婚后房产证加名字费用及流程

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• 152****0709

  不知道什么时候开始，房子和婚姻成了现代都市人绕不开的话题。而房产证上的名字直接关系到房产权归属,因此有很多人询问关于房产证上如何加名字及如何收费的问题。新婚姻法出台后为了保障自己的利益，很多人，特别是女性都希望自己的名字能出现在房产证上，一是为了考验对方的真心，二是为了给自己的婚姻加一道防线，那么，房产证加名字有哪些流程？费用如何算？
  
  房产证加名，婚前、婚后不一样，房子有无贷款等也导致加名的费用也不一样。婚前加名字手续如果说男女双方还没有结婚，或者是毫无直系血缘关系的两个人，需要在房产证上加上另一个人的名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，所要缴纳的费用也较多，具体如下：
  
  1、每平方米2.5 元交易费。
  
  2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
  
  3、万分之5的印花税。
  
  4、4 本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
  
  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房税值就是50万。
  
  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
  
  婚后加名字手续针对婚后房产证加名字的问题，所需要的流程和费用并不繁琐，但是会面临有无房贷这两种情况，所需要的手续和费用也是不一样的，但是整体上相对与婚前来说要少得多。
  
  如果你的房子是有房无贷型的，所需要带的证件只有三样，带上结婚证、身份证以及房产证的正本和复印件到房屋所在地的房产交易中心，排队等后办理相关手续，在房产证上加名字需要110元的手续费，分别是80元的工本费，25元地籍图费和五元的贴花费。交完相关的费用，办理完手续后就可以在家等候了，一般二十天左右就可以领新的房产证了，这样新房产证上就拥有了所需的名字了。
  
  如果你的房子是有房有贷的，第一要去的是银行，需要办理相应的抵押变更手续，另外还要多交100元的公积金贷款，其他的和有房无贷的相同；如果没有结婚，也没有血缘关系的，那么将会被视为是房主在变卖房屋，但是这种情况比较少，操作流程相对也比较复杂，一般都不会有人会在没有结婚就加名字的。

  查看全文↓ 2018-10-15 00:52:04
• 158****6957

  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
  
  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

  查看全文↓ 2018-10-15 00:51:56
• 133****8429

  “爱我就在房产证上加我名字”，这道“爱情测试题”有多少人可以接受?特别是在新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。房产证上可以写几个名字?其实，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续，并且婚前、婚后也会不一样。房产证加名字流程及费用具体是怎样的呢?
  
  婚后房产证上加名字： 夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。
  
  婚前房产证上加名字： 房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。 办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明
  
  第一种情况：有房无贷 办理流程及费用：
  
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  
  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  
  第二种情况：有房有贷 办理流程及费用：
  
  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  
  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
  
  3、其他步骤同“有房无贷”。
  
  第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
  
  1、每平方米2.5元交易费。
  
  2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
  
  3、万分之5的印花税。
  
  4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
  
  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房税值就是50万。
  
  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

  查看全文↓ 2018-10-15 00:51:49
• 131****9146

  房产证加名字分为亲属间、非亲属间、有贷房、无贷房。
  如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任何一人的名字，都属于共同财产。房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。
  无贷房产证加妻子、子女、父母名字：
  1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）及其复印件；
  2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
  3、办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
  有贷款房产证加名字：
  1、先去银行办理抵押手续变更；
  2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用；
  3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

  查看全文↓ 2018-10-15 00:51:41

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• 问 婚后房产证加名字费用及流程
  答

  房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。二、婚前房产离婚后怎么分割1、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割?一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。2、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁?一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房所有。3、一方婚前贷款购买，个人财产支付**，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚房子如何分割?这种情形，新婚姻法司法解释三有明确规定，即“夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记与**房名下，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以，此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。4、婚前双方出资购买，产权证之登记一方的，离婚房子如何分割?此种情况下，**是麻烦，也**易产生普通公众认为的不公。此种情况，离婚时登记方承认共同出资的，则可以按照夫妻共同财产进行分割;如果登记方不承认另一方有出资，且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的，则登记的房产属于登记方，在离婚分割时，只对另一方给予补偿即可。

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• 问 婚后房产证上加名字要钱吗? 婚后房产证加名字费用及流程
  答

  我们都知道当前房价还是在一种居高不下的状态，但是买房的热潮并没有因此降温，在购买了自己心仪的房子之后，下一步就是要办理房产证了，办理房产证的时候加名字就会成为我们关注的焦点。“房产证加名”看上去好像很简单，也就是在房地产权证上增加一个产权人的名字，但是其实这还是需要走一系列的办证程序的。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。而根据相关法律对于产权证的共有情况的规定，主要有三种不同的方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。那么关于房产证加名字办理流程及费用是什么？接下来小编就来为大家详细的介绍吧！一、婚后房产证上加名字如果您的房子是在夫妻结婚之后购买的话，在之前房产证上只有一个人的名字，现在想要将另一位也加到房产证上的话，只需要双方持结婚证、身份证、房产证以及购房合同，到不动产登记中心的办事大厅填写不动产登记的申请书，在申请原因中将事由写清楚，就可以办理房产证增加共有人的业务。但是目前已经不再单独办理房产证了，而是不动产登记证书。这种情况的办证费用主要就是一个登记费费用，登记费是全国统一规定的，住宅的话是80元，非住宅的话是550元。二、婚前房产证上加名字房子如果是夫妻双方的一方婚前个人购买的，那么在结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人的话，就只能是走房产交易的程序，一般主要就是指二手房转让或者赠与的方式来加名字，这种情况下就要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。办理房产证加名手续，需要大家提供房产证、夫妻双方的身份证、购房发票、契税发票以及购房合同。如果是房改房的的话，还需要提供房改房的办理时间。办证费用也就只需登记费费用，与第一种情况一样，如果用途是住宅的话收取80元，非住宅的话收取550元。

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• 问 婚后房产证加名字手续办理流程是什么 婚后房产证加名字要多少费用
  答

  社会发展日趋变化，新婚姻法的出现给现在新一代的年轻人多了一些烦恼。结婚不再是单纯的爱情的终点，房子才是大家永恒的话题。婚后房产证加名炒的火热，那么婚后房产证加名字手续办理流程及费用都是怎么样的呢，今天搜房网小编为大家详细解读，您的房产证上加个名字咋办理。 1、婚后房产证上加配偶名字 婚前以个人名义向银行贷款购房一套，**30万，婚后仍有30万贷款，现与妻子共同还贷。 若房产证上要加上妻子的名字：在房贷尚未还清的情况下，是否在贷款银行同意的情况下进行？ 具体需要哪些手续和资料？办理需要多少费用？ 房屋更名，需要先办理抵押注销手续，才能办理； 婚前财产，婚后想变为共同财产，需要办理过户手续，手续所需要资料等同二手房过户，税费按照分割的份额确定。 2、婚后房产证上加名字该怎么加？费用多少？ 夫妻办理共有产权分两种情况： 一是婚后购买的房子，可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费； 二是婚前购买的房子，也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。 另外房子有按揭存在的，需要将按揭还清，因为抵押物发生变化须先解除抵押，建议办理财产公证。 3、婚前购房婚后房产证加名问题？ 婚前我按揭购房(**50%现款)，当时是我借款付了40%的钱，女方也掏了余下10%左右。 预售合同上写的是我的名字，按揭是我办的，每月也是我在付，现在女方要求办房产证加上她的名字，怎么办？ 如果是婚前房产，要加夫妻中的另一人的名字，必须纳税。 任何人要加名，就是转让1/2产权给他(她)，要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。 全部税负是：1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。 如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。 差价就是转让时的合同价减当初购买价的差额。

• 问 房产证加名字流程是什么？婚后房产证加上配偶名字怎么加？
  答

  房产证加上配偶名称流程并不复杂。 就夫妻房子为无贷款房为例。夫妻双方携带身份证、产权证、结婚证就可以来办理夫妻共有财产了。 办理完毕后，夫妻两人每人各执有一本房产证。证明此房为夫妻共有。在房产证姓名一处有一位拥有者姓名，还有一个括号里面写(另一人)。新证会在8个工作日内下发到办理人员手，而原本的房产证就作废了。 包括换新证的费用、手续费等，据了解，新证为80元一本，税费5元，总费用不会超过200元钱，就可以办理完毕了。

  全部2个回答>
• 问 婚后房产加名字流程
  答

  房产证上加配偶名字办理流程：1、在去办理加名字之前，夫妻双方要准备好结婚证、身份证、房产证原件和复印件，并且夫妻双方都要本人到场。2、然后就是在当地的房管局大厅等待较好，因为各地的政策有所不用，那么收取的费用也就不一样。但是大部分地方都是收取的80元工本费和25元的制图费以及5元的贴花费，这些都是现场支付的，所以在去办理之前一定要实现准备好现金。3、证件上交齐全之后，基本上就完成了，只需要等待十个工作日，就可以来房管局大厅领取新的房产证，这个时候房产证上的名字就是两个人的名字了。4、如果你们的房子是贷款买房的话，那么还需要去银行办理抵押变更手续，这样就不会在今后出现还贷的问题了。婚前和婚后房产证加名字的区别：作为房子所有人的一方，不论是婚前加名字还是婚后加名字，都是自己对房子的一种处分行为，如果房子是婚前买的，婚后另一半也没有一起还房贷或者是出钱，那么房产证上的名字就只有你一个人。如果房子是你婚后买的，就算另一半的名字没有在房产证上面，但也是房子的共有人，所以如果婚前不加名字，就属于婚前个人财产。房产证上加配偶名字费用：1、按产权证面积核算公证费每平米40元。2、按基准税率全额征收契税，由受赠人支付。3、按实际测绘面积核算测绘费每平米1.36元。4、房产证上加配偶名字，房子没有贷款的，可以直接去交易中心，支付105元就可以了，房子有贷款的，要先去银行办理抵押变更，然后再去交易中心办理，涉及到的费用要视银行而定，有的还需要律师鉴证费。

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