不能办理贷款的。所谓小产权房，即土地不是经过合法出让、建筑未经建筑规划等，不能同时具有房产证和土地使用证。其次，对于银行来将，一般不会接受土地为划拨性质的不动产抵押。**后，根据贷款的种类，若贷款是用于经营，则属于经营性贷款，要提供相关经营情况的流水、财务报表等；若是按揭贷款，则贷款用途只能用于购买该房产。

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• 问 哪些房子不能贷款
  答

  1、没有取得房权证的房屋：没有取得房权证的房屋不能到房管部门办理抵押登记，因而不能贷款。2、集体土地上的房屋：集体土地上房屋没有缴纳土地出让金，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款。3、房龄很老的房屋：房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款。4、旧城改造内的房屋：旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款。5、共有人不同意贷款的房屋：房屋共有人和所有权人有同样的权力，若不同意的话则不能贷款。6、土地使用权已抵押的房屋：根据房屋所有权和其所占用的土地使用权一致的原则，若土地使用权已被抵押则房屋不能贷款。7、法律、法规规定禁止办理贷款的其他房屋。

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• 问 个人如何办公积金贷款？需要哪些条件?
  答

  贷款条件：1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5.公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

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