请问各位，如何防止开发商的阴阳合同？

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• 157****8547

  　1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。
  　　2、对于差价太大，一般会认定无效。
  　　3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以阴阳合同低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
  　　4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
  　　5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。
  　　6、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。

  查看全文↓ 2018-10-14 17:26:38
• 145****9151

  阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能完全消除，因而，老百姓、政府机关、法院都是知道的，法院审判也相对比较宽松，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。

  查看全文↓ 2018-10-14 17:26:22
• 144****7910

  所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；
  对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。

  查看全文↓ 2018-10-14 17:26:08
• 148****4950

  这个不存在好与不好，阴阳合同不仅是为开发商本身的利益考虑，其实多数情况下也确实能帮助不少买房的人买的起房或者促成成交。
  当然了，要是从正规的法律角度来看这个事情肯定是不好的，也是违法的，但是全国各地多数都在这么做，也就成了一种潜规则了

  查看全文↓ 2018-10-14 17:25:46

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• 问 请问阴阳合同该如何交易
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  二手房交易中的‘阴阳合同’问题，在深圳其实很普遍。所谓“阴阳合同”，就是买卖双方先签一份“阴合同”，这份合同的交易价格一般是双方真实意愿的表示。但在房管部门登记过户，双方却再签一份“阳合同”，这份合同上的交易价格比较低，双方借此逃避税收。二手房交易涉及多个部门，房产部门、税务机关、工商部门等都和二手房交易直接发生联系。尽管去年深圳市已出台有关规定，防止“阴阳合同”产生，但实质性进展并不大。“阴阳合同”在现实生活很普遍，但因“阴阳合同”而引发民事诉讼，进而提起行政诉讼的却比较少见。 其实无论会不会引发纠纷，为了避免日后会产生不必要的麻烦，**好还是不要签“阴阳合同”，不要“捡了芝麻丢了西瓜”！

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• 问 请问阴阳合同该如何交易
  答

  二手房买卖交易中，国家没有任何条文规定和适应付**或全款，都是由买卖双方协商制定的。一般都是在交税后付全款，过户后付尾款。至于你问的问题，既然已经达成一致可以留10过户后给，可从心起草一份合同为此房子的装修及附属设施费，这部分钱为10万，这样这部分钱是完全可以过户后付的，而且这样的协议是受国家法律保护的。这样就和原合同不冲突也能达成你想达到的目的。（个人意见，仅供参考）

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