家村自建房审批流程有哪些？

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• 133****8329

  农村建房申请条件
  目前，我国实行的是农村宅基地申请制度，农村村民一户只能拥有一处宅基地，新建房屋每户宅基地面积不得超过120平方米，占用原有宅基地或村内空闲地的，每户宅基地面积不得超过180平方米;受地形条件限制、居住分散占用荒山、荒坡的，每户宅基地不得超过240平方米。
  农村村民建房，必须与乡（镇）主土地利用规划相一致，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。
  农村村民建房，经乡（镇）人民政府审核，县级经人民政府批准。涉及占用农用地的，应依照土地管理法的规定办理审批手续。
  农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
  禁止非农人员购买农村土地建房，小产权属非法行为，不得登记发证。
  农村盖房申请条件还包括：
  没有房子居住，需要建房的;
  多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的；
  国家公益建设需搬迁农民住房的。
  4、持乡（镇）、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的；
  5、由于地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁；
  6、国家，省，市，县地质灾害，县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的；
  农村盖房需要办理什么手续
  一、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；
  二、所在村民委员会签署意见并加盖公章；
  三、镇政府进行初审，并负责调地工作：
  1、镇村建办意见；
  2、镇土地分所意见；
  四、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；
  五、报县级机关联合审批：
  1、县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件；
  2、县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件；
  六、县国土资源局收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；
  七、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理；
  八、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；
  九、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；
  十、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。
  农村建房应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人的身份证明；
  （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
  （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
  （六）其他必要材料。
  2018年农村建房需要报建的，要依法经过批准，取得宅基地使用证，才能建房。
  农民建房申请宅基地的审批程序新
  1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
  2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
  3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
  4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
  5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
  6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
  7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

  查看全文↓ 2018-10-14 23:47:33
• 152****5505

  农村村民建房审批程序：
  个人申请：村民在向村提出书面建房申请时，必须同时出具原有的《集体土地使用权证》和《村镇房屋所有权证》（以下简称“两证”）。如果村民提供不出“两证”，但土地和房屋的使用权和所有权事实存在，则由国土所、村建站会同所在村联合确认，并出具证明，否则不予受理。
  初步审查：由片长牵头，村建站、国土所工作人员和村综合监管员一起到现场查勘。现场查勘时，必须拍摄原有占地地貌照片和原有房屋结构照片，实地丈量占地面积和建筑面积，绘制平面位置图。根据农户申请，绘制建设规划图，填写《村民建房初步审查表》，参加人员分别提出各自的意见，并逐个签字，以示负责。凡改变层次、扩大占地面积的，需要一事一议，形成专题调查报告，提交镇长办公会讨论，**终以镇长办公会议纪要为准。
  单位联审：片长、国土所、农经站、计生站等相关部门，未在《村民建房申请表》上全部签注意见，村建站不得接受申报材料，更不得提交镇长办公会议讨论。
  集体审批：镇长办公会议由镇长、副镇长参加，各片片长、分管村建工作的负责人、村建助理、国土所长、村建站负责人、财政所长、政府办公室主任等列席。讨论时，由村建站依据《村民建房申请表》分别提出议题，分片逐村逐户提交讨论。所提每份议题必须手续齐全，否则不予讨论。批准时，依照规定从严控制超标准建设。
  现场办公：镇长办公会结束后，由各片片长、村建、国土等部门负责人以片为单位，按照村建站提交镇长办公会讨论的村民建房议题，逐村逐户现场勘查，同意批准建设的，片长、分管负责人必须在会议现场签字，**后由村建站将各片现场办公的综合意见汇总报镇长，由镇长安排政府办公室形成会议纪要。
  发放许可证：村建站根据镇长办公会议的会议纪要，发放《乡村建设规划许可证》，同时平房按建筑面积收取每平方米30元的不违章建设保证金；批建楼房的，按建筑面积收取每平方米50元的不违章建设保证金。符合安排宅基地，需拆除原房屋，宅基地交还村集体，同时交纳5万元拆除保证金。村建站、国土所和村综合监管员一起到现场按证放样。村民在没有取得《乡村建设规划许可证》时不得拆除房屋，供电部门不得为建房户提供三相电服务，村建站和村综合监管员不得为建房户放样，可以重新按程序申请办理手续。

  查看全文↓ 2018-10-14 23:47:13
• 147****0819

  　1.申报资料
  　　农村住房建设申请应提供以下材料：①用地申请，经村民会议同意或三分之二以上农户代表签字；②用地人身份证、户口本复印件；③所在地村委会出具一户一宅证明；④原宅基地经批准，需改建、扩建的，提供原集体土地使用权证书、批准依据或其它有效证明材料；⑤外地迁入户，需提供原籍所在地国土资源部门出具的无宅基地证明。多子女户，有子女已婚嫁，确需分户另行建房的，需提供双方签定的分户协议。集体拆迁的，需提供拆迁部门出具的拆迁证明。
  农村自建房审批材料有哪些？审批流程又是怎么样的？
  　　2.审批流程
  　　农村住房用地审批流程：①申请。用地申请人向所在村委会提交申请，村委会负责对用地申请人是否符合"一户一宅" 、是否存在转移、出租房屋后申请建房、是否属本村村民等情况进行审查；②公示。符合条件的，由村委会在用地申请人所在的村民小组张榜公示7天（公示内容：建房户姓名、占地面积、建筑面积、房屋层数、设计方案等），公示无异议后，经村委会在《赣州市农村村民建房审批表》签署同意意见后，由用地申请人报乡镇规划所和国土所；③审核。乡镇规划所受理申请后，7个工作日内会同国土所、驻村干部、村委会工作人员现场踏勘，对符合建房条件的，与农户签订建房承诺书（内容包括房屋占地面积、体量、层数、间距、户型设计等），并在《赣州市农村村民建房审批表》上签署意见，核发《乡村建设用地规划许可证》；④审批。乡镇人民政府收到建房申请资料后，5个工作日内完成审批，核发《建设用地批准书》，用地报批过程中涉及占用农用地和未利用地的，须先行办理农用地和未利用地转用手续；⑤备案。审批通过后的用地资料报县城建局和县国土局备案；⑥监管。在建房审批过程中，规划所、国土所、村委会、建房户四方必须做到选址到场、放线到场、下地基到场、巡查监管到场、竣工验收到场。建设项目竣工后，建房户应当在10个工作日内向乡镇政府报送竣工房屋图像和相关资料，办理工程竣工规划、用地核实。

  查看全文↓ 2018-10-14 23:47:00
• 142****6668

  程序
  （一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况）村、社签字。
  （二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
  （三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。
  （四）原《集体土地建设用地使用证》。
  （五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。
  （六）分家无房产的应附分家协议原件。
  （七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
  （八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。
  （九）地灾踏勘现场意见。
  （十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。
  （十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。

  查看全文↓ 2018-10-14 23:46:50
• 131****6395

  一、农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册，由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》，并按国家规定缴纳土地使用登记费，确认使用权。
  二、所谓农村宅基地，是指农村村民个人经依法批准，用于建造住宅（包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所和庭院等）的用地。
  三、宅基地属于集体所有，农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。
  四、农村村民每户只能有一处宅基地，农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一：
  1、现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；
  2、农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；
  3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；
  4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；
  5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。
  五、有下列情况之一的，不得安排宅基地：
  1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请宅基地的；
  2、一户1子（女）有1处以上（含1处）宅基地的；
  3、户口已迁出不在当地居住的；
  4、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的；
  5、虽在农村居住而户口未迁入当地的；
  6、其他规定不应建房和安排宅基地的。
  六、农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民委员会提出书面申请，村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布，听取群众意见，经审核同意后再张榜公布上报户主名单，由申请人填写（农村宅基地申请表）后报乡镇人民政府审核。
  七、农村宅基地审批程序：
  1、审批程序及要求。
  （1）申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
  （2）现场勘查。乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。
  （3）填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
  （4）村委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡（镇）人民政府审核。
  （5）审核上报。乡（镇）人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。
  （6）审批。县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
  （7）放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。
  （8）验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

  查看全文↓ 2018-10-14 23:46:41

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