公寓性质的住房，出卖的话税比住宅的高吧？

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• 141****6839

  一、区别：
  1、公寓式住宅如果产权证上注明是“住宅”的话，就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话，就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。
  
  2、普通住宅首套90平方以下契税是1%,90平方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是40年的使用年限,普通住宅有70年，其他没太大区别。
  
  3、公寓一般房型比较单一,多为一室一厅的房子,面积在40多平方,带有,适合于单身或小夫妻居住。一般用于投资居多,自住的较少。一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房，只要你觉得合适就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物业费、水、电、煤价格较高,产权证一般为40年或者50年有特殊地块也有70年,不可以放户口,贷款的话**5成贷款5成。
  二、公寓式住宅优缺点
  
  1、公寓式房子的优点：可以注册公司。 40年产权属于商住，可以居住也可以注册公司。面积小总价低。 公寓面积一般都小，相对而言总价格低。位置比较好。 商住地块一般交通位置都比较好一些。
  
  2、公寓式产权房子的缺点：产权年限较短。 住宅一般是70年产权，公寓40年产权。使用成本高。 公寓的水电费是翻倍的，商业标准，且不通煤气。持有成本高。 公寓物业费较贵，通透性较差，拥挤。 不能作为学区，不能落户。
  
  三、大多数公寓没有天然气，水费电费都是工业用水用电性质，购买公寓式房屋**需要注意的是： 开发商五证是否齐全。
  
  四、40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、**金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别，影响生活的便利性，因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。

  查看全文↓ 2018-10-16 03:03:08
• 144****0402

  有费用、贷款、落户、产权年限和土地性质的区别，具体如下：
  
  1.费用
  
  有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
  
  2.贷款
  
  商业性质的公寓只能用商业贷款，住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外**比例，公寓**低5成，普通住宅**低3成。总的来说， 如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款**以及利率都较高。
  
  3.落户
  
  公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。
  
  4.产权年限
  
  住宅的产权年限为70年，公寓的产权年限为70年、50年、40年。
  
  5.土地性质
  
  住宅的地土性质为居住用地，公寓的土地性质为商业用地或居住用地。住宅可以使用公积金贷款买房，公寓只有70年产权可使用公积金贷款。

  查看全文↓ 2018-10-16 03:03:02
• 132****6865

  1、规定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，因此如果购房者买了公寓，而没有买普通住宅，那就会少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。
  
  2、养房费用不同据相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。
  
  3、房屋功能性不同普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。
  
  4、建筑质量和建筑标准不同普通住宅一般是以家庭为单位，因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求，因为要营造适和多数人生活的居住环境。而公寓可能会存在一个人居住的情况，即单身公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。
  
  5、交易费用不同对于普通住宅来说，如果房屋购买已经满五年，并且是家庭少有的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。由于公寓属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。
  
  公寓式住宅是“舶来品”，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。
  
  我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏型。
  
  公寓式住宅缺点：
  
  ⑴成本高
  
  从生活层面来说，住在公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。
  
  ⑵走道采光不足，容易引发安全隐患
  
  由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，因此缺乏空间的识别性、方位感。一旦有火警则难以疏散。
  
  公寓式住宅优点：
  
  ⑴通常，公寓的面积比较小，总价低，易出租；
  
  ⑵由于它通常出现在市中心繁华的地段，产品功能齐全，因此受商务人士欢迎。
  
  ⑶国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。

  查看全文↓ 2018-10-16 03:02:55

相关问题

• 问 公寓性质的住房，出卖的话税比住宅的高吧？
  答

  一、公寓式住宅交易税费如何计算差额征收：营业税=差额征收(计税价格-购买原价)×5.6%;个人所得税=差额20%;土地增值税=差额30-60%;交易过户手续费=5元/㎡。全额征收：营业税=全额征收×5.6%;个人所得税=全额20%;土地增值税=全额3%;交易过户手续费=5元/㎡。是选择差额还是全额交纳税费，您可根据自己房屋的情况计算，哪个交的少就选哪种方式。二、公寓契税计算方法参考如下：1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　房屋交易税费三、房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。公寓式住宅交易税费如何计算?以上是这个问题的相关介绍，希望上面的这些内容可帮助到朋友们。交这个税费是要签订合同的，具体情况情况一定要了解清楚之后，再签订。避免因为公寓式住宅交易税费了解不清楚，上当受骗。

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• 问 公寓交易税费比住宅高多少
  答

  　　就目前的交易政策来说，公寓的契税在3%，而且交易的过户费用在5元一平米，同时卖方也需要缴纳一定的营业税，按照差额征收和全额征收两种模式进行收取。对于住宅的交易费用来说是按照平米数进行划分的，如果第1套房平米数在90平米以下，契税按照1%进行缴纳，在144平方米以上的房屋，才按照3%的契税进行缴纳。　　而且在住宅交易的过程当中，如果所出售的房屋已经满5年，并且是家庭住房，也就是我们常说的满5唯一，是可以免征个人所得税的，同时对于营业税也同样如此。相关的优惠政策对于公寓来说却不能够同样享受，而且公寓本身的住房年限就会比较短，所使用的年限只有40年到50年，如果同样条件下建议还是要购买住宅。一方面拥有更长的使用时间，另一方面在出售的过程当中也会享受到更好的优惠政策。

• 问 70年公寓过户税费比住宅高吗
  答

  70年公寓过户的税费与住宅过户时的税费计算方式是一样的，包括有契税、增值税、个人所得税以及其他的费用，但相对来说公寓的面积比较小，可能还会比住宅在过户时的税费要更低一些。公寓和住宅的区别比较大，除了是由于自身的性质不同之外，在日常生活当中，水电收费的标准也各不相同，特别是商业公寓作为商业用房，水电费都按照商业的标准进行收取，长远来看生活成本会大大增加。在挑选房屋时尽可能的选择住宅，尤其是以家庭为单位的居住人群，住宅一般为两梯三户或者是四户，不仅不会对居住出行造成困扰而且整体的私密性也比较高，但商业公寓每一层的住户比较多甚至有两梯十户，人员比较复杂，相对来说无论是安全性还是私密性都没有很好的保障。

• 问 公寓有住宅性质的吗？“公寓”到底是商用房还是住宅？
  答

  公寓是住宅。辨别方法：查看《国土使用证》按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地要是你在售楼部没有看到《国土使用证》，可询问置业顾问。弄清区别：有4个不同点用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。使用年限不同。在重庆，商业期限是40年，住宅期限则是50年。使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取，水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取，水电费按民用标准收取。商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高，通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款，两处总价相当的房产，前者的评估价要比后者高得多。

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• 问 公寓有住宅性质的吗？产证上是公寓性质的房屋有什么区别？
  答

  区别如下：一、日照标准和楼间距不同。就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。二、居住成本不同。一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。三、落户、交易、水电费标准不同。1、首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。2、房产证上也应该体现出物业类型和使用年限，其次是产证上的类别不一样，居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税。3、在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。

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