我房子是2017年8月购买的，去年办理的产权证。现在卖了要营业税吗？

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• 133****1316

  这是必须要交的，我做房产两年了，这方面比较熟，一般情况下房子不满五年是肯定要交全额的营业税，即房屋总价的5.55%，如果满五年也是要分两种情况的，1.房子面积小于140㎡，总价低于98万的普通住宅（必须是两个条件同时达到），营业税和个人所得税是全免得。
  2.房子面积大于140㎡，总价高于98万的非普通住宅（只要有一样达到就算），营业税是要交房屋差价的5.55%（即房子买进时的总价与卖出时总价的差额乘以5.55%）
  其实现在的上海来说，基本都是房东净到手价格，所以房产交易所产生的税费都是由客户承担的，所以这个问题就看你想怎么卖了。

  查看全文↓ 2018-10-14 21:57:52
• 137****5456

  未满两年的房屋出售个税和营业税都需要交纳，营业税按5.6%收取，个税按全额的1%收取。

  查看全文↓ 2018-10-14 21:57:32
• 144****7599

  当事人契税缴纳满2年，虽然房产证登记时间不满2年，过户该住房也是免征增值税的。
  《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定：
  五、纳税义务发生时间
  纳税人转让二手房，为发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具票据的，为开具票据的当天。
  收讫销售款项，是指纳税人转让二手房过程中或者完成后收到款项。
  取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为二手房权属变更的当天。

  查看全文↓ 2018-10-14 21:57:21

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  答

  满五年之后可以免税

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• 问 2012年买的房子，去年办的产权证，卖掉要交多少税？
  答

  每个地方的规定都不一样，你得按当地的标准来计算。

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• 问 我是回迁安置房拆迁是05年,回迁是2011年,产权证是2011年办出,现在交易要交营业税吗/为什么/
  答

  是按照房产证的时间来算的满5年的，不用交营业税的否则就要交的，、具体地交多少，到房管局去查一下的

• 问 我的房子是2013年11月买的，现要出售，要交多少营业税？以及别的税。
  答

  财政部、国家税务总局正式下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》细则，明确了自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

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• 问 看好了套房子不满两年2017年2月拿的证。我想买需要拿多少营业税？
  答

  住房过户交纳营业税，在2016年5月起取消。改为征收增值税。规定业主将不满2年住房卖掉过户，需要交纳5%的增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

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