解除房屋贷款的程序具体是怎样的？

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• 151****4991

  流程1：确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  流程2：查询(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  流程3：签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
  流程4：准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；
  并且由按揭服务公司进行初步审核。流程5：签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
  流程6：办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
  流程7：办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
  流程8：银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

  查看全文↓ 2018-10-15 10:51:10
• 145****8892

  　二手房解押具体程序：
  　　这种一般都要是买方先垫付这笔贷款，卖方和银行预约提前还款，还款之后，三到五个工作日，银行通知卖方拿他项权证，当日带上相关手续到房产局去解押，解押完即可过户，只要卖方有贷款没有还清的话 一般都是用这种程序来作的，三方合同上应该有这么一项。或者通过担保公司解压垫资。

  查看全文↓ 2018-10-15 10:51:01
• 156****5422

  还清贷款后银行会给你出具还清贷款证明并把他项权证交付给你,然后你产权人本人携带身份证、产权证、他项权证及还款证明,到当地房产管理部门抵押窗口办理撤销抵押即可,一般需要7个工作日办理完毕,如果是杨浦区的话就当日可以办理完毕。

  查看全文↓ 2018-10-15 10:50:54
• 148****6129

  下面以公积金贷款解押流程为例。
  第一步：结清贷款
  借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。
  第二步：领取他项权利证
  借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。
  第三步：办理解押手续
  借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。
  提醒：办理房产解押手续时，一定要从银行取回他项权证，无此证则无法顺利办理解押手续。
  拓展资料：
  很多房贷客户认为，只要将贷款结清了，房子就是自己的了!话虽如此，但事实却不是这么简单的。
  办理房贷的时候，银行会要求借款人用其购买的房子作抵押，这时就需要到房管局办理房产抵押登记手续，银行取得他项权利证后才会发放贷款。所以，房贷在结清贷款后，借款人必须办理解押手续，这一手续办理完成后，房子才真正归你所有。

  查看全文↓ 2018-10-15 10:50:08

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  答

  1、房屋赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同,也就是赠与书。2、房屋赠与人与受赠人凭房屋所有权证、赠与合同等相关资料,缴纳有关房屋赠与的税费。3、根据当前国家规定房屋赠与要办理公证手续。4、到当地房产局办理房屋所有权转移登记手续,然后赠与人将房屋交给房屋受赠人以及该房屋的所有资料。

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• 问 房屋抵押登记程序具体是怎样的？
  答

  　　房产抵押登记的流程：备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户**近半年的银行流水对账单银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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• 问 房屋质量鉴定程序具体是怎样的？
  答

  　1、检测项目　　通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。　　2、适用范围　　保护建筑等需要进行全面检测的房屋。　　3、检测内容及过程　　主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。　　4、非现场检测项目　　a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度;　　b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。　　c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。　　5、检测内容过程　　(1)调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。　　(2)建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。　　(3)抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。　　(4)检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。　　(5)检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。　　(6)根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。　　(7)根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。

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• 问 房屋贷款过户流程是怎样的？
  答

  流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。审批贷款需要:9.申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；（4）**款证明材料；（5）贷款担保材料；（6）贷款行规定的其他文件和资料。

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• 问 个人房屋抵押贷款具体操作程序是怎样的？
  答

  (l)贷款人申请;　　借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。　　(2)贷款银行审查;　　贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。　　(3)借款人与售房单位签订购房合同;　　借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。　　(4)借款人办理抵押房屋的保险;　　借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。　　(5)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;　　借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。　　(6)贷款银行划款;　　贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。