请问各位，两室户房子的小区交易需要注意什么？

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• 156****7555

  1\要注意产权是否明确,以及产权人是否为房屋的出售人.
  2\该房子的土地使用权期限
  3\房子的面积,一般依照原来产权登记为准
  4\该房子内的户口是否迁出
  5\房子的交接方式.产权过户后产权已经变更,但需要注意交接的时间方式等
  6\原房子的维修基金\物业费用等相关权利的

  查看全文↓ 2018-10-15 11:43:05
• 158****3909

  买方全款购房
  1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
  2、买方支付卖方定金；
  3、双方共同去做房屋过户；
  4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
  5、买方全款付清给卖方。

  查看全文↓ 2018-10-15 11:42:51
• 148****7598

  二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理手续如下：
  （一）、买方按揭贷款购房
  1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
  2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
  5、银行发放贷款到卖方账户；
  6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
  7、向卖方支付尾款。

  查看全文↓ 2018-10-15 11:42:39
• 142****6444

  在二手房买卖时，应注意以下几点：
  1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
  2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
  3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
  4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
  6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
  7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
  8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
  9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
  10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

  查看全文↓ 2018-10-15 11:42:23
• 141****2146

  一、核实产权是否清晰
  
  卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。如果有共有人，则需共有人均同意卖房。
  
  二、核实房屋状况
  
  1、房屋建筑状况
  
  如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。
  
  2、房屋小区状况
  
  如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。
  
  3、房屋权利情况
  
  如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。

  查看全文↓ 2018-10-15 11:42:08

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  1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。6、《建筑工程质量认定书》。7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。8、签字时注明“楼房状况未明”。

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• 问 请问各位：二手床垫交易需要注意什么事项，谢谢！
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  在回收二手家具的时候，首先要学会分辨家具的完整度如何。毕竟是经过了一段使用时间的，家具容易出现磨损，裂痕等小缺点。这些都不仅会影响到家具的美观，还能影响家具的使用期限。谁也不愿意花了钱买回去的家具一年都用不到吧?所以在挑选二手家具的时候，要仔细的观察家具本身有没有明显的损伤。另外除了表面能看出来的痕迹，还要注意家具内部的结构是否依旧稳固，连接处是否紧密。选购时可以轻轻地摔一摔家具，或者轻轻摇晃。辨别家具发出的声音是否清脆，如果有杂音，那说明连接处已经开始松动。这样的家具**好不要购买，否则会存在安全隐患。

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  房子装修了以后是为人服务的,不是样板房.所以小户型装修的话建议您先考虑房子的功能规划,特别是储物的功能,然后在考虑风格.建议您选择当地品牌知名度好一点的装修公司,到公司去看看装修公司的办公环境以及施工工艺,和设计师讲一下您的装修需求,设计师在平面功能规划、装修风格以及造价上都给您一些好的建议,您在综合对比以后选择一家适合您的.希望能帮到您

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