新房和二手房税费有什么区别

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• 144****2703

  近几年来，二手房也成为了大家关注的焦点，很多人同小编一样都在纠结买新房还是二手房，决定要买哪种房首先要明确这两种房之间有什么区别。今天小编就来为大家分析一下二手房与一手房买房交税的区别。
  
  一般二手房交易需要交纳的税费：
  
  一、 买房人应缴纳税费：
  
  1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  
  2、 印花税：房款的0.05%
  
  3、 交易费：3元/平方米
  
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  
  二、卖房人应缴纳税费：
  
  1、 印花税：房款的0.05%
  
  2、 交易费：3元/平方米
  
  3、 营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)
  
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税0.05%
  
  二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税
  
  二手房与一手房买房交税的区别:
  
  一手房只要交契税90平方以下的1%，90以上的1.5%，同时还要交维修基金，105元/平方
  
  二手房在交契税是第一套90以下1%，90以上1.5%，如是二套3%。同时还有营业税5.6%(过五年免)，个人所得税1%(过五年且唯一能免)，还有中介费。
  
  那么，应该什么时候去交税呢？
  
  正确的应该是合同生效之后就可以去申报了,缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。
  
  至于说领到房产证后才可以交税!这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费。比如，房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税。
  
  （以上回答发布于2015-10-15，当前相关购房政策请以实际为准）

  查看全文↓ 2018-10-14 23:23:45
• 152****2420

  新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修金金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。二手房交易费率如下：二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-10-14 23:23:37
• 153****3737

  一、新房和二手房税费针对买方来说没有什么区别的，对于买方来说二手房和新房销售相比，多了营业税和个人所得税。
  二、二手房买卖过户的收费标准如下：
  　　登记费
  　　住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
  　　转让手续费
  　　住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
  　　营业税
  　　普通住宅，未满五年按全额的5.65%缴纳，五年外免征；非普通住宅，未满五年按全额的5.65%缴纳，五年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。
  　　个人所得税
  　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

  查看全文↓ 2018-10-14 23:23:31
• 147****6539

  新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修金金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。二手房交易费率如下：二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是馨窝网首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-10-14 23:23:24

相关问题

• 问 新房税费和二手房税费有什么区别？
  答

  一、新房1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭就一套住房的，减按1%税率征收契税，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税3、维修基金：约为购房款的2%-3% 4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套 5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准) 6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。购房需要交哪些税？新房和二手房有什么区别二、二手房 1、契税 住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。 2、营业税 2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、费附加、地方附加，一共是销售额的5.6%。 3、个人所得税 一般卖方承担，如果是卖方就一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他单个的房产，则此税要交。4、其他费用

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• 问 新房和二手房税费有什么区别
  答

  新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修金金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。二手房交易费率如下：二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

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• 问 买新房和二手房有什么区别
  答

  买新房和二手房的区别：1、交易条件不同新房需要取得5证2书才能够出售房屋，对于二手房来说，只要取得房屋的不动产权证，并且房屋的产权清晰，共有产权人同意出售房屋，并且贷款已经结清就可以上市交易。2、买房首付、贷款额度不同在实际的交易过程当中，新房的首付比例一般在成交额的30%，而二手房的话则是按照房屋的评估额作为计算的基础，评估额越高能够贷款的额度就越高，但二手房的评估额会受到房龄以及购房者资质的影响。3、贷款年限不同贷款人的年龄以及房龄会影响到贷款的年限，一些房龄比较老的二手房贷款的年限只有10~15年。4、买房税费不同新房只需要缴纳契税和房屋维修基金，而二手房因为房产证拿证的时间长短不同，税费也有所区别，未满两年的房产证需要缴纳契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费，满足5年的房子主要是契税、贷款担保费、中介费等，不再需要支付增值税和个税。

• 问 购买新房和二手房有什么区别
  答

  新房和二手房的主要区别有：1、价格不同：新房价格比二手房高，因为新房可以依据地段、装修状况进行定价，而二手房价格受地段和房屋状况影响比较大。2、卫生状况不同：新房装修较新，卫生状况较好，而二手房的装修多受到上一个业主的使用情况影响。3、交易方式不同：新房一般由开发商出售，有一定的购房流程，而二手房是由个人出售，购买过程比较复杂。

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• 问 什么是二手房?新房和二手房有什么区别?
  答

  1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。2、一手房按揭比例大一点（**30%），二手房按揭少一点（一般40%）。3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。4、一手房价格一般比较高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭**比较高）。5、二手房 买之前**好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给

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