期房开发商跑了怎么办?买期房如何防止开发商跑掉?

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• 154****6383

  期房开发商跑了怎么办?
  1、首先，你要确定，你的房屋是否已经完成，是否具备了交房条件，如果完工并且已经交房，则买卖关系成立;如果没有达到交房条件，则买卖关系不成立
  2、按照我国较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”，如果银行不同意，可以起诉。
  3、根据**高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。
  4、争取自己的合法权益的时候，**好联合小区内的成员一同行动，人多力量大，这样可以规避因为人少而出现的办事效率低的问题，而且，人多的话，群策群力，可以动用的资源也比较多，解决起来也会更加的快捷
  5、在处理问题时，不可随便组织非法的活动，要知道，非法的活动是会收到法律制裁的，一切都要依法办理，这样才不会出现其他的弊端。
  期房开发商跑了怎么办？买期房需要注意什么？
  买期房需要注意什么?
  1、很多开发商在售卖楼盘的时候广告是说的天花乱坠，但这充其量只是广告罢了，一定不能被广告冲昏头脑，房子是一个家庭重大的事情，所以一定要三思而后行。
  2、在买期房的时候肯定会要求缴纳定金，但一定要在住房合同上注明好定金条款，特别是有些开发商会在住房合同上写着不退换定金。
  3、期房的交房时间一般会有明确的规定，但一定要注明好延期交房的赔偿措施，很多开发商在建设项目期间由于资金、管理等因素，常会导致期房很难如期交房，所以必须写好赔偿措施。
  4、要想在拿到房子的时候能够有产权，则开发商必须具备产权资质，这是很多买期房的人容易忽视的地方，一旦出现拿不到房产证的情况会很麻烦。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:16:16
• 158****9653

  一、首先，买房前要认准五证，尽量选择大品牌的开发商。
  五证分别指的是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
  其中，开发商持有《国有土地使用证》就说明此地块为合法所得，受法律保护。
  《建设用地规划许可证》是建设单位用地的法律凭证，没有此证即使盖了房子也不能取得产权证。
  《建设工程规划许可证》是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
  《建筑工程施工许可证》主要是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全。
  《商品房预售许可证》是**后一个证件，再合法取得以上证件后，不同城市不同规定，当主体建筑进度达到一定程度后向开发商发放《商品房预售许可证》。也是确保购房者利益的一道关卡。
  大品牌的开发商十分注重经过努力打拼创造的品牌以及自己在业界及市场上的口碑，有非常成熟的经验及管理体系以及雄厚的资金保证，房子建设及质量都是有保障的，一般不会发生开发商半道跑路的情况。
  二、其次，看开发商资质。
  建设部对于市场上的房地产开发商按照等级划分为一、二、三、四等四个资质等级。比如一级资质等级要求：
  房地产企业注册资本不低于5000万元；从事房地产开发经营5年以上；近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续5年建筑工程质量合格率达100％；上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
  有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
  购房者买房时也尽量弄清楚开发商的资质等级，以免被骗。
  三、如果房屋没有交付成功，要懂得维权。
  首先你要确定，你的房屋是否已经完成，是否具备了交房条件，如果完工并且已经交房，则买卖关系成立；如果没有达到交房条件，则买卖关系不成立。
  按照我国**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的无法实现的，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”，如果银行不同意，可以起诉。
  根据**高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的不能实现的，可以解除按揭贷款合同，就不用还贷款了。
  争取自己的合法权益的时候，**好联合小区内的成员一同行动，人多力量大，这样可以规避因为人少而出现的办事效率低的问题，而且，人多的话，群策群力，可以动用的资源也比较多，解决起来也会更加的快捷。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:16:10
• 131****3180

  注意以下几点：
  
  1、买房的时候，看该项目五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。）是否齐全，如果相关的证件齐全了，则说明楼盘无问题。
  
  2、要看开发商的实力与口碑，开发商的资金链永远排在第一位，开发商资金实力雄厚，是楼盘能顺利施工的前提，以保障顺利、按时交付房屋。可以通过看开发公司规模大小、调研开发商以往的业绩和口碑等，来了解开发商各个方面的情况。
  
  3、**重要的一点是，购房者要学会维护自己的合法权益，将广告宣传的内容、延期交房、面积误差、规划变更等问题，与开发商协商好违约等的处理方式，并写入购房合同补充协议中。
  4、购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。
  
  5、要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。
  
  6、购房资金分期投入。虽然购房时一次性付款能享有更多优惠，但是如果你不是财大气粗的话尽量不要一次性。如果钱不一次交清发生事情了则可凭未付余款去与开发商交涉，购房者便会由被动变为主动。
  
  7、签合同时咨询律师。购房是一件大事，一般要花费十几万、甚至几十万乃至上百万。在购期房与开发商签订合同时，购房者**好请专业律师去帮助办理，避免合法权益不被侵害。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:16:02

相关问题

• 问 买期房如何防止开发商跑掉
  答

  开发商逾期交房，属于违约行为。　　可以根据房屋买卖合同的约定，要求开发商支付违约金。如果合同内容规定此种情况下购房人可以退房的，购房人可以依法向开发商提出此要求。如果开发商不予办理，购房人可以到法院起诉解除房屋买卖合同。

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• 问 期房开发商跑了怎么办？
  答

  一、期房开发商跑了怎么办　　买的期房，开发商逃跑这种情况下，你可以去房管局进行投诉和举报，也可以直接去公安机关报案，开发商可能涉嫌经济诈骗罪。这种情况下建议您通过法律的手段来维护自己的合法权益。公安机关会进行一个立案和侦查，您不用担心。期房开发商跑了怎么办才能追回损失　　二、买期房如何规避风险　　１、对开发商仔细考证　　在房地产市场，开发商的实力有强有弱。由于有些开发商实力不强、信誉不好，从而造成逾期交房或房子质量差的现象不断发生。因此，作为购房者买期房首先要选好开发商，力争选择那些信誉好，实力强的品牌开发商开发的期房，因为这些开发商考虑到信誉，会尽可能做到按期按质交房。　　２、购房资金分期投入　　购房时，有的开发商规定，对一次性交款的购房者，会给予一定优惠。对于消费者来说，如果购现房这当然是好事，而购期房则要慎重。如果一次性交款，虽然享受了优惠，但到时开发商不按时、按质交房，购房者再去要求开发商赔偿，一般难以奏效。如果钱不一次交清，则可凭未付余款去与开发商交涉，购房者便会由被动变为主动。　　３、购期房选好时机　　购买期房，**好在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并建设，表明按期交工有了初步保障。同时，作为购房者亦可在动工之期到工地查看其施工质量，从而做到心中有数。如果仅凭开发商设计的图纸、规划的模型去购买，到时开发商以手续未办齐而迟迟不开工，延了工期，吃亏的还是购房者。

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• 问 期房开发商跑了怎么办
  答

  期房开发商跑了如果想要把风险降到**低，可以立刻向法院提起起诉，因为开发商并没有履行相应的购房合同，所以可以依法解决与开发商之间的商品买卖合同，特别是针对于还通过房屋抵押向银行申请贷款，也能够依法与银行解除贷款合同，开发商需要把已经接受到的购房本金和利息退还给购房人，因为抵押贷款而支付的利息损失也需要开发商自行承担。所以在购买新房时，尤其是针对于期房，尽可能的选择一些大品牌的开发商，不仅对于房屋的质量有一定的保障，而且开发商的资金比较充足，不太容易出现跑路的情况。如果遇到开发商消失，还要确定所购买的房屋是否已经具备有交房的条件，如果开发商都没有取得房屋预售许可证在解除合同的同时也能够要求开发商承担相应的违约责任。

• 问 期房买卖风险有哪些？ 买期房如何防止开发商跑掉，规避风险？
  答

  购买期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋**带来的利益。买现房时，在现场检查质量主要看以下内容：各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。对于严重的问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释，如不满意，请专业机构给予鉴定，问题严重，不可修复则可不买或退房。签约时需注意以下几点事项：1、 明确房屋的权属凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。另外，特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。2、 注意房屋结构二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，因此，我们要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私塔、改建造成主体结构损坏隐患的情况。另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。

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• 问 期房开发商跑了怎么办才能追回损失?
  答

  注意以下几点：1、买房的时候，看该项目五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。）是否齐全，如果相关的证件齐全了，则说明楼盘无问题。2、要看开发商的实力与口碑，开发商的资金链永远排在第一位，开发商资金实力雄厚，是楼盘能顺利施工的前提，以保障顺利、按时交付房屋。可以通过看开发公司规模大小、调研开发商以往的业绩和口碑等，来了解开发商各个方面的情况。3、**重要的一点是，购房者要学会维护自己的合法权益，将广告宣传的内容、延期交房、面积误差、规划变更等问题，与开发商协商好违约等的处理方式，并写入购房合同补充协议中。4、购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。5、要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。6、购房资金分期投入。虽然购房时一次性付款能享有更多优惠，但是如果你不是财大气粗的话尽量不要一次性。如果钱不一次交清发生事情了则可凭未付余款去与开发商交涉，购房者便会由被动变为主动。7、签合同时咨询律师。购房是一件大事，一般要花费十几万、甚至几十万乃至上百万。在购期房与开发商签订合同时，购房者**好请专业律师去帮助办理，避免合法权益不被侵害。

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