你好，我想问一下，卖房是不是非要拿到房产证才可以啊？

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• 141****9630

  　　没有房产证是不能进行房子买卖的。
  　　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:19:24
• 141****5803

  卖不成。
  需要业主取得住房产权，贷款还清，有房产证，契税证明。出让性子土地证。才可以申请办理该住房过户手续、
  另外。2017年各地出台住房限售政策。需要业主持有住房时间超过所在地住房限售规定时间，才允许办理该住房过户手续。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:18:51
• 134****3785

  有房产证的房子就可以放心购买的，土地证有的单位是一个整体的土地证没有分割到个人，而有的单位是已经分割到个人了，每家每户都有一个土地证，也就是咱们俗称的双证了，但是不管土地证有没有分割到户，都不影响房子的正常交易的。
  
  买卖过程中要注意的事情：
  
  一：要求卖方提供合法的产权证书正本
  
  要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。
  
  其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
  
  二：到房管局查询产权证的真实性
  
  让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
  
  三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋
  
  一般来说，军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  
  四：现场了解房产现状
  
  看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。
  
  五：注意所购房屋历史遗留问题
  
  购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
  
  六：对二手房价格进行评估
  
  在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。
  
  七：注意协议签订内容
  
  签订书面协议时，**主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。
  
  八：合法彻底办理过户 注意交费时间
  
  要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:18:45

相关问题

• 问 你好我想问一下!安置房可以提取公积金吗?
  答

  提取公积金不是按是否“拆迁拿安置房”为提取的依据。而是按是否按购房、在本地就业、私房改建等规定实行。所以情况要看能否符合上述情况，能符合则可按规定提取，否则就不能提取。具体搬迁是直接分配安置房，还是拿安置费购安置房的。装潢装修按现规定是不可提公积金的。有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：　（一）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（二）离休、退休的；（三）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（四）出境定居的；　（五）偿还购房贷款本息的；　（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。购买拆迁安置房怎么提取公积金金额　建立公积金制度，目的是为了提高城镇职工居住水平。购买拆迁安置房，也是职工住房消费的一种重要形式，凭房产证、土地使用证到公积金办理提取公积金手续。拆迁房如何提取住房公积金购买拆迁安置房时，职工要提供真实、完整、有效的证明材料，主要是：提取配偶住房公积金的，应提供婚姻关系证明、配偶身份证原件；拆迁产权交换补偿协议、有效付款凭证；本人身份证原件；代他人提取住房公积金的，应提供委托人及被委托人身份证原件。具体办理步骤如下：（一）公积金审批并准予提取后，申请人到受委托银行提取住房公积金。（二）申请人持提取所需材料到本单位（或公积金咨询台）领取并填写《申请表》、《申请书》，经单位初审后分别加盖单位公章、银行预留印鉴；（三）申请人持经单位审核、加盖印鉴后的《申请表》、《申请书》及相关材料到公积金业务大厅提取受理窗口审批；在这里需要说明，并不是说拆迁安置就可以提取公积金。在拆迁安置后，职工必须有住房消费才能提取公积金，没有住房消费的，不能提取公积金。也就是说，拆迁后购买安置房的，才能提取公积金。另外如果拆迁安置补偿金已超过支付安置房费用的，也不能提取公积金。提取住房公积金并不是以房产类型为标准的，也是就是说拆迁安置房是可以正常提取的，只需要查看房屋产权者是否满足公积金提取条件就可以了。

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• 问 我想问一下买了房子是不是就可以办理房产证，要多久
  答

  通常来说，大红本的办理时间大概需要7-10个工作日，当然具体的要以当地的有关部门的工作量为准。如果你买的是新房，交给开发商代办的话需要受理日大约20个工作日左右。

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• 问 我想问一下卖房子多久可以拿到钱?
  答

  这个不是由法律来规定，完全由双方自行协商，约定在合同里。对合同的支付条件和时间，是双方明确约定在合同中，如果正常履行就是合同中的时间，如果出现意外，那可能涉及诉讼，就另议了。当然，你提到了你们的交易，买方是通过贷款来支付部分房款的，那这个支付时间在合同中就应该不明确的了。只能约定提交贷款申请的时间，剩下的要看银行对贷款申请的审批和贷款的发放进度了，这个不同时期，不同银行进度可能就会有不同。甚至可能出现银行不批贷，要换银行再申请的情况。如果从保护卖家的角度讲，**好在合同中对贷款时限、次数作个约定，到期不能取得贷款让买方另想办法筹款。否则如果出现贷款程序的意外，又不能归责于买家，对卖方就很不利的。

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• 问 你好,我想问一下怎么看房子是不是大产权?
  答

  你说的是开发商要具备的五证，此外，还有两书和三表呢国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房预售（销售）许可证住宅质量保证书住宅使用说明书住宅面积实测表竣工验收备案表分户验收记录表

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• 问 房产证是不是非得过户到我的名下才行
  答

  赶紧去房产管理部门做一个免费的他项权利抵押，让原业主和你一起去，做完抵押之后，房产证的主人就不可以将房子转让、出租、赠与、继承等，因为已经抵押给你了 你胆子够大的，没有产权证的房子也敢买，是不是以为自己已经住在这个房子里了就是主人了？房产市场一旦出现风吹草动，大涨大跌，买卖双方的离婚官司等等都涉及到财产分割的问题，不要大意，赶紧堵漏洞去，抵押也是不得已的权宜之计，要是买了放还得产权证也拿下，这样就减少原业主方可能的漏洞，因为补办产权需要半年左右时间的，还有，想好过户的日期，先去做公证，到时候委托比你熟悉的第三方代表业主办理过户，记得委托方式你的人

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